Стоимость ОКС

Здравствуйте друзья!
А кто нынче определяет стоимоть вновь построенного индивидуального жилого дома для целей налогообложения. Ранее это вроде БТИ делали. А сейчас я сформирую тех.план и поставлю на кадастровый учет минуя БТИ. Какая будет стоимость дома в этом случае?

 

Вот что нашел в законе о налогах физ.лиц:
"2. Налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
...
4. Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы, осуществляющие государственный технический учет, обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года."

А где кадастровая возмет стоимость нового дома?

 

ОКСы будут оцениваться КП у нас уже это производится. КП отправляет в центр обработки ТП и акт стоимости.

 

При этом стоимость оценки КадПалаты на порядок отличается от инвентаризационной)

 

не на порядок на на 10 порядков. один пример. жилой дом инвентаризационная стоимость 85000 кадастровая 1 150 000. вот и весь порядок

 

и ни как на стоимость не повлиять?

 

Или только в БТИ отправляться за уменьшением стоимости

 

Имея землю в собственности не спешите ставить на учет объект, если речь идет о вашем доме, вы молоды и не думаете о наследстве)

 

В данный момент речь не обо мне. Заказчик - кооператив построил 20 домов. Сейчас члены кооператива оформляют на себя землю. Пока дом не будет сдан, землю с кооператива не перепишут на членов (условие администрации). Члены кооператива мне и задают вопросы по поводу стоимости домов. (ранее с БТИ можно было договориться об уменьшении стоимости домов). Налоги никому платить не хочется

 

Садовый или дачный - на регистрацию по декларации минуя постановку на учет в кадастре (но не уверен, что задекларируемые вами квадраты не отправят на оценку), иначе никак. У нас (Новосибирская область) вовсю идет переоценка "ранее учтенных", стоящих ранее на учете в БТИ, т.е х10 как ранее написал: Кос.

 

повлиять! заказываешь оценку независимого эксперта и вперед в суд уменьшать стоимость

 

Такие случаи уже были?

 

такие случаи начнутся с в следующем году налог то еще не приносили по новому

 

Это просто бомба, на самом деле. Кстати, кто в курсе ставок на следующий год?
Если по теперешним будут взимать то налог на домик 70 кв.м. (инвентаризационная 180 т.р., кадастровая 2100 т.р), далеко от центра Новосибирска (первомайский район), будет от 20 до 40 т.р.

 

это нужно интересоваться у налоговиков или на сайте налоговой

 

А как кадастровая считает стоимость? от площади застройки, от материала из которого дом построен, или от жилой площади или ......

 

я думаю от общей площади и средней стоимости Окса в определенном квартале. техническое состояние ОКСа думаю не учитывается

 

Основной и единственный критерий-планируемый объем налога, который необходимо собрать с определенной территории.
Буду сильно удивлен, если не прав. Просто знаю "кухню" определения КС ЗУ

 

Есть проект в Минэкономразвитии о том как будет вычисляться инвентаризационная цена для налогооблажения...это кадастровая стоимость * на некий коф. 0.03 но это пока проект, да и вообще налог не изменится пока не внесут изм. в налоговый кодекс