Образование ЗУ из земель гос.неразграниченной собственности

Очень нужна помощь.
Имеются следующие документы:
- Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка из земель гос.неразграниченной собственности для рыбхозяйственной деятельности, категория земель - земли сельхозназначения;
- Акт выбора земельного участка, подписанный администрацией муниципального р-на МО;
- Письмо Роспотребнадзора, что они рассмотрели материалы по выбору земельного участка, и что он может быть использован под заявленные цели;
-КПТ.
Каких документов нехватает для подготовки Межевого плана для постановки на кадастровый учет? Есть ли какие-нибудь "подводные камни"?

 

Всё зависит от исходных ЗУ:
Уточнены у них границы или нет?
Входят они в единое землепользование или нет?
Предоставлены кому либо на каком либо праве или нет?
Останутся исходные ЗУ в изменённых границах или прекратят существование?

В общем вам нужен специалист, который прошёл огонь, воду, медные трубы, получил сотни отказов и тысячи кадастровых паспортов.

 

turochak_dda, земельный участок не стоит на кадастровом учете, права собственности не зарегистрированы.

 

Тогда вроде все документы есть.
Акт выбора можно не делать, если участок формируется для нужд сельскохозяйственного производства и находится в пределах поселения, п.11 ст.30 ЗК РФ.

 

Категория земель. Здесь могут быть "подводные камни". Земли сельхозназначения. Категория присваивается на уровне субъекта Федерации (Правительство МО). Постановление местной администрации об утверждении схемы расположения с прописанной в нем категорией не проходит. Что делать, пока не знаю...У нас садовые участки "висят".

 

Рыбохозяйственная деятельность - это же не для нужд с/х производства? Тогда нужно делать Акт выбора и Постановление об утверждении акта выбора. Так?
(Добавление)

Вот тоже за голову схватилась!!!!

 

Если он(акт выбора) есть, то используйте и прикладывайте его к МП, хуже не будет.
Лишнее вложить не страшно, страшно "недоложить" нужное.[hr]
Категория берётся откуда?
Если категория установлена по сведениям ГКН, то там должен быть участок, который надо делить.
Если её(категории) в сведениях ГКН нет, то она устанавливается ораном местного самоуправления, п.4 ст.14 ФЗ "О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ". (т.е. в этом случае достаточно постановления об утверждении схемы расположения в котором сказано "установить категорию ...")
Если она есть, но изменяется на сельхоз, то надо смотреть тот же ФЗ.[hr]Помоему выращивание рыбы это сельскохозяйственное производство. Или её там хотят не выращивать, а в консервы закатывать?

 

Значит выращивать, вы, наверное, правы.

ИП выше писал,

- в МО заворачивают межевые планы, если Постановление подписано местной администрацией, а не Правительством МО.

 

из каких земель сформирован земельный участок?
ели из фонда перераспределения или земель запаса (муниципальный фонд земель сельхозназначения) должно быть указано в постановлении, тогда постановление региона не надо (де факто это земли сельхозназначения).
Если из иных земель (иных фондов, категорий, назначений) тогда постановление об установлении категории сельхозназначение обязательно.

Карты земель сельхозназначения имеются в роснедвижимости, и земельных комитетах муниципалитетов).

У нас муниципальтет пишет следующую формулировку в постановлении "сформировать из земель фонда перераспределения (запаса) земельный участок для ... и т.д.

у палаты вопросов невозникает

А какое право у муниципалитета есть формировать участок из государственной собственности, это как минимум регион должен делать.

 

где-то читала, что распоряжением землями гос.неразграниченной собственности осуществляется следующими органами:
Москва, Питер- органы исполнит.власти;
поселения, явл. административными центрами - органы местного самоуправления (может также и исполнит.органами);
остальные случаи - органы местного самоуправления муниципальных р-в, гор.округов.

 

Вы это читали в земельном кодексе, но в этом же кодексе указано, что постановление должно содержать категорию земель, а если на земли не установлена категория, т.е. неустановлено к каким землям относится земельный участок (гос.неразграниченной собственности не является категорией), то мое мнение это полномочия исполнительной власти.

Все сказанное относится именно к формированию земельного участка сельскохозяйственного назначения

 

Если общество достаточно старенькое то можно поискать документы на него(Гос Акт и т.п.) и поставить участок на учет как ранее учетный и потом утонением привести все в норму.

 

И госакт есть, и общество старенькое, только госакт выдавался заводу, которого уже нет. Пробовали уточнять, пришел отказ: обратилось ненадлежащее лицо. Оформляли земли общего пользования. Поставили на учет без категории и вида, ну и все пока... висит... И участки не знаем как теперь оформлять, причем большинство уже давно со свидетельствами, это "последним" так не повезло
И еще вопрос к тем, кто знает: можно ли уточнять участок (СНТ) по госакту, 10 га, к примеру, если внутри уже участки индивидуальные на учете стоят?

 

А приемника у завода нет получается в плане собственности ему когда то принадлежавшей?

Можно, но тут есть один момент, сам процесс этого уточнения будет зависеть от позиции местной кад.палаты по этому вопросу.

 

Не знаю, надо будет спросить.

Не хочу зависеть "от позиции", тем более, у нас централизация, местная кад. палат ничего не решает. а как правильно, по закону? Кто-нибудь так делал?

 

и мне кажется что все таки надо было сначала поставить само общество на учет как ранее учтеный участок с этим кстати может обратится любое лицо не обязательно собственник и тогда было бы то разрешенное использование которое нужно.
(Добавление)

обязательно если сады не ликвидированы документально то они приписаны кому то это точно потом добывается документ о передаче собственности у уточняется тот самый участок который был поставлен на учет как ранее учтеный.

 

В 2005 году так не делали, шла массовая приватизация индивидуальных участков, через постановления местной администрации, никаких вопросов не возникало, все шло "на ура".
Кстати, как ранее учтенный этот участок числится и номер кад. есть (все 10 га), только без границ.
(Добавление)
Получается, надо делать выдел (если я хочу сейчас оформить один участочек, 600 кв.м.), а можно делать выдел, не уточняя границы исходного?

 

Ну с этого надо было начинать теперь осталось узнать на ком теперь это общество взять у них документ по которому им оно досталось сформировать межевой план по уточнению и отправить в "центр)))" от их лица

 

"По уточнению" на все 10 га? А как же участки внутри (100 с лишним штук)? Я как-то задавала вопрос в нашей палате, мне сказали, что надо снять с учета все участки, а потом уточнять (10 га), правда это было год назад, может они сами не знали.

 

насколько я понял цель на самом деле поставить на кадастровый учет некий конкретный участок, а не общество целиком?