Отвод земли под строительство

Есть проект под линейное сооружение ~29 км, проходит по землям с/х назначения, с различным правом собственности. Там где гос собственность, там администрация идет на встречу, но есть ранее учтенные земельные участки входящие в единое, как поступать в таком случае? Дольщиков очень много.
Проект готов, и стройка начнется этим летом, вот и обратились к нам за временным отводом под строительство.

У кого подобный опыт есть?

 

извиняюсь, но чтобы не плодить новую тему решил написать здесь
делаем отвод ЗУ под строительство газопровода и котельной к очистным сооружениям, по ходу трассы газопровода встречаются дороги учтенные : делаем многоконтурный участок и пошли дальше. Но когда пришли к котельной столкнулись с тем, что она стоит на территории очистных (:21) если бы был только газопровод- бросили бы его у забора и все, но по договору нужно поставить на учет ЗУ под строительство котельной, но ведь участок будет временный какой смысл его выделять из учтенного ЗУ :21, один знакомый говорит можно сделать как часть ранее учтенного :21:ЧЗУ1,
подскажите как лучше сделать , из документов только акт выбора всей трассы под строительство и постановление о его утверждении (хотя газ уже лежит и котельная стоит)

 

по закону нужно собрать собрание пайщиков и в протоколе этого собрания прописать согласие на межевание их земель. Либо информ сообщение в газету о проведении согласования, а там пришли так пришли, нет так нет)
(Добавление)
bondik а :21 чей участок?

 

Да как мне обосновать, что я делаю выдел из ОДС? Каковы основания? И на основании чего будет происходить регистрация?

 

+ согласие дольщиков

 

:21 это участок сами очистные соорежения на территории к-рых стоит котельная

 

я о том что заказчик ваш, с котельной и пользователь(собственник или арендатор :21 очистных сооружений) может быть одно лицо? суть на самом деле состоит в том чего именно хочет ваш заказчик, от этого и зависит что лучше делать.

 

В проекте по старинке сделаный акт выбора, согласованный с сельхоз предприятиями, а сейчас с дольщиками все надо делать...

 

ЗУ :21 пользователь очистные сооружения, а "ЗУ под котельной" нужно сформировать чтобы ЗАКАЗЧИК (министерство ЖКХ, ему в постановлении участок под строительство и был предоставлен) смог предать котельную обслуживающей организации, т.е. снять со своего баланса

 

если нужен именно ЗУ bondik тогда логичный вариант один делить:21 участок
(Добавление)

грубо говоря Акт выбора это основание для межевания (межевой план), который в свою очередь согласован с дольщиками. и все пройдет.

 

Дак в акте выбора дольщики никак не отражены, там с/х предприятие арендующее у дольщиков без регистрации... Или этого достаточно?

 

они межевой план согласуют относительно своих участков, этого достаточно

 

В таком случае мне не понятно какой вид работ применить? Выдел из ОДС? Или образование из земель?

 

Смотря что находится на кадастровой карте в том месте где проходит ваш объект

 

На паевых землях не может быть образование ЗУ из земель госсобственности.

Я вижу такие варианты:
1. Надо, договариватся с одним из дольщиков, который выделит земли себе и продаст вам. Это выдел.
2. Можно договорится с представителем дольщиков(об образовании ЗУ и о продеже его вам). Но в этом случае будет уже не выдел доли, а раздел ЗУ находящегося в долевой собственности. Впоследствии, образованный разделом ЗУ, представитель дольщиков от их имени продаст вам.
3. Изъятие земель для госнужд. Наверняка линейный объект является социально и общественно важным. Но будет изъятие или нет - это решать местным властям.
(Добавление)
Да и скажи там, чтоб стройку не начинали пока не оформят землю и не получат разрешение на строительство.
А то у нас ту ЛЭП частично по чужим землям протянули. Так сказать 12 млн. народных освоили! Так щас прокуратура разбирается. Не исключено, что впоследствии появится решение суда о сносе ЛЭП.

 

turochak_dda Вот а как бы побыстрее? Стройка через 2,5 мес стартует! А то так и не дотянут да Республики Алтай голубое топливо...
Второй вариант отпадает, дольщиков 400 чел...
Да и земля им нужна только на период стройки, потом только выпускные свечи по 4 кв.м. и ГРС...

 

Побыстрее - это от вас теперь всё зависит.
Как говорят куры в гриле: "Хочешь жить - умей вертется".
А до Горно-Алтайска голубое топливо уже дотянули.

 

turochak_ddaПо другой стороне Катуни, в Советском р-не идет.
Ну а все таки, как изъятие через суд это наверное самый долгий процесс.
Проще всего дольщик и его выдел+аренда на период строительства, но вот что потом делать с этим участком? Я сегодня встречался с заказчиком, он сказал, что о выкупе доли речи и быть не может, все только в аренде у них.
Чтож у меня то там доли нет, можно было бы всю жизнь на аренде газпрома жить...

 

Кстати для того, чтобы уполномочить представителя дольщиков - не надо всех 400 дольщиков собирать. Достаточно провести общее собрание, которое уполномочит представителя, ст.39 ФЗ-221.

Но вообще мне кажется если это газопровод, то договорится с толпой будет тяжко. Причина - корысть. Поэтому выдел и раздел будут затруднены и предпочтительнее изъятие.

Однако с точки зрения времени изъятие не самый лучший вариант, т.к. решается через суд. А дольщики легко смогут при желании суд затянуть.

В общем: думайте сами, решайте сами, иметь или неиметь...
(Добавление)
Если будете выделять для одного дольщика, то с остальными всё равно согласовывать прийдётся, а они при желании таких палок в колёса навставляют...

Так что выбор стоит такой: долгий суд, или договорится с толпой.

Оффтоп

А я то думаю, с чего это, пейзаж на твоей фотке напоминает мне край родной?

(Добавление)
Хотя, если сильно не афишировать о газопроводе, то потихому можно будет и согласовать границы через газетку и сделать выдел.

 

turochak_ddaНу мы пока рассматриваем вариант с выделом доли (очень хитро адрес в газете написать), и постановкой+регистрация этим дольщиком+договор аренды, и судя по всему по другому в срок не успеть. А корысть уже превышает все разумные цены...
Вот кстати еще в голову вариант пришел, а если при содействии Администрации района инициировать оформление невостребованных земельных долей? Там таких много! Весь сельсовет не межеван!
(Добавление)

А это точно родной! Село Саратан Улаганского района, мы там генпланы всех сел кроме самого Улагана делаем, вот космоснимки привязывать ездили...