1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Домовладение на границе земельных участков

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем geokont, 30 май 2011.

  1. geokont

    geokont Форумчанин

    Два не уточненных , стоят на КУ, земельных участка на границе объект недвижимости - жилой дом. Дом двухэтажный в общедолевой собственности первый этаж занимают одни землевладельцы, второй другие. Сейчас проводим уточнение, хозяева решили прекратить общедолевую не дом. Владельцы второго этажа настаиваю, что бы участок под домом был оформлен в собственность им, владельцы первого этажа вроде не против, но хотят гарантии. Что это может быть? сервитут вроде не подходит,порядок пользования как бы тоже. какой выход их ситуации?
     
  2. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Я так понимаю, что дом многоквартирный? Тогда земля под ним - в общей долевой собственности (ст. 36, 37 ЖК). Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений после его кадастрового учета (ст. 16 закона о введении в действие ЖК, там и все подробности оформления). А границы ранее учтенных участков можно установить так, чтобы не затрагивать дом.
    В любом случае, передача всей земли под домом одному из совладельцев противоречит ЗК, т. к. в натуре разделить землю под домом невозможно.
     
  3. geokont

    geokont Форумчанин

    Дом частный
     
  4. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    В документах на недвижимость записано "доля" или "часть" жилого дома, без слова "многоквартирный"? Тогда приведенные мною положения ЖК не должны применяться. Но, в любом случае, землю под домом нельзя разделить физически, и нельзя передать одному из совладельцев. Могу предложить следующую схему (чтоб и волки были сыты - заказчики довольны, и овцы целы - закон соблюден):
    1) уточняем границы обоих ЗУ так, чтобы они делили дом пополам (линия раздела несущественна).
    2) Делаем перераспределение - образуем 1 ЗУ под домом и 2 остатка. Заказчикам необходимо будет подготовить соглашение, в соответствии с которым ЗУ под домом переходит в общую долевую собственность, а оставшиеся ЗУ - в индивидуальную собственность каждому.
     
  5. geokont

    geokont Форумчанин

    У нас мин под ИЖС 300 кв.м., дом на много меньше
     
  6. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Тогда в общедолевую собственность нужно оформить 300 кв. м - дом с прилегающей территорией.
     
  7. Лиса

    Лиса Форумчанин

    мы такие участка сначала уточняем, потом объединяем, если площадь участков разная делаем соглашение об объединении с указанием точной площади каждого собственника
     
  8. geokont

    geokont Форумчанин

    как то не было у меня в практики, что бы сосед с соседом хотел добровольно объединиться на общедолевой, все почему то мечтаю наоборот размежеваться и иметь участок в собственности
     
  9. Лиса

    Лиса Форумчанин

    а у меня уже раза три за последнее пол года, правда к нам-то они приходят уже побывав в юстиции, администрации и т.д., и "им подробно все объясняют как быть", а может действительно везло
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление