подскажите кто нибудь ставил аннулированные ЗУ

ЗУ были сформированы и предоставлены в аренду, но не зарегистрированы в регпалате, в итоге сняты с ГКУ по истечении 2-х лет
подскажите как опять поставить : как новые образованные или уточнение

 

bondik
Аннулированные ЗУ надо снова ставить на учет. Точнее говоря, в зависимости от текущей кадастровой ситуации у вас будет или постановка новых, или уточнение существующих, но никакой связи с прежними кадастровыми номерами не будет.
И еще придется каким-то образом объяснять местной администрации, почему кадастровый номер другой:).

 

по моему не надо ставить за ново с заявкой должен обратиться орган местного самоуправления в зкп и его восстановят по старым сведениям если ни чего не меняется

 

В каком регламентирующем документе вы это встречали?
Мы делаем все заново со схемой расположения.
В этом письме ничего нет про восстановление аннулированных сведений.

 

совершенно согласен, а прежний КН уже ушел на другой участок, уже встречалось

 

аннулированный участок - это лучший способ изменить категорию участка без постановлений. можно ускорить процесс, обратившись в администрацию, чтобы они информационным письмом отменили постановку. технология: ставим, отменяем (письмо или два года) и на месте дырочки делаем что надо, только схему приложить.

 

ч.1, ст.5, №221-ФЗ
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

 

а разве договор аренды не проходил регистрацию в регцентре

 

ч.4 ст. 24 ФЗ 221
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

 

Заново все работы - 100%. Участок АННУЛИРУЕТСЯ. Данный кадастровый номер "кому то другому" не может быть присвоен.

 

А если участок предоставлен в аренду (огородничество)на 11 месяцев с последующей пролонгацией? Могут ли аннулировать сведения через 2 года?

 

Легко. Аренда до года не подлежит регистрации и статус участка не меняется со временного на учтенный. Через 2 года участок аннулируют, пришлют решение об аннулировании в местную администрацию, и на основании этого решения договор аренды будет расторгнут.
У нас посыпались уже такие случаи. Причем видел такие решения об аннулировании - там по 8-10 участков в одном решении аннулируют.

Оффтоп

Зато без работы не останемся. В кои то веки кадастровая не во вред нам (кадастровым инженерам) работает :)

 

Кто то тут про дырочку в участке говорил. А чья земля получается в этой дырочке? Муниципальная? Как то это не правильно. Вот был у собственника участок 100 кв.м., вырезали внутри ещё участок 5 кв.м. Получилось два участка. Большой внешний с сохранением кадастрового номера и изменёнными границами и внутренний маленький. Оба принадлежат одному лицу. Внутренний после двух лет аннулировался и что? Получается у собственника было 100 кв.м., а стало 95 только потому что он не успел зарегить права на внутренний участок? Чушь какая то. Думаю границы этих двух участков возвращаются к первоначальному состоянию, то есть будет один большой участок 100 кв.м. Как на самом деле то происходит?

 

Ну, работы не все заново проводятся, так как основания для постановки на ГКУ это распоряжение местной администрации, а они не аннулируются. Т.е. пришел ко мне человек с описанием или межевым планом и распоряжением (даже не важно от какого года распоряжение) на земельный участок, который кадастровая сняла с учета, я смотрю КПТ и выписки на соседей, формирую межевой план на образование нового ЗУ, согласую смежные границы, ставим на кадастровый учет. Человек с новыми кадастровыми паспортами идет на оформление прав (выкуп или заключение договора аренды).

 

А Вы также делаете и схему геод.построений???

 

Реальная ситуация. Земельные участки поставлены на кадастровый учет (как части земельного участка). Заключен договор аренды был до конца 2011 года (т.е. на 7 мес.), договор прошел регистрацию, в конце года договор продлили еще на 1 год, доп. соглашение опять прошло регистрацию, в мае запросили выписку КПТ на квартал, где должны были быть наши участки - а их уже нет в графике...

 

Договоры до года не регистрируют! вы что-то напутали. и логично, что участки сняли с учета через 2 года. восстановить их невозможно. только ставить заново по постановлениям об образовании участков. Вообще логично в данной ситуации было зарегистрировать права собственности на администрацию, а потом отдать в аренду. тогда ничего не снимут. Я видела такие свидетельства на администрацию.

 

регистрируют, земли лесного фонда и минлесхоз области отказывался согласовывать договор переуступки прав аренды ЛУ для вырубки для строительства объектов от застройщика на подрядчика (было условие - провести кадастровые работы и регистрацию), но вопрос не к минлесхозу, а к кадастровой - регистрацию мы проводили, доп. соглашение заключали, по какому праву он сняли с кадастрового учета через год после регистрации..

 

если была регистрация-тогда сняли незаконно, тогда через суд можно вернуть участки. хотя нам в лесхозе говорили, что до года регистрировать не будут. у нас там проводились работы и бралась земля в аренду до года...

 

так не они, а мы сами носили на регистрацию...