Кадастровый учет здания, сооружения, помещения?

Коллеги! подскажите, есть несколько вопросов по технической инвентаризациии:

1. Приходит заказчик, из документов у него домовая книга(более 20 лет), и справка с уличного кометета, Возможна ли постановка здания на учет?, т.е. КИ составляет ТП на жилой дом, прикладывает декларацию, чертеж жилого дома, как я понимаю технический паспорт не обязателен?, но что делать с разрешением на строительство(отсутствует)? правоустанавливающих документов как таковых тоже нет!

2. Примерно такая же ситуация: но во втором случае имеется технический паспорт на самовольную постройку, с отметками БТИ о том что разрешение не предъявленно, правоустанавливающии документы не предьявлены..., Кадастровый учет?

3. Есть объект: ферма, из документов, есть аукционная документация на преобретения строений, сооружений. Нужно сделать КП на объекты, Какие действия? Делать технический паспорт в бти? или ставить на учет по декларации?

4. Вообще если отсутствует технический паспорт, Какие действия, при создании ТП и постановки на ГКУ, юр. лица, физ. лица!!!???

5. Обратился человек нужен тех паспорт и кадастровый паспорт(квартира, сделка купли-продажи), Вообще КИ в праве делать технический паспорт объекта???

 

1 сомневаюсь, что за 20 лет здание не было учтено, тем более что какой то комитет знал об этом здании
2 сомневаюсь, что зданию которому 20 лет сделали паспорт на самоволку, если есть документы на землю, декларацию, техплан и кад. учет
3 сомневаюсь, что при сделке небыло ни каких документов, мало того сам договор приобретения есть правоустанавливающий документ. Вопрос - зачем деклорация?
4 Юр лица - сложно, каждая ситуация очень индивидуальна. Физлицо - по упрощенке, если есть документы на землю - декларация, техплан, кад. учет
5 Кадастровый инженер может сделать все что угодно, вопрос в том, а надо ли чиновнику то что сделал кадастровый инженер. С 1 января 2013 года такого документа как технический паспорт небудет, кроме уже исполненных, архивных. Но дело в том, что он ни кому ненужен уже сейчас.

 

1.БТИ до сих пор ставит до сих пор жилые дома не тока прошлого века постройки но позапрошлого и ни чего. А в сельсоветах он тупо числится, что есть домик примерно 20 м2, принадлежит МАРИВАННЕ. Ну и знал сельсовет что дом в природе есть, а есть ли на этот дом техпаспорт ему до лампочки... А про разрешение на строительство без комментариев. Из 100 домов если 5 притащат чего-то хорошо...
2. А почему бы и нет сделать паспорт на самоволку? Может собственник в суд пойдет узаконивать то что он накуролесил? А суду нужен предмет разбирательства-т.е существование такого дома как такового. Земля в собственности у него, а разрешения хозяин не брал.
5. Технический учет сохранится и после 2013 года. А на счет техпаспорта вопрос неоднозначный. На ЗКП и РОСРЕЕСТРЕ свет клином не сошелся-есть и другие сферы жизнедеятельности, в которых нужен техпаспорт.

 

1. БТИ уже ничего не ставит. На основании техпаспорта право не зарегистрировать, для этого есть декларация.
2. Для чего делать техпаспорт? Для чего идти в суд? Если земля в собственности - декларация, техплан и кад. учет. Всёё!!!
5. И дальше можно вести учет чего угодно, хоть черта, а кому оно надо? Государственного технического учета у БТИ больше нет. Поэтому техпаспорта изготовленные в БТИ или школьником будут иметь одинаковую юридическую силу - никакую.

 

Без комментариев....

 

Вот статья 19 ЖК РФ по этому вопросу:
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

 

А вот несоответствующий пункт многострадального1 постановления правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 "О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ, в редакции после многочисленных корректировок:
3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). (п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 N 38

 

в первых 3 вопросах... отсутствуют документы на землю !!! тех паспорт именно нужен для суда.... как исходный документ, для факта строения!!!

 

Здравствуйте!!!!! Очень нужен образец договора по тех.учету здания с юр.лицом!!!!! Пожалуйста, у кого есть такой, скиньте, если Вам не трудно и не жалко, на почту ludmilka2204@mail.ru Буду очень Вам благодарна!!!!!!

 

Доброго времени суток! Скиньте пожалуйста тех план помещения посмотретьzmeai7@mail.ru Спасибо заранее)))

 

ух, а я не сном и не духом. вон оно че. нотариусы видимо сидят уже и ждут, когда кадастровой стоимостью заменят инвентаризационную. даже слухов нет открытых. оно и понятно, секретный закон с 13го года вступит в действие. Жилищный кодекс( в районе 26й статьи, там где про перепланировку) тоже готов претерпеть изменения, ждет боя курантов и все заработает, РОНО(или как там его теперь?), тоже вместо процента износа , которое берет из справки БТИ( а в справке из ТП здания) будет видимо основывать свое решение на материале стен, банки, для принятия решения по ипотеке тоже будут смотреть на материал стен(вместо того же процента) и качество выполнения КИ-м чертежа от руки пастой синего цвета.
Вы горячку то не порите господа. По вашему сказочный персонаж что ли закон писал. Так вам и отдали рынок. Лет так эдак через.....даже затрудняюсь ответить сколько....когда вы пройде не один суд, не напишите кучу писем в различные инстанции и не произнесете неисчислимое количество матерных слов в адрес этих инстанций, того, о чем вы говорите не будет.
А так кадастровый инженер может все. И в горящую избу, и коня на скаку.....

 

Занялся техпланом помещения пока чисто из "спортивного" интереса. В параллельной теме уже затрагивал этот пример, теперь переместился сюда. Итак ситуация следующая:
Жилой пятиэтажный дом находится в собственности города. В подвале давно (примерно с 1990г.) функционирует кафе. Техплан помещения (кафе) в 2007 изготавливался, но сейчас его не найти, БТИ пока закрылись, да и обращаться к ним не хочется, поэтому намеренно усложнив задачу, решил попробовать через "декларацию".
1. Заказал кадастровый паспорт и копию тех. паспорта на здание в КП - все получил.
2. Подготовил декларацию и ТП на помещение. В декларации на помещение площадь указал как сумму площадей комнат из техпаспорта на Здание.
3. Перед отправкой ТП в КП, планирую заказать в КП кад. паспорт на это помещение, вдруг внесли (информация о внесенных ОКС-ах увеличивается каждую неделю)
Предлагаю конструктивно покритиковать: Прилагаю 1).декларацию по заполнению которой осталось много вопросов. 2) копию этажа из БТИ-шного техпаспорта на здание. 3) Подготовленный План этажа

 

скиньте пожалуйста программу, с помощью которой можно вычертить план этажа помещения в тех.плане на помещение(окна,двери,лестници и т.д)?!

 

а нахрена вы заказывали тех паспорт на весь дом? вам вполне бы хватило кадастрового номера :) Я когда сдавал свой ТП на помещение не рисовал весь этаж а только лестничную площадку, лестницы и свое помещение

 

В кадастровом паспорте нет плана этажа.
У меня правда был оригинал тех.паспорта, но хотелось посмотреть, в каком виде БТИ передают сведения в КП. Каша полная, но планы этажей прочитать можно. Тем более бесплатно. Соответственно и план этажа (подъезда) рисовать проще.

 

а зачем вам план этажа? вы что собрались нарисовать весь этаж?

 

Выше чертежи для критики прикладывал. У меня помещение занимает пол этажа.

 

Ц

Цифры на плане стоило бы развернуть.

 

Эти пункты 43 и 44 много обсуждались. Такое ощущение-компания бухала, а под утро на "пари" кто-быстрее писали приказ.
Эти пункты явно друг другу противоречат, я понял так-если сам измеряешь, то по п.43 отображаешь параллельно стенам "стрелочки", а перпендикулярно (п. 44) уже цифирки подписываешь. А если используешь тех. паспорт, то все параллельно. Написал и думаю "до чего дошел".

 

Здравствуйте! Подскажите по подготовке технического плана здания.
В приказе 403 п. 12 указано, что " Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. " Правильно ли я поняла , что ТП можно подготовить на основании 2-х документов : разрешения на ввод здания в эксплуатацию и проектной документации. Или можно подготовить ТП только на основании проектной документации без разрешения на ввод здания в эксплуатацию.