какой межевой план делать?

Вот такой вопрос, может кто сталкивался?
Есть совместная собственность (11 дольщиков) земельные доли выделены из состава земель фонда перераспределения района у каждого дольщика соответственно свое свидетельство (право общей совместной собственности) и свой кадастровый номер, есть протокол собрания об определении местоположения выделяемых участков. Вопрос: какой межевой план делать?????????? Заранее благодарен!

 

на выдел доли и делай

 

Если бы было все так просто то и не спрашивал бы. Вопрос
1. Из какого участка выделять К№?
2. Куда девать существующие К№?
А раз существутют К№ на каждый участок может тогда просто уточнение делать, но смущает протокол собрания???

 

На каждого выдано свидетельство - это понятно. Когда - это было? Выдавало Юстиция? Тогда что в нём написано? У каждого по 1/11 от 100 га или 12 га? Кадастровый номер в свидетельствах у всех одинаковый или у каждого как я понял из написанного, разный? Тогда не понятно почему совместная собственность. Что стоит в ГКН?

 

я так понимаю если есть право общей совместной собственности то чтобы образовать участок надо согласие всех других собственников, тогда протокол собрания по сути и есть это согласие, тогда может и правда делать уточнение (ведь участки уже существуют), а в приложение протокол приложить и в заключении описать все ладом

 

1.Свидетельства выданы в 1996г. комитетом по зем.ресурсам района. на основании постановления главы района, земли из фонда перераспределения колхоза имени "лалала".
В каждом свидетельстве указано: "право общей совместной собственности"
Площадь в каждом свидетельстве 5.7га по среднему качеству земель (в постановлении 133бг.)
2.Общей площади никакой нет
3.Выписка ГКН на каждого своя со своим кадастровым номером и с площадью 5.7га.
Т.Е. 11 именных свидетельств , 11 кадастровых номеров, 1 протокол собрания где расписано кто на каком поле выделяется, в выписке ГКН в сведениях о регистрации прав указано "сведения о регистрации прав отсутствуют" вид права не указан.
(Добавление)

вот тоже к этому склоняюсь, но неохото потом 11 МП переделывать в случае если окажусь не прав

 

В данном случае, полагаю, необходимо готовить на каждый участок межевой план по уточнению местоположения границы и площади. А вопрос прекращения совместной собственности и распределения участков дольщикам нужно решать после кадастрового учета.

 

это как?

 

Имеется в виду соглашение между дольщиками о прекращении права совместной собственности на все земельные участки и о возникновении права индивидуальной собственности каждого дольщика на определенный земельный участок.

 

Здравствуйте, подскажите может кто-нибудь сталкивался с подобным вариантом: имеется ЕЗ, состоящее из 7 входящих участков, поставленное на кадастровый учет в 2006г., границы уточнены с точностью 0,1, земли с/х назначения, площадью 120 га, право собственности зарегистрировано. Вопрос в том, что 3 входящих участка граничат с рекой, которая за прошедшие 5 лет смыла 5,5 га земли поменяв русло, собственник желает уточнить участок с учетом произошедших природных явлений, подскажите какой вид работ правильнее сделать? Уточнение уточненного? Раздел? но ведь 5,5 га просто не существует...

 

Тут без вопросов "Уточнение "!!! Но в данном случае так же есть "подводные камни".

 

Вариант предложенный ZUCKtm считаю правильным.

 

Тут непростой вопрос. Земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Площадь участка вычисляется как площадь проекции на плоскость. В последнем случае хоть провались ваш участок под землю - проекция никуда не делась. Просто вы теперь владеете частью реки.
Таким образом, оснований для уточнения границ нет: во-первых, ваши границы уже уточнены (описаны в соответствии с установленными требованиями), во-вторых, признаков наличия кадастровой ошибки нет, так что по этому основанию уточнить границы тоже не получится.
Если судить по ст. 102 ЗК, часть вашего участка перешла в земли водного фонда. Перевод земель в земли водного фонда допускается при изменении русла реки (ст. 12 закона о переводе земель). Он не происходит автоматически.
Хотя в соответствии со ст. 102 ЗК не допускается образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, юридически эти земли в водный фонд не переведены. Поэтому раздел возможен.
Предлагаю разделить, а в дальнейшем решить, что делать с частью реки - отказаться от права собственности, поставить плавучее заграждение и брать плату за проход судов или вообще засыпать землей и использовать дальше

 

. Вариант с разделом с последующим отказом от собственности полностью устраивает заказчика и регпалату, НО При разделе образуемый участок 5,5 га, меньше предельнодопустимого минимума для данного вида разрешенного использования, см. ФЗ-101" Об обороте земель с/х назначения" и Закон Ставропольского края от 12.04.2010 г.№ 21-кз, Статья 21. Предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны быть не менее 30 гектаров, следовательно имеем отказ в постановке на КУ от кадастровой палаты. Кадастровая рекомендует найти документ типа "акт об исчезновении части пахотных земель в результате паводка такого-то года" только вот в каком министерстве его раздобыть? Минприроды? Минсельхоза? МЧС? или где?
(Добавление)
[ZUCKtm пишет]Поэтому раздел возможен.
Предлагаю разделить, а в дальнейшем решить, что делать с частью реки - отказаться от права собственности,[/quote]. Вариант с разделом с последующим отказом от собственности полностью устраивает заказчика и регпалату, НО При разделе образуемый участок 5,5 га, меньше предельнодопустимого минимума для данного вида разрешенного использования, см. ФЗ-101" Об обороте земель с/х назначения" и Закон Ставропольского края от 12.04.2010 г.№ 21-кз, Статья 21. Предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны быть не менее 30 гектаров, следовательно имеем отказ в постановке на КУ от кадастровой палаты. Кадастровая рекомендует найти документ типа "акт об исчезновении части пахотных земель в результате паводка такого-то года" только вот в каком министерстве его раздобыть? Минприроды? Минсельхоза? МЧС? или где?
(Добавление)
[ZUCKtm пишет]Поэтому раздел возможен.
Предлагаю разделить, а в дальнейшем решить, что делать с частью реки - отказаться от права собственности,[/quote]. Вариант с разделом с последующим отказом от собственности полностью устраивает заказчика и регпалату, НО При разделе образуемый участок 5,5 га, меньше предельнодопустимого минимума для данного вида разрешенного использования, см. ФЗ-101" Об обороте земель с/х назначения" и Закон Ставропольского края от 12.04.2010 г.№ 21-кз, Статья 21. Предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения должны быть не менее 30 гектаров, следовательно имеем отказ в постановке на КУ от кадастровой палаты. Кадастровая рекомендует найти документ типа "акт об исчезновении части пахотных земель в результате паводка такого-то года" только вот в каком министерстве его раздобыть? Минприроды? Минсельхоза? МЧС? или где?

 

Решение суда и уточнение, а то что берег смыло такой бумаги я думаю Вы не найдет.

 

Уточнение не прокатило