постановка на ГКН земельного участка под трубопроводом

Подскажите пожалуйста - кто нибудь занимался постановка на ГКН земельного участка под водопроводом, газопроводом...
Проблема такова:
Правообладатель трубопровода обратился на регистрацию в регпалату трубопровода. Его отправили назад в связи с отсутствием земельного участка под трубопроводом, т.е. на межевание. Трубопроводы проходят по зем. уч. разных форм собственности. Соответственно нужен публичный сервитут на образованную зону.

 

Для регистрации вам нужно не образовывать охранную зону, а образовать: на землях гос. собственности - земельные участки; на земельных участках части для передачи их в аренду/субаренду.

 

или право ограниченного пользования земельным участком. Т.е. сервитут. Только не публичный, а частный, так как тут 2-е стороны: хозяин трубопровода и собственник участка. Мы пытались сделать публичный сервитут на весь газопровод. Писали письма, но нам чётко ответили, что в нашем случае будет только частный сервитут, о публичном и не мечтайте даже.

 

Для регистрации объекта, кроме кадастрового паспорта на линейный объект, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и т.п., как правило нужно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, это и влечет соответственно образование земельных участков и частей.

Регпалате нужно понять, что вы построили линейный объект на законных основаниях, не нарушив права собственников)

На моей практике мы не делали сервитутов на период строительства объектов (если только в исключительных случаях, через суд), так как это более длительная процедура (на месяц как минимум) из-за обязательной регистрации сервитута. А заключали краткосрочные договоры аренды. Так как не вижу смысла, ведь для строительства, по ширине нужен один земельный участок, а для эксплуатации параметры участка изменяются.

Старые линейные объекты, 70-х, 80-х и т.п. годов мы регистрировали без правоустанавливающих документов на земельные участки и без охранных зон, на основании акта приемки законченного строительством объекта, актов ввода в эксплуатацию и кадастровых паспортов на объекты.

 

на земельных участках части для передачи их в аренду/субаренду.[/quote]

тут возникает еще одна проблема - как образовать часть "декларированного" участка находящегося на правах собственности. Уточнять весь земельный участок, с образованием необходимой части? А у некоторых участков проблема найти хозяина. Что Вы об этом думаете?...
СПАСИБО за отклик!
(Добавление)
Хочется сделать правильно, а приходиться лиш бы достич конечной цели - в данном случае регистрации. Что конечно потом будет?....
Мы делали газопровод (небольшой участок) - создали один участок из земель госсобственности, а хозяева зарегистрировали на нем всю линию....

 

Да. У нас газопровод 22 км. (пересекает 150 участков примерно).Идёт по землям частных собственников в основном. На период строительства тоже заключали краткосрочные договора аренды с выплатой всех убытков и компенсаций. Но для регистрации этих договоров недостаточно. Нужно оформить землю на весь период существования газопровода. Ну или продлять если нужно. Для эксплуатации газопровода (возможны варианты конечно) делается сервитут. Мы сначала внесли в кадастр сведения о зонах целиком, не разбивая на участки, а теперь, если какой нибудь собственник собирается сделать что нибудь со своим участком, он запрашивает сведения из кадастра и видит там зону газопровода, идёт к нам, мы делаем часть участка, вносим в кадастр, заключаем соглашение о сервитуте, сервитут регистрируем в юстиции. И так будет до тех пор, пока по всей протяжённости газопровода не будут образованы все части участков. Это очень длительный процесс. Если хотите быстро, нужно разыскивать каждого собственника, через паспортный стол или ещё как и уговаривать его заключить договор. Он может и не согласиться, тогда через суд его принуждать. Какие то собственники улетели в америку, какие то отбывают срок в местах не столь отдалённых и т.п. по этому, всё равно помучиться придётся. Может кто то знает способ быстрого оформления земли под газопроводом? Подскажите а?

 

Здравствуйте!

Подскажите, а какие параметры земельного участка для эксплуатации газопровода? Что он из себя представляет? И каким документом установлена обязательность формирования земельного участка на период эксплуатации?

Насколько я знаю, Газпром заключает краткосрочные договора (аренда/сервитут) на период строительства, трубу закапывает и все. На период эксплуатации ничего не оформляется. И спокойно вводится в эксплуатацию.

 

Не могли бы Вы скинуть мне МП или зем. дело на основание которого Вы поставили на ГКН зону. Заранее благодарен... mail: bekzem@yandex.ru

 

Здесь http://zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/348.html подробно обсуждался вопрос отвода земли под газопроводом на период строительства.

 

Подскажите, чтобы поставить на ГКН линейный объект (в частности газопровод) сколько Вам потребовалось времени в вашем случае? И сколько стоит межевание линейного объекта? Заранее спасибо.

 

когда собираем межевой план на часть земельного участка, в составе межевого плана должно включаться Решение о выделе части земельного участка, схема расположения :чзу на кадастровом участке, подписанная и утвержденная собственником,далее собственник ставит на кадастровый учет эту часть, а дальше действия какие после получения кадастрового паспорта на эту часть?

 

регистрация сервитута

 

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить земельный участок под строительство линейного объекта. Пришла утвержденная схема, акт выбора. Участок находится на землях общего пользования в 4 кварталах. Какой квартал указывать в межевом плане? И вообще какие есть особенности при образовании земельных участков для подобных целей?

 

Делайте 4 МП, по 1 в каждом квартале, или 1 МП в 0 квартале...

 

А такой вопрос у нас кабель связи 57 км. и получается что некоторых собственников не получается найти например в выписках отсутствуют адреса для связи с правообладателем или есть еще участок арестованных земель (обойти вообще никак) подскажите сможем ли мы легализовать этот объект и бывают ли сложности подобного характера при строительстве линейных объектов.
и еще вопрос кто распоряжается неразграниченной землей за границами населенных пунктов

 

Сведения о собственниках в выписках ЕГРП отсутствуют - организуются публичные слушания с предварительной публикацией в газете, если никто не обратился - глава местного ОГВ подписывает протокол
Арестованные земли - решение после снятия ареста
Неразграниченные земли за границами н.п. - орган местного самоуправления через акт выбора...
Аналогичных проблем всегда полно... проектировали газопровод, "попали" на участок федеральной собственности (земли колонии-поселения УФСИН) поросший бурьяном, на все обращения в адрес Росимущества ответ не выдали, в итоге строители все построили никого не спрашивая...

 

такая же ситуация тоже есть 115 метров федеральной собственности преданой научному институту тоже наверное так и сделаем
нет собственник указан не указан адрес для связи как их можно найти непонятно

--- Сообщения объединены, 12 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 12 фев 2015 ---

и вообще с этими линейными объектами проблем столько сроки жмут и зачем я только взялся за него

--- Сообщения объединены, 12 фев 2015 ---

Сведения о собственниках в выписках ЕГРП отсутствуют - организуются публичные слушания с предварительной публикацией в газете, если никто не обратился - глава местного ОГВ подписывает протокол


объясните по подробнее публичные слушания касаемо муницип. земли а тут частники с/х назначения просто в выписках отсутствуют адреса

еще попали на паевые земли 800 метров дольщиков человек 50 подскажите что с ними сделать
одним словом проблем очень много

все бы ничего если бы не строители они построили объект самозахватом а я его легализую так что вариант с обходом не рассматриваем

--- Сообщения объединены, 12 фев 2015 ---

если можно по подробнее насчет долевки она вообще на учете не стоит так что понять где она фактически невозможно регион чужой у себя бы по ВХЗ картам посмотрели а вот где ее достать в чужом регионе не понятно

 

паевые земли 800 метров дольщиков человек 50 подскажите что с ними сделать - если у них не выбран представитель, кому выданы доверенности на согласование, то только организация публичных слушаний...

 

Получается что так или и помните протокол собрания действует 3 года

--- Сообщения объединены, 14 фев 2015, Оригинальное время сообщения: 14 фев 2015 ---

Друзья а слышали что с 1 марта полномочия распоряжаться землей передаются сельсоветам сказали акты выбора не утвержденные станут недействительными кто слышал об этом дайте ссылку на закон это в дополнении к предидушему посту про полную ж... Согласовали АВЗУ 2 района на 90% а в сроки не укладываемся
Неужели нельзя было сделать переходный период а не рубить с плеча и как теперь будут отводится линейные объекты проходящие по нескольким с/с

 

еще полгода назад об этом слышали

закон обратной силы не имеет

земельный кодек и фз о введении в действие ЗК + 131 о местном самоуправлении