Образование земельного участка в снт

Добрый день. Помогите решить задачу. Есть СНТ, согласно сведениям ЕГРН, у земель общего пользования СНТ общая совместная собственность. Остальные участки в собственности у садоводов. Генплан садоводства утвержден. Но со временем, люди прихватили земли из земель общего пользования. Теперь они хотят это узаконить. Я тут вижу несколько вариантов.
1. Я делаю ПМТ, и в этом ПМТ прописываю новые участки, которые примыкают к участкам по генплану, которые в собственности. Затем на основании ПМТ, готовлю межевой план на раздел с измененным участком.
2.Так как участок в общей совместной собственности, а ОМС не могут распоряжаться участками в собственности граждан или юр.лиц, то без ПМТ готовлю сразу МП с измененным участком .
3.Межевой план делаю через перераспределение с землями садоводства на основании решения общего собрания, а не раздел исходного.
Я склоняюсь к ПМТ, так как согласно зем.кодексу, 3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: -)из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
Есть еще вопрос. Вновь образованные участки как приобретут садоводы? Кто должен эти участки передать им в собственность? Само СНТ своим решением или через 137-ФЗ через ОМС?

 

есть маленькая ложка дегтя в вашу большую бочку меда. вы све это сделаете при 1 условии. 100% общее собрание и 100% голосов ЗА. Если хоть 1 человек не будет на общем собрании или проголосует против. Все. можно отдыхать

 

Я правильно понял, что для образования новых участков нужно 100% собрание и 100% согласие. А каким способом я буду это делать не столь важно. ПМТ или просто МП на раздел, перераспределение?

 

правильно.

важно. если ЗОП стоят на учете в границах то это просто МП на перераспределение. Если не стоят в границах, то думаю можно и через ПМТ.

 

Спасибо за ответы. 100% уже не получиться. Как раз из-за самозахвата земель общего пользования, один сосед подал на другого соседа в суд. Поэтому, скорей всего 100% согласие на образование новых участков не получить.
Но если, все-таки, получу 100% согласие, то алгоритм своих действий вижу таким: 1)Уточняю участок под ЗОП. 2) Через перераспределение образую новые участки.
А в собственность, участки перейдут по соглашению или все таки через схему 137-ФЗ от ОМС?

Написал, отправил, а потом додумал. Согласно ПЗЗ мин и мак размеры участка не установлены. То есть после уточнения ЗОП, через перераспределении я могу образовать новые участки у старых садоводов.

 

можно это предусмотреть решением общего собрания или отдельным соглашением, но по любому решение общего собрания будет основанием

 

Интересно, в садоводстве за деньги эти участки передадут или бесплатно?

--- Сообщения объединены, 18 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 18 мар 2021 ---

Нам в прошлом году местный Росреестр рассылку присылал. Они нам писали, что образование новых участков в СНТ, только через ПМТ. Вот и не знаю, пропустят мое образование участков через перераспределение или заставят ПМТ делать.

 

ну это как на общем собрании примут решение. только если за плату то это в любом случае пойдет деньги на кассу садоводства

это при разделе с сохроанением исходного, а не при перераспределении ЗУ

 

это при разделе с сохроанением исходного, а не при перераспределении ЗУ

Про это в письме не было)) Попробую до Росреестра дозвониться и у них спросить

 

В Росреестре никто ничего говорить не хочет. Написал в свое СРО, там ответили, что земельные участки частной (в том числе и обще совместной) собственности образуются на основании соглашений, поэтому проект межевания не требуется.
Буду уточнять участок ЗОП, а потом делать перераспределение. Главное, что бы садоводы были согласны.

 

Добрый день! Есть участок в СНТ, не учтенный в ЕГРН. Собственники обраились за подготовкой МП по образованию ЗУ. Предоставили СРЗУ на КПТ, утвержденную администрацией, там 600 кв. м. По съемке выясняется что участок по забору менее 600. Имеется план СНТ, на плане есть размеры участков. Судя по размерам на плане, площадь 568 кв. м. Вопрос, правомерно ли утверждена схема, можно ли было утвердить схему на участок менее 600, если в ПЗЗ предельный минимальный 600. И как сделать МП в данном случае. Ведь получается что по схеме залезли к соседям. Кстати, по плану СНТ у соседей тоже менее 600

 

собственники чего? земельного участка? если так, то не образовывать надо, а уточнять, вносить как рузу в егрн и уточнять, а там минималки не имеют значения, пост об утв схемы - аннулировать, признать утратившим силу ...

 

Интересная тема , это что получается - в некоторых снт встречала есть кусочки земли , которые в свое время не распределили , так как там три или четыре сотки (кому тогда это надо было , когда остальным по 6 выдавали) Это что получается, что можно эти кусочки включить в общие земли СНТ и затем общим собранием решить судьбу- продать к-л ? Что, прямо так можно? (Некоторые председатели "мечтают" - вот есть "брошенный участок... собственников нет...", мы его в состав СНТ ... и далее - фантазии.... Я правильно понимаю, что если у участка когда то был собственник (владелец).. ... то в крайней случае - он будет признан вымороченным ...собственность муниципалитета... и только через аукцион.... то есть его уже в общие земли снт никак включить нельзя ? (я это в законах не смотрела , но пока искала участок , невольно возникали вопросы).

 

не можно, а нужно.

а в чем проблема? ЗУ общего пользования находится в долевой собственности садоводов.

ну мечтать не вредно, нельзя лишить собственности, лишь потому что он не ухаживает, точнее можно но только через суд.

правильно

 

Если точнее, у них только членская книжка на руках, а участок на учёте не стоит

 

искать придется 32 кв.м, не у соседей, конечно. Если эта ситуация повторяется в СНТ, то я бы рекомендовала на общем собрании обсудить между собой и решить где и как будут добирать недостающие квадраты, думаю ЗОП... зады, ну и тп.

 

а кто схему делал? и откуда координаты взялись не пробовали выяснять?

на общем собрании нужно решить вопрос по обращению к депутатам ОМС, чтобы внесли изменение по минималке и установили например 500кв.м.

 

это долго, на перспективу только если

 

это не долго, если депутаты действительно от народа.

при желании все можно сделать за пару месяцев
25 лет сидели права не оформляли на участои уж пару месяцев потерпеть можно

 

у нас сейчас вносят изменения в ПЗЗ, добавляют в некоторые терзоны ВРИ, которых там явно не хватало, уменьшают минималку для жилья. Проведение слушаний зависит от местного регламента. У нас по регламенту, публичные слушания проходят во всех сельских территориях, потом в городе.
Работа началась задолго до.... собирали заявки на внесение, инициативу от отделов, и КИ, потом родился сам проект изменений. Объявления заранее о проведение слушаний, после слушаний, возможно опять какие изменения и так по кругу. Обещали выдать готовый утвержденный результат в мае, сейчас конец июня.
Хотя... чудес не видела, но возможно они происходят.