Секционное здание переменной этажности, внесение данных в техплан

Доброго времени суток, столкнулся с занятной задачей для себя, вводные: 2 секции МКД по 16 этажей, с техподпольем и техчердаком, и пристрой 3 полноценных этажа, техпомещения (ограниченные конструктивно, венткамера и лестничная клетка) на крыше и подвал. Суммарно все было бы ясно, 17 в т.ч. 1, но так как этажность переменная, то как вводить? 16/4 в том числе подземных 0/1? Опять же вопрос по помещениям на кровле пристроя, если бы это было нежилое здание, то по 393 помещения там я бы выбросил, но МКД не нежилье, определять как +1 этаж?

 

Согласно 953 приказа, кадастровым инженером этажность не определяется, а берется из проектной документации. Если Вы с чем то не согласны, можете свое мнение изложить в заключении.
Использовать 393 приказ для определения этажности не совсем корректно, а для определения площади см. прил.2 п.5,7 (помещения на кровле есть не что иное, как эксплуатируемая кровля, если конечно Вы корректно определили, что это не еще один этаж)

 

Я с вами согласен, но тут несколько моментов: по судебной практике, помещения на эксплуатируемой кровле мы образовывать не можем. Так как нет этажа -> нет помещений. Но в площадь здания включаем. Второй момент переменная подземная этажность. В проекте указана этажность 16 для секций и 4/1 для пристройки. Соответственно используя проект я получаю запись в техплане: 16-4, в т.ч. 0-1?

 

В свете требований 953 приказа, спорное заключение. Например:
5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:
...
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения,План части здания, сооружения).
И далее по тексту 953 приказа подразумевается, что могут быть здания без этажей, но помещения у таких зданий тоже могут быть. Хотя для меня вообще не понятно как может быть здание без этажей с точки зрения определения самого понятия Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему ... Т.е. у здания должен быть и пол и верхнее перекрытие, а это уже этаж. Ну да ладно, требования надо исполнять, а что, например, вам мешает для помещений на кровле указывать такие характеристики:
номер этажа - эксплуатируемая кровля
тип этажа - значение отсутствует (value=17)
Я так понимаю, что Вы хотите ставить на учет все помещения, включая общее имущество МКД? Мое мнение, все, что связано с общим имуществом МКД ставить на учет это нонсенс. Причина проста, данное имущество никогда не будет участвовать в гражданском обороте по определению, и второе, через определенное время, если не будет зарегистрировано право на это имущество (а регистрировать никто не будет, т.к. это совместное право всех собственников МКД по закону), его обязаны снять с учета. В нашем регионе это нормальная практика, когда на учет ставиться только то, что может в дальнейшем участвовать в гражданском обороте, т.е. квартиры, нежилые помещения не являющиеся общим имуществом.
По этажности. Нужно смотреть документы: проект, разрешение, по которым определять, что будет вводиться в эксплуатацию. Если эти секции и пристройка будет вводиться единым объектом, то согласно п.10 ст.43 приказа 953:
Если здание, сооружение имеет различное количество этажей - указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с
интервалом; - в вашем случае 4-16 (это если я правильно понял, что в проекте пристройки 4 это включая подвальный этаж). Для подземной этажности думаю достаточно указать 1 (здание то будет единое), хотя если укажите 1-0 XML тоже должен проглотить.