Прошу совета по приостановке!

Всем доброго времени суток!

Сразу скажу, что по профессии я юрист, но не по этому профилю. И дёрнул меня чёрт помочь знакомому пенсионеру с его землёй разобраться )) Посмотрел документы, оказалось, что у него есть в собственности ЗУ. На кадастровом учёте стоит, но "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". А ему, значит, понадобилось, что бы всё было "в соответствии". Отнёс я документы кадастровому инженеру, тот подготовил межевой план для уточнения границ земельного участка. Сдал я это дело в кадастровую палату и... получил решение о приостановке по п. 2 ч. 2 ст. 26. Оказывается, в границах земельного участка моего пенсионера уже кто-то сформировал ещё один земельный участок! А он, говорит, что и не в курсе был и не знал ни чего! Я к кадастровому инженеру, мол, что делать будем? А он говорит, что всё уже сделал - в заключении всё было написано и дальнейшее - это моя забота...
Почитав ФЗ понял, что мне прямая дорога в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
Собственно, вот, пишу заявление и стали возникать вопросы (ниже).
1. Заключение кадастрового инженера во вложении. Нужно ли было ему ещё что-то написать? Может быть, конкретно указать, что выявлена кадастровая ошибка?
2. Какие доказательства надо предъявить суду, что бы доказать, что ЗУ моего пенсионера всегда был там в неизменных границах и что постановка на учёт второго ЗУ - это кадастровая ошибка.
3. Обязательно ли будет ещё назначена экспертиза?
4. Может быть в межевом плане второго участка указали, что он образуется из нераспределённой земли, и по этому границы не согласовывали?
5. Какие вообще перспективы по таким делам (кто практику знает)?
6. Суд - это единственный путь решить проблему?
Буду очень признателен за советы. И уж извините за "многобукф" ))
Всем спасибо заранее!

 

Проще всего участок с которым у вас накладка снять с учета.

 

Участок временный - почитайте ст. 24 221 ФЗ. Собственник по заявлению снимает с учета.

 

Спасибо за помощь! Вы об этом: п. 5 ст. 24: "В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости" ?

То есть, мой пенсионер может сам заявление написать о снятии с учёта ЗУ, образованного в границах его ЗУ?
Полагаете примут, если, в кадастре нет информации, что этот ЗУ образован из ЗУ моего пенсионера (см. кадастровую выписку)?
Как он должен доказать, что он "собственник объекта недвижимости, в результате преобразования которого был образован такой объект недвижимости"?

 

Нет, в данном случае собственник временного земельного участка органы местного самоуправления.

 

Думаете, ели обратиться, администрация города снимет с учёта ЗУ?
Сомневаюсь, что-то. Каков их интерес? Полагаю, наоборот, если мы проявим себя, администрация ускорит регистрацию права собственности на этот ЗУ и сдаст его в аренду, или ещё чего сделает. Тогда судится будет сложнее.

 

А вы им письмо напишите, обрисовав ситуацию и намекнув на судебные последствия.

 

Вот не нравится мне вариант с письмом... Они официально имеют право готовить ответ в течении месяца. За это время могут и право зарегистрировать и в аренду сдать этот ЗУ... А нам что же, всё это время ждать? Я уж лучше сразу подам заявление в суд (300 руб. гос. пошлины всего). И сразу попрошу суд принять обеспечительные меры - запретить Росреестру какие-либо действия, направленные на регистрацию прав на этот ЗУ. Кстати, делают так? ))

 

Иск на кого?

 

До судебную процедуру все равно пройти надо.
А вообще ОМС редко в подобных случаях отказывают.

 

Иск об исправлении кадастровой ошибки. Там ответчика нет. Есть гос. орган - кадастровая палата.

Тогда напишу письмо, для начала. Ну и что бы досудебный порядок урегулирования спора соблюсти.
Спасибо за совет. А что, в суде отказывают, если не было попытки урегулировать спор с администрацией?

 

Здравствуйте, прошу совета по приостановке
Человеку поставил на учет квартиру адресом: "ул.Иванова, кв. 16"
Позже выяснилось, что есть договор на передачу квартиры в собственность граждан, где адрес :" ул.Иванова, кв. 16 помещение 5 коммунального заселения"
Что делать в такой ситуации, изменения не внесешь, так как квартира еще не в собственности, и приватизировать не получится, потому что адрес с договором не совпадает????

 

Была у нас подобная ситуация, один ранее учтенный, площадь уточненная и имеет 6 точек характерный, есть собственник, а под этим зем.участком был еще участок учтенный, который тоже имеет уточненную площадь, но уже имеет 7 точек характерных, собственника нет. В общем, собственница обращалась в Областную кадастровую палату с заявлением и ей в течение 21 рабочего дня дали ответ, где они аннулировали сведения о зем.участке у которого нет собственника, посчитали как техническая ошибка.

 

Обновлю текущий статус (если кому интересно).

Обратился в администрацию с просьбой исправить кадастровую ошибку. Всё приложил, всё разжевал им... Отказали. Обращайтесь, говорят в судебном порядке.
До этого ещё обратился с заявлением в суд об исправлении кадастровой ошибки. Гос органом указал Кадастровую палату... Заявление не приняли. Судья указал, что имеется спор о праве, поэтому надо обращаться не в порядке обжалования действий/бездействий гос. органа, а в порядке искового производства к собственнику ЗУ... Какой спор о праве? Право собственности дедушки на ЗУ ни кто не оспаривает. А права на ранее учтённый ЗУ вообще не зарегистрированы.... Бред, по-моему, но придётся сделать как, говорит судья - то же заявление, но уже на администрацию подать и в порядке искового производства. А кадастровую палату привлечь как третье лицо.

Вот так...