Помогите разобратся с беспределом

Здравствуйте форумчане. Начну с того что я не специалист в обсуждаемых здесь вопросах поэтому не судите строго а помогите разобраться со сложившейся ситуацией.
А дело было так. Жили мы семьёй (Мама я и брат) в двухквартирном деревенском доме барачного типа. Мы своей семьёй в одной половине а в другой одна очень хорошая бабушка. Вход в квартиры отдельные и граница участка с бабушкой проходила ровно по середине дома (как и сейчас). Дом принадлежал колхозу.
У бабушки было право собственности на землю (это выяснилось только сейчас) а у нашей матери бессрочное безвозмездное право пользования для лпх без уточнения границ участка. В 2008 скончалась та самая бабушка и колхоз поселил в её квартиру местного алкаша. Родственники бабушки своим правом на наследство не воспользовались. В 2010 году умерла наша мама. В пава наследства мы не вступали так как кроме земли у матери нечего не было а администрация убедила нас в том что проще будет оформить участок заново. Спустя какое-то время мы с братом решили оформить нашу долю дома в собственность. Колхоз нам отказал и мы пошли по юристам и адвокатам. В результате суд признал право собственности за моим братом так как он отработал более 15 лет в колхозе (нашлось внутренне решение правления колхоза что работники отработавшие 15 и более лет имеют право получить жильё в собственность.) Итог дом построен приблизительно в 1972г. а документов на него не каких нет, только решение суда о признании права собственности на одну из квартир (но негде и не как не зарегистрированного).
Я обратился к главе администрации с просьбой подсказать как нам дальше всё оформлять.
Она сказала что пока действует дачная амнистия надо срочно сделать геодезию на участок а потом уже и дом оформлять. А так как право собственности на дом признано за братом то землю надо оформлять мне.
(В общем запутала так что я нечего и не понял).
Я подписал заявление с просьбой выделить мне участок в аренду без проведения торгов.
И дала мне телефон и адрес геодезистов. Которым я заплатил за геодезию участка.
В итоге геодезисты всё отсняли (по старым границам так как заборы мы не переносили а только ремонтировали)И тут началось Год снимали землю с матери и почти год с бабушки соседки.(со слов геодезистов) И ЧЕРЕЗ ПОЧТИ ТОЛЬКО 2 ГОДА глава мне отдаёт диск и выписку из реестра со словами что участок мне придётся выкупать.
Но самое интересное началось когда я вскрыл диск а точнее PDF файлы которые прикреплены и подписаны цифровой подписью кадастрового инженера.
1.Из участка вырезан дом
2.Заказчиком работ является администрация
3.Нет постановления администрации о выделении мне участка
5.Акт согласования границ опубликован в какой-то местной газете которую никто некогда и не видел и её тираж

5 шт. экз и согласовывали его с покойниками ​

6.В выписке Раздел особые отметки -"Сведения о вещных правах на объект недвижимости,не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование; правообладатель: ФИО моей матери. Сведения для заполнения разделов:2-Свединия о зарегистрированных правах; 4-сведения о частях земельного участка; 4.2-Сведения о частях земельного участка отсутствуют.

В результате администрация сделала геодезию за мои деньги да ещё и дом из участка вырезали (границы сделаны верно но обходят дом с 3х сторон)
У меня на руках только диск и квитанция от геодезистов об оплате услуг
Как теперь оформлять дом и что делать не знаю.
Подскажите как теперь быть совсем этим, куда жаловаться, как привести участок в надлежащие состояние как оформлять дом.

 

Настроили ужас, больше всех - администрация, но и кадастровые инженеры добавили, хотя они как раз не критично. Пусть брат делает техплан на дом, регистрирует право на основании решения суда, а потом вступает в наследство на земельный участок как правообладатель дома. И вам потом договор дарения делает на 1/2. Если у мамы права собственности на ЗУ не было - это решение суда спасение в вашем случае, если регистратор его примет как основание. Перед подготовкой техплана пусть исправляют ошибку и включают в участок площадь под домом, чтобы дом оказался привязанным к участку, иначе все остальное не имеет смысла. Я бы поступила так.

--- Сообщения объединены, 24 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 24 янв 2018 ---

В общем, обратитесь к нормальному кадастровому инженеру из организации покрупнее со всеми документами для консультации, он подскажет дальнейшее направление - стандартный ответ на почти любой здесь вопрос.

 

Спасибо за исчерпывающий ответ.
А подскажите если не трудно как мне объяснить нашей незадачливой администрации что граница участка должна проходит под строением и делит его пополам, чем это обосновать.
Мне сегодня по телефону начальник отдела имущества сказала что у нас на участке нет дома а он просто примыкает к участку...а землю под домом мы с собственником второй половины дома должны оформить как общедолевое так как дом двухквартирный.
А собственника нет есть правообладатель в виде колхоза, который никак нечего оформлять не хочет и не будит. В постановлении суда так и сказано что колхоз бедный и оформлять имущество не имеет возможности.
Хоть отпиливай свою половину и сдвигай на 3 метра.

--- Сообщения объединены, 24 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 24 янв 2018 ---

У нас входы в квартиры расположены с противоположных сторон и квартиры между собой никак не связаны. Только стена посередине дома которая как раз и проходит по границе участка. Даже вода и электричество идут отдельно на каждую половину.

 

Прочтите решение суда - там право брата на дом или квартиру в многоквартирном доме? Если на квартиру - это плохо, и если по факту дом является домом блокированной застройки, то нужно будет идти в суд и признавать его таким, так как право на квартиру ничего вам не даст для получения прав на землю. Если право в решении суда на дом или хотя бы часть жилого дома прописано - то это уже лучше, и кадастровый инженер разберется, что с этим делать и имеет ли смысл заставлять преведущих КИ исправлять эту ошибку бесплатно. Хорошо, что у вас есть этот план-схема, где указана и прямоугольная форма участка, и то, что на нем изображен отдельный дом. В случае суда может пойти вам на пользу. Если проживаете в этом доме - может проще будет сходить вам с братом в новый суд с толковым адвокатом и признать право на землю и на дом. Но ошибку исправить перед этим желательно убедить адмиинистрацию. Сходите со всеми документами к кадастровому инженеру прежде всего.

--- Сообщения объединены, 24 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 24 янв 2018 ---

Чердак разделен стеной, или общий с соседями?

 

В решении суда речь идёт о квартире и что каких либо документов на спорный дом в котором расположена квартира у ответчика нет.
Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу...
Чердак разделён тойже стеной у нас сейчас тёплая кровля сделана и в одной из комнат вообще потолка нет.
Кстати где то есть справка из сельсовета что дому в котором мы проживаем присвоен номер дома а вот про квартиры там нет ни слова.

 

Тогда без суда вам не обойтись - нужно признавать дом жилым домом блокированной застройки, поризнавать ваши с братом права на дом как наследников, и сразу на землю, как унаследовавших дом на участке на праве пбс. Это в любом случае, чем выходить с участком на торги и рисковать, а потом делить с братом квартиру, которая дом. Исправляйте землю и собирайтесь в суд.