Изменение границ участка

Здравствуйте. Помогите разобраться с проблемой.

Этим летом начал проводить процедуру межевания. Выяснилось, что границы участка соседа (согласно кадастровым данным) "налезают" на мой участок в пределах 20-30 см. При этом, что самое неприятное, его границы налезают на мой кирпичный гараж.

Кадастровый инженер, который проводил у меня межевание, предложил такой вариант - предложить переделать границы соседу (стоимость работ 10 тыс. рублей). Все бы ничего, сосед человек адекватный, тем более, ему не хочется платить налог за лишние квадратные метры. Решили с ним оплатить стоимость работ пополам. Даже договорились уже с его соседями (потому что они должны поставить подпись о согласии с новыми границами).

Но тут возникает следующая ситуация. Тот же самый кадастровый инженер говорит, что придется писать обоснование отмены старых границ (старые границы участка соседа были определены еще в 2005 году). И это обоснование стоит в свою очередь 20 тыс. рублей.

Итого сумма работ составляет 30 тыс. рублей. При этом у меня возникает подозрение, что после нового межевания, границы участка соседа могут в свою очередь налезть на участки уже его соседей. И тогда будет какая-то полная котовасия.

У меня два вопроса:
1) Что это за обоснование за 20 тыс. рублей и нужно ли его делать?
2) Можно ли вообще ничего не делать и оставить это наложение границ без изменения?

Заранее благодарю за ответы.

 

Что это за обоснование никому кроме вашего КИ неизвестно, вероятно это поиск исходных документов и подготовка заключения кадастрового инженера о наличии ошибки в местоположении границ его ЗУ и необходимости её исправления, это является частью работ по подготовке межевого плана, для оценки адекватности суммы уточните стоимость данной работы у других местных кадастровых инженеров для сравнения.
Границы участка соседа могут налезать на участи его соседей, обычно это так и бывает, но это уже будут оплачивать сосед и его соседи, вас это мало коснётся.
Ничего не делать можно, но лучше довести дело до конца и привести всё в порядок с учетом согласия и адекватности соседа, пока вас не вызвали в суд новые собственники его участка с иском о сносе гаража.
Пусть сосед закажет вынос границ своего участка на местность сначала, и если по остальным границам всё нормально, а проблема только с вашей стороны (вряд ли, но возможно), то ошибки никакой может и нет, и вам можно уточнить границы как есть, а затем выполнить перераспределение земельных участков по этой части границы с соседом и выкупить у него эти 20 см за формальную сумму.

 

Что это у вас за регион такой золотой?

 

Суть в том, что участки существуют в данных границах уже не первый десяток лет.

То есть нужно просто уточнить границы как есть и зафиксировать это в межевом плане. Все соседи согласны.

Московская область. Дмитровский район

--- Сообщения объединены, 20 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 20 авг 2018 ---

Может ли данный кадастровый инженер установить новые границы участка соседа (с согласия всех сторон) безо всяких обоснований за 20 тыс. р., проведя новые замеры и получив согласие всех сторон? Отменяя при этом результаты старого межевания

 

а еще ему бедолаге придется нарезать диск - еще 5 т. р., + цена самой болванки еще 1000, а если еще и приостановка, то не меньше 50 встанет

"писать обоснование" ки обязан в любом случае, а драть бабло за это, ну это блядство нехорошо в чистом виде.

Вот из за таких контрацептивов и преобладающее отношение к ки как к мелким жуликам...

Скажу больше: зачастую все обоснование сводится к шаблонному тексту, в большинстве случаев логика одна: скп не соответствует - следовательно есть РО + съездить заказать меж. дело из архива и найти там слова о том, что границы уст. "картометрическим методом с КПТ". Все. Никогда не брал за это денег, это вообще то входит в состав работ.

Прочитайте договор в части определения и фиксации цены работ.

 

Я если вижу явную ошибку в границе соседа, делаю одновременно исправление смежника. По деньгам только запрошенные документы (1000-2000). Все.
Ну и наличие реальной ошибки обязательно, т.к. пишу в ЗКИ реальную причину, а не шаблон
Обратитесь в другие организации

 

не факт, что нужны новые замеры. если вы правите только смежную границу соседа, по которой уже есть съемка - зачем они нужны?
В таких случаях обычно достаточно обоснования ошибки, без дополнительных изощрений.
Что впрочем никак не должно влиять на состав и цену работ, которые вы зафиксировали в договоре.
А если ваш сосед хочет как говорят "перемежевать" свой участок полностью - это его личное дело, точно также как и вы будет этим заниматься, почему нет.

 

Ну, хорошо. Но ведь получается, что после обоснования ошибки и ее исправления (без проведения новой съемки, а просто после корректировки уже выполненной), соседу должны выдать новый документ с новыми границами участка и новой площадью. Верно?

 

нет. свою площадь он исправит сам потом, если посчитает нужным, вы лишь поправите часть его границы, смежную с вашей.

 

То есть мой кадастровый инженер должен мне выдать межевой план, в котором граница проходит, так как нужно мне (сосед подтверждает это своей подписью). В ЗКИ он указывает причину, почему произошло наложение границ, а также обоснование исправления границ. И все! Правильно?

А сосед, если захочет платить меньше налог, уже сам, по своей инициативе "перемежуется"?
Верно. У меня-то уже будет документ в нужных мне границах с его подписью, и меня это все волновать не должно. Если новый собственник его участка захочет снести мой гараж, я покажу судье межевой план с подписью согласия предыдущего собственника.

Я все правильно понял?

 

это насущный частый вопрос
подробнее об этом тут:
http://geodesist.ru/threads/utochnenie-mestopolozhenija-granicy-smezhnogo-zu.1297/page-65

--- Сообщения объединены, 20 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 20 авг 2018 ---

только не в нужных вам, а в тех, которым как вы сказали не первый десяток лет

 

Так если сосед подпишет границы, которым не первый десяток лет, то мне не нужно больше ничего делать? Или ему тоже нужно сделать новое межевание?

Или нам всю улицу по новой перемежевывать?)))

Мой КИ утверждает, что он не может выдать мне межевой план с таким наложением, даже если мой сосед распишется в моей межевом плане, где границы проходят так как мне надо так, как уже было лет 60.

П.С. КИ говорит, что нужно будет еще проверить границы соседей моего соседа (за дополнительную плату).

 

Теоретически да, но пока этот вариант проходит в основном только в судах у опытных и посвятивших этому себя коллег, поэтому или готовьтесь и готовьте своего КИ и соседа к суду (КИ может отказаться и скорее всего откажется от такого вида работ, т.к. 100% результата успеха в суде никто гарантировать не может, такие дела проходят до сих пор 50/50, это долго, нудно и может испортить статистику лишним неоправданным отказом), или пусть он при наличии ошибки сразу исправляет свой участок полностью, если есть средства и время.

Вполне возможен такой вариант, это бывает довольно часто, вариантов развития событий несколько, в зависимости от наличия ошибки в границах соседа.
Я уже советовала вам выше начать с выноса на местность всего земельного участка соседа полностью, и по результатам сразу всё будет понятно. Если у вас в МО можно найти исполнителя таких работ дешевле - то закажите это сразу такому кадастровому инженеру, с вероятностью дальнейшего исправления ошибки в местоположении границ ЗУ при подтверждении её наличия. Был бы у вас метр там - она была бы очевиднее, а вот эти 20-30 см - могут быть запросто только с вашей стороны, и тогда лучше уточнение как есть с дальнейшим перераспределением.

 

Elegans,

Вот
Semen_096, говорит, что соседу заново выносить ничего не нужно

 

Я видела, да. Смотрите сами.

 

зачем вы переигрываете мои слова. Я сказал - не факт, что нужны новые замеры. Если вы геодезист при этом, то вам должно быть известно, что вынос и съемка немного разные вещи. кому что нужно или нет, таких советов я не давал и давать не собираюсь. вам были озвучены возможные ходы как можно поступить и не более того. При этом она права, т, о чем я сказал проходит со скрипом, я вам спец. дал ссылку на тему. Если хотите решить вопрос быстро не писая против ветра кп - вам был дано было еще одно решение, причем безвозмездно, т. е. даром. Не хотите - не берите. А показывать пальцем он сказал по другому - это ну детский сад, решение принимает тот кто тонет, а тут вам реально не скорая помощь, вы спросили - вам ответили.

 

Да, все верно. Неправильно вас процитировал. Виноват.

Резюме такое (ну, как я это вижу):

1. Соседу лучше выполнить съемку границ снова, чтобы у меня не было тяжб с возможным будущим собственником. Тем более он не против (он уменьшит свою площадь и не будет платить лишние деньги за налог),а моему КИ возможно не придется обосновывать ошибку в местоположении ЗУ.
2. 20 000 рублей за обоснование ошибки - явно попытка моего КИ нажиться. Надо попробовать обратиться к другому КИ.

Поправьте, если я что-то неправильно понял.