За честь профессии

Дорогие геодезисты! Очень рассчитываю на ваш опыт, профессионализм и готовность отстоять честь профессии;) Помогите исправить последствия ошибки вашего коллеги!
Пять лет назад на кадастровый учет был поставлен земельный участок при третьей части жилого деревенского дома (ЛПХ). Замеры делали по забору, который стоял на своем месте 20 лет, и никто его не трогал, однако площадь участка оказалась на полторы сотки больше, чем было записано в документах (7,5 соток вместо 6). В кадастровой палате заставили от участка "лишнее" отрезать. Это "лишнее" граничило с соседкой, с которой были очень хорошие отношения, так что хозяйка участка оформила свои 6 соток, забор остался на месте и все об этом забыли. А через несколько лет соседка занялась межеванием собственного участка и обнаружив "ничейную" по документам землю, втихую оформила ее на себя.
Поставила перед фактом переносом забора, который сама 20 лет назад устанавливала и (!) туалета, который стоял на своем месте все 50 лет!
Оказалось, что "лишнее" образовалось в другой части участка, где геодезист пропустил одну точку и передвинул границу на три метра. Из-за сложной формы участка, этого никто не заметил, и на местности все осталось, как было. А на бумаге получилось, что граница участка отодвинулась в нашу пользу и прошла через часть дома соседки.
Соседка свою часть собралась продавать и новая конфигурация для нее крайне выгодна. Хозяйка 6 соток "документальными" излишками никогда не пользовалась и пользоваться ими не может, т. к. на них стоит часть дома соседки. Таким образом, фактическая площадь участка уменьшилась на те самые полторы сотки.
Соседка осуществляла передвижение границы в соответствии с документами при поддержке нанятого геодезиста, который восстановил интересовавшие ее точки на местности, и двух широплечих специально обученных ребят.
Прокомментируйте ситуацию, пожалуйста, подскажите, что делать и как быть? Как вернуть конфигурацию участка к исторической форме?

 

Надо, чтобы кадастровый инженер сделал межевой план для исправления кадастровой ошибки, ст.28 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости".
Для этого необязательно заказывать кадастровые работы заново.
Можно заставить того, кто наделал ошибок, исправить их.

 

Спасибо, искали уже... Директор лавки, которая делала межевание от всего открестился, у хозяйки никаких документов, подтверждающих, что это делала именно эта контора, не осталось и т. д.

А надо ли будет при исправлении кадастровой ошибки проходить согласование границ с соседкой?

 

Вот и ответ. Как договаривались - так и разбирайтесь!!!

 

Документы, на которых стоят печати и подписи "лавки" можно запросить в кадастровой.
Исправление кадастровой ошибки можно будет заказать другой конторе, а с лавки потом взыскать через суд и расходы на исправление кадастровой ошибки, и судебные расходы и т.д.
При исправлении кадастровой ошибки границу снова набо будет согласовывать с соседкой. Но это не значит, что она сможет наложить "вето" на кадастровые работы.
Возражения она может предоставить только обоснованные, и в письменном виде, п.3 ст.40 ФЗ-221.
Если она будет возражать против установления границы, которая проходит по двадцатилетнему забору(п.9 ст.38 ФЗ-221), то такие возражения можно будет оспорить в суде, и взыскать с соседки судебные расходы.

 

поясните пожалуйста, а почему Вы решили что в данном случае имеет место кадастровая ошибка?