Раздел помещения

Добрый день!
Коллеги, поделитесь опытом, возможно кто-то уже сталкивался с такой проблемой. Есть стоящее на ГКУ помещение, расположенное в пределах нескольких этажей. Собственник данного помещения муниципальное образование. Дано задание, осуществить раздел данного помещения на 5 с целью последующей продажи этих помещений. На исходном помещении имеются обременения в виде аренды. Подготовила техплан на раздел, пришла приостановка, суть которой заключается в том, что данные обременения не сохраняются и их необходимо перед разделом прекратить. Поскольку передача данных помещений в аренду осуществляется через аукцион, то арендатор после расторжения договора просто рискует остаться ни с чем. Вопрос, возможно ли осуществить раздел и при этом сохранить существующие обременения уже в новых, образованных помещениях?

 

Не сталкивался с таким, но почему нельзя договориться с КУМИ об аренде без аукциона? Например, составить дополнительное соглашение к текущему договору аренды о возможности регистрации аренды без аукциона в связи с разделом помещения.

 

Дело в том, что нам для снятия обременения придется доп. соглашением расторгать договор аренды. А вот заключение нового договора по закону осуществляется только через проведение аукциона и естественно и наше КУМИ и сами арендаторы не соглашаются на данную процедуру, боясь, что лишаться арендуемого помещения

 

А если не расторгать, а просто прописать в соглашении, что в связи с разделом помещения изменяется кадастровый номер и адрес?

 

Такой вариант не устраивает регистраторов. Пишут, что аренда является обременением, которое не переходит, как например вещное право на вновь образуемые объекты. В тексте письма пишут, что мы должны прекратить обременения, а потом уже делить

 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61763/4f6f8ce989e05f92c8d919d5b2f54ec435cabaf3/

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

 

Вот о чем я и говорю, в моем случае это только по результатам конкурсов или аукционов

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы являются основанием для образования 2х помещений путем раздела нежилого помещения с кад номером хх:хх:хххххх:ххх? Имеется тех паспорт, свив-во о грп, нужна ли декларация об ОН и проектная документация? Помещение находится в оперативном управлении. Спасибо!!!

 

Мне кажется декларация по любому нужна. И еще это нужно как то согласовать с архитектурой, если при разделе еще и перепланировка произошла, то необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать в архитектуре, и на основании этого делать техпланы. Если не было перепланировки или перепланировка не значительная то можно попробовать просто по декларации поставить на учет, но лучше чтоб архитектура написала письмо о том что согласовывать не нужно.

--- Сообщения объединены, Oct 16, 2019, Оригинальное время сообщения: Oct 16, 2019 ---

Люди добрые у меня такой вопрос по разделу помещения. Как нумеровать правильно? У меня допустим помещение №10, я делю его на 2 помещения, могу ли я вновь образованные помещения назвать: №10 и №10а?

 

Перепланировка может произойти только в жилом помещении.

Лучше следующие за последним номером в здании.

 

Как это только в жилом? В нежилом тогда как это называется? Первый раз такое слышу. Где ваши докозательства?
Вообще я так и не нашел нормального определения перепланировки, но в официальный документах часто встречалось такое словосочетание как "перепланировка нежилого помещения".
Как узнать какой номер помещения последний в здании непонятно, в выписке все подряд помещения написаны в перемешку с квартирами, да и вообще неаккуратненько как то получится.
Можете написать название документа а котором говорится про нумерацию помещений, сам помню что где то это точно есть, читал же ведь, про то что нумерация идет по часовой стрелке еще там было. Просмотрел 218 ФЗ, там не нашел, в приказе 953 тоже нет.

 

По этой теме были поправки в законодательство. Точно не помню, приняли их или нет.

Или взять постановление в администрации. Надежнее будет.

Решение собственника(ов) о разделе нужно. Декларация не обязательна, лучше проект.

 

Номер помещению указывает КИ, на основе поэтажного плана, сведений ЕГРН и пр.

Вообще ничего не нужно ( в данном случае), Заявление в Росреестр с приложением ТП-это и есть решение собственника

 

Номер, присвоенный КИ, в фиас не попадает, поэтому по сути остаётся в статусе описания местоположения. Из-за этого потом сложности возникают. А администрация сразу внесёт новый номер в систему. Ну или сначала разделить, потом идти в администрацию.

У нас просят решение.

 

Может быть. В тоже время наличие или отсутствие номера в ФИАС для нежилых, вряд-ли как-то на что-то влияет.

 

Был сегодня в архитектуре, сказали что проект перепланировки нужно делать по любому, потому что в проекте должны быть спроектированы санузлы и нужное количество эвакуационных выходов на каждое помещение.
Помещение кстати находится в многоквартирном доме.

 

В МКД с 27.12.2018 года процесс перепланировки такой же, как для жилого. Проект, разрешение ОМС, по завершению - Акт ОМС.

 

Не все информационные системы позволяют вводить адрес вручную. Сейчас попадаются такие, в которых можно только из списка выбирать, который автоматически из фиас подгружается.