Раздел долевого участка

Здравствуйте! Есть участок площадью 600 кв.м. который находится в долевой собственности у двух семей. У каждого члена семьи определенная доля этого участка и соответственно получается что участок в собственности у 6 человек. (два человека из одной семьи, четыре из другой). Так вот эти две семьи надумали поделить участок. В администрации сказали что для раздела препятствий не по площадям не по другим причинам нет, в общем готовы они утвердить схему раздела на кпт. Но вот возникает вопрос как сделать так что бы при разделе участок одной семьи остался у них как и раньше в долевой собственности а участок другой семьи был оформлен на одного члена семьи.

 

Есть участок в долевой собственности площадью 622 кв.м. У этого участка шесть собственников.
1. Иванов Иван Иванович 1/4 доли
2. Алексеев Алексей Алексеевич 1/4 доли
3. Максимов Максим Максимович 1/8 доли
4. Максимова Юлия Владимировна 1/8 доли
5. Максимов Сергей Максимович 1/8 доли
6. Максимов Анатолий Максимович 1/8 доли
Так вот по факту 300 кв.м. принадлежит семье Максимовых а остальные 322 кв.м. Принадлежат Иванову и Алексееву, эти участки (300 и 322 кв.м.) на местности поделены забором и имеют соответственно реальную границу на местности по которой этот участок можно поделить и собственники согласны с этими границами (прохождением забора). И теперь семья Максимовых и два других собственника(Иванов и Алексеев) хотят поделить этот участок на два участка по границе прохождения забора, при этом семья Максимовых свой участок (новый который будет образован после раздела,300 кв.м.) хочет оставить в долевой собственности на всех членов семьи, так же в долевой собственности хотят оставить участок Иванов и Алексеев (образованный участок 322 кв.м.). Каким образом такое правильно реализовать, заключить соглашение о разделе или соглашение о выделе? Либо реализовать это все иным способом?

 

А зачем администрация здесь? Решение о разделе принимают собственники. Кадастровому инженеру все равно кто кому достанется. У каждого может быть одна шестая в каждом участке, может как захотите, тут к юристам надо. Они при регистрации должны соглашения о долях указать. Потом во втором участке как то все подарят одному.

 

Администрация для того что бы адреса присвоили

 

Примерно как понял:
-делается раздел земельного участка, появляются два участка
-происходит регистрация по Соглашению о перераспределении долей
-сразу объединить доли во втором участке не получиться, тк регистратор не будет делать отчуждение в отношении не зарегистрированного имущества.
-затем дарят свои доли одному участнику.

 

Наверно раздел надо будет делать с одновременной регистрацией. и соответственно соглашение о разделе или о перераспределении долей надо будет предоставить в орган кад учета одновременно с межевым, не так ли?

 

Да, межевой план будет подаваться с одновременной регистрацией по Соглашению о перераспределении долей.
В соглашении описать что пришли к такому решению, подготовили межевой план, доли хотим видеть так то и так.

 

А если на участке дом в общей собственности? Мне сказал один заказчик, что при разделе им отказали, так как исходный участок в долях, образуемые они подали на раздел по соглашению каждому собственнику, а на участке еще дом расположен в долях (двухквартирник). Регистраторы завернули

--- Сообщения объединены, Jul 17, 2018, Оригинальное время сообщения: Jul 17, 2018 ---

И вообще вроде как надо начинать с земли, если нужно поделить дом, а как тогда разделить землю, если она в долях?

 

На дом надо идти в архитектуру и делать документы на выделение доли в натуру (или раздел по соглашению), (необходимо наличие капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику и тд.), (может потребоваться перепланировка и другие проектные работы). Затем новый техплан на помещения и раздел земельного участка. Все процедуры должны соответствовать минимальным размерам и дом и земля.

 

есть техзаключение, что это блокированная застройка и ответ архитектуры что не нужна реконструкция. Вопрос в другом: как поделить участок? После раздела переведут в блокированную и я подготовлю техплан на раздел жилого дома на два блока. Но доли в доме мешают разделу зу по соглашению.

 

После раздела дома этого всем участникам общей долевой собственности следует одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрацией права собственности на выделенные в результате раздела объекты недвижимого имущества. Затем под своим объектом они и будут формировать ЗУ.
То есть (в теории) подготовят соглашение на раздел ЗУ с указанием своих объектов недвижимости, уже отдельных.

 

Мне блок кадастровая не даст поставить на общем участке, говорят сначала должны быть два участка, потом раздел дома

 

Вы участок не разделите под домом. Если получится завтра спрошу в кадастровой как быть.

 

У тоже сперва необходимо поделить участок.
Только один нюанс, дом должен быть без координат, тогда кадастровая пропустит. Если стоит с координатами то никак, совсем.

 

Дом без координат, но при разделе привязан к обеим участкам, сдали в мфц, ждем результат. Потом отпишусь

 

Раздел прошел