Предельный размеры участка

Принимая во внимание письмо Минэкономразвития России от 29 декабря 2011 г. N 29812-ИМ/Д23 с учетом позиции Минэкономразвития России, изложенном в письме от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23, и в соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ предельные мин и макс размеры зем.участков указаны на основании Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"
- вот что-то такое я леплю в заключении КИ на территории МО, указывая мин и макс размеры при уточнении в снт, в населенке ссылаюь на акт ОМСУ, устанавливающий в районе предельные размеры участков

 

Спасибо Bird. Но у меня размер ЗУ по свидетельству больше максимального установленного ОМСУ, что вы пишете в этом случае?

 

Это не имеет никакого значения. Я ведь указываю на основании какого документа внесены сведения о предельных минимальных и максимальных. И еще к тому же в НПА ОМСУ есть така фраза:
"В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ), ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным."
Эту цитатц всегда включаю в ЗКИ.
Поэтому в качестве максимального размера указываю размер участка, который оформляю.

 

Тогда другой вопрос, у этого же заказчика, по решению суда, имеется два свидетельства одно 1996 кв.м., второе 59 кв.м., и вопрос по второму, площадь, в результате уточнения становится 55 кв.м., и увеличить некуда, что в этом случае с минимальным размером? Если в результате уточнения площадь ЗУ становится меньше допустимой - будет отказ?

 

На основании какой статьи вам отказ напишут?

 

Статьи, вроде такой нет. К чему тогда вообще нужны эти предельные размеры?

 

У нас Кадастровая палата,разьясняет вашими же словами.Вы когда делите участок, норму минимальных размеров соблюдаете? А почему когда обьединяете максимальная норма не должна соблюстись.

 

Но тогда, если у меня, в случае 55кв.м., размер ЗУ по факту меньше мин., я не могу произвести уточнение площади и границ ЗУ?

 

Тут вопрос встаёт какое разрешённое использование уч-ка.Есть же волшебные формулы,по определению среднеквадратической погрешности площади,которые никто не нормирует.Ваша площадь несоответствует документу на 4 кв.м. Я бы указал в заключении КИ о допустимом расхождении фактической и площади по документам.

 

А, что за волшебная формула? Все таки 4м от 59 довольно много.

 

Волшебные они потому-что никто незнает как считать эти среднеквадратичные погрешности.Вернее знает,но они для разных случаев, разные,Это не их работа проверять расчёты погрешности.В общем нам КП всегда говорит,нам пофиг как вы посчитали,вы инженеры мы юристы.Я использую формулу из методических рекомендаций по землеустройству 2003года.Она такова 3.5*Mt*VP,V-это корень,P-площадь,Мт-из таблицы,при минимальном значении Мт=0,1 ваш допуск на 55 кв.м= +-2.6,приМт= 0.2,допуск 5.2.Даже незная какое разрешённое использование участка и категория земель у вас на участок,я бы подставил Мт=0.2,и никто у меня ещё ниразу (пока что ниразу)не спросил,почему я взял именно эту цифру и откуда я её взял.

 

я мигимальные не использую ни при разделе ни при объединении :)

я тут удидел на днях документы на ЛПХ с площадью 64 кв.м.

 

я тоже раньше не использовал, а теперь непойми что требуют в кадастровой.

такая площадь и у меня была, в случае если заказчик занимается комерческой деятельностью у себя дома, делим участок под той площадью где стоит ларек.

 

у меня нет ни какой коммерции :) это дом барачного типа на 4 квартиры и квартире номер 2 выделился всего 64 кв.м. а у остальных соседей хоть жопой ешь

 

Кос, и что ты писал по поводу мин. размеров в МП и в Заключении КИ по поводу нормативных актов?

 

я его только собираюсь делать :) еще даже не выезжал

 

сегодня раздался звонок с кадастровой, сказали что нужно донести переделанное заключение.
интересная у них позиция, но куда деваться:
образование из муниципальных земель, есть акт органа власти о образовании, целевое использование стоит "под частью жилого дома"
так же и забил в межевом плане, мин мах нет для данного целевого, решениии сессии только ЛПХ и ИЖС. соответственно ставлю прочерк в графе мин мах.
и в заключениии ничего про это не указываю, т.к. пункте 59 требований сказано что указывать только реквизиты используемых актов ОМС.
Но мне сказали что я должен был разъясть в заключении почему я не использовал данное решение сессии, точнее не заключение а сочинение на вольную тему

 

первый раз что ли? это для самых одаренных мне частенько приходится прибегать к такому :)

 

Получил отказ: образуемые участки не соответствуют минимальным размерам
минимальные нормы ЛПХ 1000, но ведь даже само решение сессии называется: "Об установлении предельных размеров и условиях предоставления земельных участков в собственность граждан"
земельный участок уже был сформирован, как можно при разделе руководствоваться ими.
Как теперь быть, допустим власти в распоряжении укажут что зу2 и зу3 имеют разрешенное использование под огородом, но я ведь не смогу в межевом отобразить что исходный земельный участок для ЛПХ, а из него образуется под огородом.
Что посоветуете

 

написать жалобу