Не шутки ради...

Задолбали эти писатели с КП.
Зачем в решении цитировать закон и приказы на два листа, когда ошибку можно описать в двух строках? Что бы показать свою грамотность и значимость? Заказчики работ уже начинают нервно посмеиваться.

 

Чтобы Вы не могли с ссылками на закон оспорить их приостановление через комиссии))
Особенно занятно смотрятся приостановления выполненные "под копирку" с неправильными адресами (из предыдущих приостановлений)

Мы забываем поменять адрес при заносе "по образцу", в кадастровой палате забывают поменять адрес при написании приостановлений, а клиенты в шоке пытаются хоть что-то понять в этой каше.

Но зато "расшифровка" такой переписки развивает абстрактное мышление и не дает скучать от рутинной работы. Я, например, перед тем как начать разгребать очередное "замороченное" приостановление по не типовому вопросу, сначала проверяю "положительные" ответы в личном кабинете, и только повысив таким образом самооценку начинаю "ковырять" очередной висяк)))

Особо порадовало, когда после двух неудачных (получили отказы) попыток исправить кадастровую ошибку в сведениях местоположения земельного участка во внесудебном режиме и "благословении" клиента в увлекательном путешествии в суд, мне позвонили из кадастровой платы (где то через неделю после второго отказа) и сообщили, что в принципе они готовы принять положительное решение, но при условии, что мы исправим такие же ошибки у соседнего участка и участка через один от того, с которым к нам пришел заказчик. К слову это садоводство и исправление в нашем участке ни коем образом не затрагивали "косяки" других участков. На мой вопрос: "как Вы себе представляете я должен исправить участки, принадлежащие сторонним людям и кто за это будет платить?" я получил простой, но доступный ответ (без ссылок на статьи закона): "Ну, не знаю"

 

Продолжим.
Вводные данные:
- земельный участок, предоставленный для ИЖС, площадью 853 кв.м.,
- разрешение на строительство жилого дома площадью 11,5 кв.м., выданное администрацией городского округа,
- технический план здания, подготовленный на основании разрешения на строительство и декларации, заверенной правообладателем участка.
Ну что же, уже бежим устранять причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета.

--- Сообщения объединены, Oct 19, 2016, Оригинальное время сообщения: Oct 19, 2016 ---

Решения по несоответствию площади земельных участков установленным нормам получал. По ОКСам - первый раз.

 

Spoiler

Не пробовали сами-то пожить месяц в доме площадью 11,5 кв.м.?

 

Я не об этом. Орган кадастрового учета должен принимать решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами статьи закона о кадастре. Не пойму, какие в данном случае могут быть вопросы к техническому плану, если его форма и содержание строго соответствует закону о кадастре и приказу минэкономразвития? Предъявите претензии администрации, принявшей такое решение. Так кадастровая палата легко может скатиться до уровня - ваша рожа мне не нравится.
На этом фоне весело выглядят и рекомендации по устранения причин приостановки.

 

Это приостановление в очередной раз показывает, что площадь дома подразумевает сумму площадей комнат, а не площадь застройки минус наружные стены. Хотя в НПА совсем не так. Понятно, что пока это только для нежилого здания, но с 2017 года всем мы по идее должны так считать, да ещё и с балконами (((

 

Есть разрешение на строительство дома на 83 кв.м., заказчик построил дом площадью 75 кв.м. В декларации написали фактическую площадь - 75. Пришла приостановка .что площадь в декларации и в разрешении разная. Теперь вот он думает достроить эти 8 кв.м. как пристройку или идти судиться. Вот такой головняк. Хотя приказ нам говорит, что площадь должна браться из декларации и нигде нет увязки, что они должны совпадать.
Еще приостановка пришла дом в собственности, ничего не меняется ни площадь ни этажность вносяться местоположение и кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом - итог приостановка, давайте разрешение на строительство.

 

такие же ловим приостановки

 

Нет, Алла. Это решение показывает только то, что некоторые не наученные горьким опытом специалисты кадастровой палаты берут на себя не свойственные им обязанности. Тут и до превышения должностных полномочий недалеко.

 

Да это понятно, но, согласитесь, что жилой дом в 11,5 кв м - даже не смешно. архитектура не должна была такое выдавать

 

Попробуйте оговорить разницу фактической площади к площади по разрешению на строительство, в пределах 10 % должны пропустить, по аналогии с нежилыми зданиями и многоквартирными домами)) (хотя в законе этого нет)

--- Сообщения объединены, Oct 23, 2016, Оригинальное время сообщения: Oct 23, 2016 ---

или идите за разрешением на ввод жилого дома, там должны прописать площадь по фактическим обмерам

 

Вопрос интересный.
Ст. 41 закона о кадастре предписывает указывать в техническом плане сведения об объектах недвижимости на основании определенных документов, которые необходимо, в случае их использования, включить в приложение. Но бываю ситуации, как ваша, например, или образование части ОКСа в координатах, когда указание никаких новых сведений об объекте недвижимости, за исключением границ или площади, в техническом плане не предусмотрено его формой. Надо ли использовать в этом случае разрешение на ввод, проект, техпаспорт или декларацию? Кадастровая палата считат, что надо в любом случае. Но это же глупость.

 

Надо ли к акту обследования прилагать паспорта (выписки) из ГКН и ЕГРП? Согласно 627 приказу вроде бы надо. Или нет..?

 

согласно приказа надо, но тут больше зависит от "каприз" КП. в Ростовской не прикладываем

 

В Приморье оказывается палата капризная. Никогда не прикладывал, а тут вдруг такое дело. Ощущение, что в палате премии начали платить за отказы и приостановки.

 

А как же стать профессионалом
"Самая большая проблема - это профессионализм кадастровых инженеров, которые готовят документы. 90% отказов по этой причине", - сказал А.Данелюк замминистра МО . Он добавил, что остальные 10% отказов в постановке на кадастр в Подмосковье связаны, в том числе, с обращением неуполномоченного лица, отсутствием правоустанавливающих документов и другое.

 

Случайно встретилось здесь, вроде не совсем оффтоп, поэтому спрошу - с 2017 года для ИЖС всё условно останется как прежде, или что значит вот такое введенное 361-ФЗ для ИЖС исключение?
Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении (про площадь ничего не сказано) такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
По всем другим новым требованиям на основании документов вносятся "Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки", то есть для всех зданий местоположение и площадь железобетонно определяет КИ, а для ИЖС - площадь как и раньше указывается на основании проекта или декларации, получается, и ИЖС - это не здание совсем и под общие требования не попадает?
Практически - понятно, что мы измерим сами и заполним эти декларации, но если заказчик изъявит желание заполнить её сам и указать там свою площадь, например без учёта пресловутых перегородок, и эта площадь откровенно не будет совпадать с площадью, определяемой по составленному нами и приложенному плану - прямые основания для приостановки отсутствуют, получается, как сейчас? Для чего оно, такое исключение, или это просто очередная недоработка, или же это я где-то что-то упустила глобальное?

 

боюсь, что для площади и других зданий и сооружений, кроме ИЖС не все так ясно как кажется. Кадастровая палата не видит особой разницы между этими объектами и требования сейчас предъявляет практически одни и те же. Кто нибудь пробовал поменять площадь у сооружения или здания без декларации, проекта или старого технического паспорта, просто так по фактическим замерам, например в результате внутренней перепланировки? У меня при такой попытке позвонила представитель КП и спросила: "А что это Вы ничего не приложили?". Пришлось "исправляться" и "просить" клиента составить декларацию).

Я например, пока не понимаю для чего законодатель добавил эту норму про "площадь". По факту ничего не изменилось. Только дало какую-то моральную удовлетворенность, что, наконец, кадастровому инженеру "доверили" право считать площадь самостоятельно (хотя, конечно, это естественное право и зона ответственности при выполнении кадастровых работ, по моему).

Глядишь, так дело пойдет, нам и этажи у зданий доверят считать и материал стен самостоятельно определять и страшно подумать высоту и объем с процентом износа. Но это я уж загнул пожалуй, куда нам неразумным))). У проектанта (проект), собственника (декларация) и опытного работника БТИ с машиной времени (технический паспорт до 1.01.2013 года) это гораздо лучше получится.

--- Сообщения объединены, Oct 29, 2016, Оригинальное время сообщения: Oct 29, 2016 ---

Ага а вчера вдруг выяснилось, что адрес при разделе на два земельных участка нужно указывать до города. А я не разумный не догадался, что такое внутреннее распоряжение в КП неделю назад, как действует. И вот они две приостановки с волшебными словами о не соответствии адреса образуемых объектов ФИАС (хотя адреса абсолютно соответствовали) но нюансы, нюансы....вообщем непрофессионализм одним словом

 

не-не, платить не стали. Стали (у нас давно уже так) сами КПшные инженеры&техники больше приостановок ...их и разных.
Тема абсолютно коррупционна: из тысячи приостановок 5-10 приедут договариваться, вот уже и масло на хлеб, на остальных - с высокой колокольни.

Вот с такое прилагаемой уж прям явной приостановкой пока не сталкивался.

 

А вот эта как Вам?
И заявление не смогли правильно оформить (нужно было на техошибку) и решение приняли, как будто межевой план был представлен. Видимо, подходящего шаблона не нашлось))))