Комната-Квартира

Ситуация такая. Заказчик по договору приватизации получил в собственность КОМНАТУ №4 в квартире №2, дома X по улице Y. В палату был сделан запрос на эту комнату - уведомление об отсутствии сведений в ГКН. Одновременно делал запрос на всю квартиру 2. Ответ - кадастровый паспорт, НО! Паспорт не на квартиру 2, которая прописана в договоре приватизации, а на комнату №2, в этой самой квартире. Далее выяснилось, что квартира 2 состоит из 5 жилых комнат, кухни, душа, коридора и т.д. и образована распоряжением администрации в 10м году. В кадастровой палате уже поставлены на учет как ранее учтенные 4 комнаты из 5ти, но со статусом отдельных квартир(данные то по ним передавались в КП году в 7м), соответственно про новую квартиру 2 сведений нет. Что в этом случае должен сделать кадастровый инженер? ТП на новую квартиру 2, в приложение - распоряжение администрации, заявление о постановке на учет, в это же заявление ТП на комнату 4 в квартире 2? Нужно ли указывать КН квартиры 4 в техн.плане комнаты 4 в кв.2? Комната 5 почему то на учете не стоит, не нужно ли сначала поставить ее на учет, а потом образовывать квартиру 2 из всех 5ти квартир(комнат)?

 

Я так понимаю была общага, а в 10м году поменяли статус? Или каким образом квартира образована, из чего?

 

Да, совершенно верно, была общага. В 10-м году все помещения перенумеровали по распоряжению местной администрации. К сожалению сейчас постановления нет под рукой. А какое значение имеет была общага или нет. А на планах то что "дает" БТИ. План ДО и ПОСЛЕ. Все 1 в 1, только появляется квартира 2, которая объединяет в себе квартиры 1 - 5 и еще их общие МОПы.

 

О, это я доложу Вам геморрой! У нас то-же куча с такими проблемами, люди приватизировали в лохматых годах, как комнаты в общежитии поэтому они и стоят на КУ как отдельные кв., а человек, который приватизировал после 10 года как комнату в квартире.... Вот отсюда и катавасия такая с учетом... А распоряжение местной администрации касается всего дома или отдельно взятой квартиры? Но поскольку Вы получили сведения на к№2 в кв.2, значит она прошла учет после 10г. Что мешает Вам сделать ТП на образование помещения? из кв.4 образуется помещение ком.4 в кв.2? Я думаю так правильно будет. Мы пока еще не делали подобных вывертов, да и у нас все общаги поменяли статус до передачи данных БТИ в КП.

 

нет, на комн 2 в кв 2 я сведений не получал) даже здесь путаница, что уж об КП говорить) имея по договору приватизации объект комн 4 в кв 2 было сделано 2 запроса - один на комнату 4 в кв 2, другой на кв 2. в результате 1 отказ, другой КП - на квартиру 2, но это(если по договору приватизации) - комната 2 в квартире 2. кстати из тех 4х комнат, которые стоят на учете, если верить онлайн сведениям, права не зарегистрированы ни на одну такую квартиру. в общем жду понедельника, заказчик изъявил желание съездить в КП на прием к начальству, потому как "сроки горят"....ну пусть. дал им сегодня ТП на кв.2 и на комн.4 в кв.2.....в НПА все равно нигде ни то что про такие геморы, а вообще про комнаты толковой инфы нет, поэтому все думаю сведется к субъективному мнению должностного лица КП....

 

да, а распоряжение касается всего дома.

 

Логично.

 

Помогите определиться с видом объекта. Требуется внесение изменений ввиду перепланировки.
Суть: имеется помещение с назначением - жилое помещение, вид жилого помещения - комната (по выписке ЕГРН).
Также есть свежий техпаспорт на "жилое помещение (комнату в общежитии)".
Здание ранее учтенное стоит на учете по онлайн-сведениям как тип ОКСа "Здание (Многоквартирный дом, Жилой дом с нежилыми помещениями)", по факту представляет собой здание коридорного типа, - общежитие, но многие комнаты перепланированы, переустроены, оформлены в собственность.
Свидетельство на комнату оформлено на комнату с назначением жилое.
Перепланировка в том, что отгородили уголок под санузел, (получилось отдельное микропомещение), и установили раковину в жилой комнате.
Вопрос: какой вид объекта указать в техплане? выбор невелик. комната в квартире, либо квартира. Первое отпадает поскольку это не комната в квартире. А как обозвать квартирой, если все исходники - документы на комнату? Совсем ничего не выбирать и оставить как вид-помещение, назначение - жилое, тоже вроде приказ это не предусматривает, нужно выбирать. Есть в приказе еще далее перечисление видов жилых помещений,
"Если жилое помещение отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, в данной графе в дополнение к виду жилого помещения указывается одно из следующего: ... жилое помещение в общежитии ...", но тогда все равно перед этим вроде как надо выбрать вид помещения (квартира или комната в квартире), да и в выписке ЕГРН "Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования:" - сведения отсутствуют.
Как быть?

 

в случае подготовки технического плана для учета изменений заполнению подлежат только изменяемые характеристики. см. п.42 Требований. У Вас, как я понимаю, перепланировка/переустройство, значит изменяются только площадь и графика помещения. Зачем заполнять вид жилого помещения?

 

Дело в том, что по сути из-за изменений это жилое помещение уже вроде как не представляет собой комнату (раз появилось помещение вспомогательного использования), или можно на это закрыть глаза, типа документа об изменении вида жилого помещения нет, а КИ это сам не видит...

 

мне кажется, что это помещение все еще является комнатой, потому что еще не "доросла" до квартиры. для квартиры, мне кажется, помимо жилой комнаты должны быть, как минимум, кухня и санузел.
У меня было полно ситуаций(жилая с санузлом; жилая с шкафом; жилая с коридором), я все эти объекты "обзывал" комнатой.

 

Если по ЖК, квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.
В принципе, если кроме комнаты есть еще и хотя бы одно место вспомогательного использования, - думаю можно это считать квартирой.
В принципе, если во всех доках у меня проходит комната, я конечно могу не заполнять вид жилого помещения, и в заключении ничего не писать, тогда скорее всего учет пройдет под видом жилого - комната как и было в кадастре.
Или по-другому сделать - не заполнять, но в ЗКИ описать, что по сути уже представляет собой квартиру, а там палата пусть думает. Только боюсь, что таким заключением сама себе приостановку обеспечу с указанием приложить документ от архитектуры о смене статуса с комнаты на квартиру или еще что-то в таком же духе.
Просто интересно, как правильно поступить в таком случае.

 

А вот интересно, какой адрес у комнаты. улица Трампампам, Дом 5, комната 2?

 

Морячка, Вы постоянно генерируете себе проблемы, чтобы мужественно их преодолевать. Прислушайтесь к совету Ильшат, ну нет у КИ полномочий, что то изменять без соответствующих документов. Максимум что Вы можете, напишите свое мнение в ЗКИ, а для того, чтобы изменить какую либо характеристику, Вы должны приложить соответствующий документ. Ну не верят на слово в КП кадастровым инженерам. А если нет документов, то и нет проблем.

 

Именно с таким адресом стоит в ЕГРН ))

Spoiler

@vmg, в точку попали, знаю за собой такой грешок! перфекционизмом страдаю

Вот я тоже так подумала

ок! так и сделаю

 

По поводу адреса: не напоминает вам Поттера - "чулан под лестницей")))?

 

))) возможно. У нас в общежитиях адреса все такие, не квартира, а сразу комната, общежития коридорного типа там квартир не было изначально, если где и появились, то в результате перепланировок. А так по ЖК есть жилое помещение "комната", вполне себе логично.

 

Привычнее город/улица/дом/квартира/ комната))) потому и удивило))) Хотя вот недавно наткнулась на свидетельство на нежилое помещение где адрес прописан город/улица/дом/литера/помещение № комната 5,8,8а))) Причем на БТИшном плане, который предоставил заказчик, согласно этому свидетельству - у него в собственности входной тамбур и два встроенных шкафа на 1 этаже))) Хотя по документам площадь 205 кв.м.)))
вобщем, не доверяю я таким адресам)

 

очень с вами согласна. не надо себе придумывать лишнюю работу и дополнительные головные боли.