Гараж в жилом доме

Приветствую все сообщество геодезистов. Хотелось бы обсудить вопрос про гараж в жилом доме. Как всегда каждый считает по своему из-за несовершенства законодательных актов. Приведу типичные примеры и свое мнение.
1. Гараж встроен в дом (т.е находится под вторым этажом) - в контур входит, в площадь не входит. Хотя вопрос про площадь весьма спорный.
2. Гараж пристроен к дому (т.е над гаражом нету никаких жилых помещений) и имеет общую стену - считается как отдельное здание даже если есть проход в дом.

 

и что? миллион раз уже обсуждалось. что дальше? каждый отвечает самостоятельно своим собственным карманом

 

в обоих случаях включается.

 

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, будет ли входить в площадь жилого дома площадь гаража, находящегося в цокольном этаже? Спуска с 1 этажа в цокольный внутри дома нет, т.е. вход в гараж только с улицы. Согласно Письма Минэкономразвития РФ №ОГ-Д23-3031 от 16.03.2017 г. "Относительно вопроса включения площади гаража в общую площадь жилого дома" если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения). Получается, в моём случае, гараж является частью дома (хоть внутреннего сообщения между ними и нет) и не может эксплуатироваться независимо от него, т.е. гараж входит в площадь? Или я неправильно понимаю понятие "автономности"?

 

да, я включаю в площадь