Части земельных участков

Подготавливаю межевой план по уточнению границы земельного участка, столкнулась с тем что характерные точки границ частей земельных участков не принадлежат границам самих земельных участков. Например, точка 19, 20, 22, 23 части :22/1 не принадлежат границе земельного участка :22, точки 46, 47, 42, 46, 47 части :5/1, :5/2 не принадлежат границе земельного участка :5.

221-ФЗ
статья 25
12. Учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется органом кадастрового учета на основании документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующей зоне, по правилам, установленным порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, приобретают характер кадастровых сведений.

Я так понимаю ОКУ не вносит изменения в границу земельных участков?

 

Да они их вообще как попало "втыкают", и за границу ЗУ иногда выходят. Им, наверное, очень не нравится, что это не вменили кадастровым инженерам, как водится)))
Работу кадастровой всегда ассоциирую с фаршем, который нельзя провернуть назад. Они тебе какое угодно ..овно, а обратно, будьте добры, вернуть идеал.

 

Совершенно верно, не вносит. По собственному опыту, могу сказать, что не стоит обращать на такие части никакого внимания. Я сразу удаляю их из программы. Все МП проходят без проблем. Пробовали уточнить такую часть, т.к осуществляли раздел зу, и часть поделилась на несколько частей, получили приостановку. Удалили исх часть из программы, и просто разделили-получили паспорта с частью под зоной для каждого образуемого.

 

Да я подумываю включить точки сразу в границу уточняемого участка, посмотрю что получиться, будут ли точки совпадать.

 

Добрый день, Жанна. Я председатель СПК в Крыму. Получил кадастровый паспорт без уточнения границ на кооператив (нулёвку) на основании решения о выделении земле на постоянное землепользование от 1997 года. Скажите, пожалуйста, чтобы получить кадастровый паспорт с указанием границ что мне нужно сделать?

1. Межевой план садового товарищества.
2. Определение границ садового товарищества.

В чём разница?
С уважением, Александр.

 

Здравствуйте, обратитесь к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровый инженер подготовит межевой план, который как раз и необходим для внесения сведений о местоположении и площади земельного участка в ГКН.

 

покажите кадастровый паспорт и решение о выделении земли.

 

Жанна, скажите, пожалуйста, на межевом плане для занесения в ГКН должна быть разбивка по участкам или достаточно будет инженеру обозначить границы товарищества?

--- Сообщения объединены, Aug 21, 2016, Оригинальное время сообщения: Aug 21, 2016 ---

Завтра отсканирую и покажу.

 

большое садоводство?

 

Если подготавливается межевой план на участок товарищества, то уточняется местоположение границы участка товарищества. Разбивки по участкам там не будет.

 

8,89 га

--- Сообщения объединены, Aug 22, 2016, Оригинальное время сообщения: Aug 22, 2016 ---

Спасибо за ответы, Жанна. Здесь у нас все кадастровые инженеры говорят разное.
У нас СПК 8,89 га., 119 участков. Около 80% имеют украинские гос. акты, т.е. находятся в частной собственности. Часть людей не представляется возможным найти, так как они на Украине. К нам на заработки приехало много кадастровых инженеров с материка, и говорят, что необходимо делать межевой проект всех участков.

Я председатель и у меня садовая книжка на мой участок. Сроки поджимают, а люди, у которых участки в частной собственности считают, что общее межевание их не касается.

Я хочу понять, есть ли возможность определить границы всего товарищества с координатами углов, дирекционными углами и длинами всех сторон, с занесением на электронный и бумажный носители, и получить кадастровый паспорт с границами и местоположением всего СПК? Нужен ли для этого генеральный план? Его у нас нет априори.

После этого сделать межевание своего участка в границах товарищества.

Возможен ли такой сценарий, и в каких статьях земельного кодекса это прописано?

С уважением, Александр.

 

СПК принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования? Если да, то каждый землепользователь конкретного земельного участка может обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которого будет подготавливаться межевой план на конкретный земельный участок СПК. Проект тут не нужен, если только по желанию самих пользователей.

Так как СПК образовано до введения ЗК РФ, то
137-ФЗ
2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

 

ууууууууууууууууу. значит смотрите и слушайте. максимум. что вы сможете сделать это уточнить земли общего пользования. Все гос акты выданные при Украине действительные и на основании их можно поставить участки самостоятельно как ранее учтенные и соответственно зарегистрировать право. По этом "межеваться" вам нет смысла если только ЗОП. Но я до сих пор не могу понять смысл уточнения ЗОПпов. вот хоть убейте. это лишний выброс денег. Так что все ваши садоводы пусть берут Украинские Гос Акты и идут в Росреестр. ставят на кадастр как ранее учтенные и регисрируют права по упращенке, а потом идут каждый и "межуется" тех кого не можете найти это проблемы не ваши, а их.

--- Сообщения объединены, Aug 22, 2016, Оригинальное время сообщения: Aug 22, 2016 ---

Жанна здесь участки уже могут быть РУЗУ по этому не нужно "заходить с задницы", а нужно заходить в "парадную дверь" и делать все как положено через постановку на учет как РУЗУ

 

Константин, добрый день.

Задача.
Дано:
документы, фотографии которых я выслал,
выписка из протокола собрания о принятии меня в члены СПК до референдума,
членская книжка садовода.

Найти:
Получить право собственности на мой садовый участок в 8 соток с минимальными затратами.

Решение.

1 действие,
2 действие и т. д….

Ответ: ?

С уважением, Александр.

 

Как я поняла есть только свидетельство на СПК, а не на каждый отдельный участок в нем.

--- Сообщения объединены, Aug 22, 2016, Оригинальное время сообщения: Aug 22, 2016 ---

вот именно что могут, не вижу смысла, когда сразу можно зарегистрировать право собственности на уточненную площадь, а не на декларированную.

--- Сообщения объединены, Aug 22, 2016 ---

Есть акт на Ваш конкретный земельный участок?

 

Нет. Есть только выписка из протокола собрания о принятии меня в члены СПК до референдума, членская книжка садовода.

 

Как я писала выше:
1) обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
2) далее с заявлением + схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории +
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа + кадастровый паспорт на СПК + акт (проконсультируйтесь у ОМС, могут еще что-нибудь попросить);
3) далее ОМС утверждает схему;
4) после обращаетесь к кадастровому инженеру за проведением кадастровых по образованию земельного участка путем раздела с сохранением в измененных граница исходного земельного участка.
5) получаете кадастровый паспорт земельного участка
6) на основании решения органа ОМС о предоставлении в собственность регистрируете право собственности на земельный участок.

 

Спасибо за развёрнутый ответ. У нас нет кадастрового плана территории. Что входит в кадастровый план территории?

 

а я понял, что на каждый участок есть гос акт

смысл очень огромный. лучше сегодня стать собственником ЗУ по сведениям РФ бз границ чем быть с границами и получить право через год. тем более что я слышал время у них ограниченное. еще год и все. Украинские акты больше не будут принимать

ваше дело гиблое.

Жанна в этой схеме есть одно небольшое НО. Если ОМС пойдет на встречу. А я в этом сомневаюсь. Самый идеальный способ для ОМС заключается в следующем.
1)формирование общего участка для садоводства
2)изготовление за счет садоводом ППТ и ПМТ
3) передача в аренду Юр лицу(садоводческому товариществу)
4) далее раздел с сохранением исходного
5)продажа земельных участков без аукциона
6)передача в собственность ЗОП юр лицу(садоводческому товариществу)

 

Я редко советую так делать, когда есть свидетельство очень старого образца, потому что потом площади очень плывут, так как писали иногда от балды, потом при уточнении все выплывает.

Это их обязанность, а не право. Пусть делают свою работу.

Кадастровый инженер сам его может заказать, ну, или, Вы. Это выписка из государственного кадастра недвижимости.