Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 Об утверждении требований к точности координат и площади

Логика в том, чтобы жизнь медом не казалась, пожалуйста упражняйтесь, подсчитывайте:

 

на первом этаже вы учли половину лестничного марша (так как покрывает пол), причем до стены где входная дверь, то есть высота площадки у стены должна быть не выше 1,6м.
на втором этаже вы не учли вторую половину лестничного марша, по которой спускаемся со второго этажа в сторону наружной стены.

--- Сообщения объединены, 2 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2021 ---

 

А в каких случаях применяется этот норматив?
p.s. интересная такая картинка: наружная толщина стены "плавает" при неизменной толщине внутренних перегородок )))

 

а сейчас где-то осталась эта норма про 1,6 м под лестницей при подсчете площади здания (не помещения)? и я не понимаю, почему на втором этаже должна учитывать "вторую половину лестничного марша", когда весь марш лестничный находится между перекрытиями первого и второго этажей (как бы в воздушном пространстве 1 этажа, для меня это все первый этаж, а вот ступил на перекрытие 1 этажа, то все, ты на втором. Мне, правда, непонятна эта логика с лестницами, я никогда не работала в БТИ и в техпланы пришла примерно в одно время с приказом 90, тогда же мы дружно с коллегами решили, что считаем в пределах "внутренних поверхностей наружных стен", грубо говоря, это что касается заморочек с лестницами.

 

разбил, чтобы подсчитать "а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа", а прибавил их(лестницы) к площади мансарды. можно площадь 1 этажа+ лестницы и площадки в уровне этого этажа. тогда площадь 1 этажа будет больше площади застройки.
и применяю с 1,6м с "лестниц помещений". так разумно, ничего лишнего и все учтено.
толщина"плавает" из за отделки санузла, а в другом мощении бревна "играют" на уровне 1,1м.

--- Сообщения объединены, 2 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2021 ---

почему тогда вырезали проем лестниц на втором этаже? или отдельно их прибавили к первому этажу? так как они находятся в уровне первого этажа.

--- Сообщения объединены, 2 мар 2021 ---

10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.---этот пункт заставляет считать:
1 этаж+ступени с площадкой отдельной площадью и 2 этаж с вычетом проема лестниц ИЛИ оба этажа без вычетов проема на втором эт.​

--- Сообщения объединены, 2 мар 2021 ---

но получаю, что место под лестницей до 1,6м считается повторно. хотя эта лестница на полу и под этой высотой нет полезной площади.

 

как это нет? )) банки-склянки там возможно хранить.

я так и поступаю. Правильно или нет - покажет время/суд )

 

С таким разбросом мнений по площади лестниц и т.п. бурно обсуждаемая СКП и рядом не валялась)))

 

СКП - если считать по-правильному, новый огромный ужас, придуманный Росреестром непонятно для чего. Я примерно прикинул: чтобы правильно определить СКП у меня будут трудозатраты, соизмеримые со всеми другими этапами кадработ.

 

Логика проста: больше площадь здания -> больше кадастровая стоимость -> больше налог. Те же дверные проёмы - раньше исключали их из площади жилого здания/помещения, теперь нет. Большой разницы для индивидуального дома они не создавали, но в масштабах страны... Так вижу.

 

Алла, а Вы как считаете? Это же действительно имеет значение, в отличие от СКП.

 

согласен. исправлюсь, . принимать канешь это тяжело. как ранее внутренние перегородки и стены включать.
бывают расстояния между маршами в 40см к примеру, типа второй свет-проем, куда их деваете? с приказа считать только ступени и площадки. вычитать значит.

 

Добрый день) кто поделится актуальной информацией?)Интересует вот что, кто имеет право проводить техническую инвентаризацию ОКС? только аккредитованные организации или это уже не актуально?

 

тоже интересно!

 

коллеги, я терпеливо пролистал 24 страницы, но не увидел у Вас обсуждения по поводу картометрического метода, я правильно понимаю, что теперь допускается использовать только масштаб от 2000 и крупнее?

 

Я извиняюсь, что не по теме, но горит. Есть у кого-то пример межевого плана на образование земельных участков под автомобильными дорогами общего пользования местного назначения??? 34 участка по одному району. Большая просьба поделиться

 

Идентично любому МП по образованию из госсобств.

 

Здравствуйте. Отдельными участками? Многоконтурным?

 

Отдельными

 

Добрый день, в приказе написано, что площадь помещений от пола до 1.6 не учитывается в площади помещения, в котором размещена лестница. Если переносить это на площадь здания, то к площади 1 этажа, определенного в пределах внутренних поверхностей наружных стен (читай вместе с контуром лестницы) мы должны прибавить ступени от 1.6 м и до потолка. Второй этаж идет с вырезанной дыркой под лестницей. Таким образом площадь ступенек от пола до 1.6 м на 1 этаже нигде учитываться не будет.

 

Сейчас так же, как и Вы. Просто сумму двух этажей. Ибо если выбрасывать "дырку" и прибавлять площадь лестницы - то на то и выйдет. Всё равно эти подсчеты - филькина грамота.