Здания в охранной зоне ЛЭП и газопроводов

Здравствуйте! Был построен дачный дом. При геодезических работах для подготовки техплана выяснилось, что построенный дом заходит на 20см в охранную зону ЛЭП 10киловольтную (там охранная зона по 10метров от нитки ЛЭП). Вообще, такое положение возможно согласовать с электросетевой организацией и какие варианты для оформления? ЗЫ, я не КИ. КИ, который штампует техпланы, не в курсе.

 

22.11.2017 - поставил на учет жилой дом в охранной зоне ВЛ-110кВ (Свердловская область). Охранные зоны - стоят на учете, у Росреестра вопросов не возникло.
Электросетевая согласовывает при наличии соглашения о том, что готовы предоставить круглосуточный доступ к объектам электросетевого хозяйства (опять же - Свердловская область (ЕЭСК)).

 

Здравствуйте! А как они согласовывают? У нас не дают согласие, из-за того, что понятия не имеют как и в каком виде написать. Поделитесь если есть такое согласие на m-lubov@inbox.ru

 

Формально, согласен, оснований для отказа или приостановки кадастрового учета дома, который попал в границу охранной зоны ВЛ, не существует. При кадастровом учете дома нет требований об обязательном согласовании его размещения с организацией, в охранную зону ВЛ которой попал такой дом. С другой стороны нужно понимать, что в случае запрета на размещение дома в охранной зоне у организации есть право требовать его сноса, в частности, при несогласии собственника через суд признать дом самовольной постройкой (построен без необходимых на то разрешений). Доказать свое право организация сможет легко - сведения о границах охранных зон были внесены в кадастр ранее сведений о доме (смотрите судебные решения по аналогичной теме).
Так что ставить на кадастровый учет и регистрировать дом скорее всего сможете, но будьте готовы к дальнейшим разбирательствам с сетевой организацией! Предупрежден - вооружен.

 

У нас вообще не пропускают без согласования с электросетевой организацией, даже если здание ранее учтенное, а когда идут клиенты получать такое согласие, не могут понять, что им от них нужно

 

Регламента для таких запросов нет.
Пишите в свободной форме. Прошу согласовать строительство на земельном уч с кад. номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:Х, попадающим в границы охранных зон [номер зон, наименование], в случае необходимости обслуживания объектов электросетевого хозяйства - доступ обязуюсь предоставить.
Сетевая так-же в свободной форме ответит, либо согласует, либо откажет.

 

Уважаемые коллеги, как вы считаете в свете последних изменений в законодательстве -регистрация ИЖС только на основании ТП и земельного участка в собственности под ИЖС, прав ли регистратор требуя внести в исходные документы ТП письменное решение из сетевых организаций о согласовании размещения объекта недвижимости (жилого дома) в границах охранной зоны инженерных коммуникаций: охранная зона Границы охранной зоны газораспределительных сетей объекта: газоснабжение микрорайона индивидуальной застройки. Или это требование избыточно и незаконно? В НПА такого основания для отказа или приостановки регистрации я не нашел.

 

Законно. Правила землепользования и застройки никто не отменял, их соблюдение обязательно. Охранные зоны - зоны с особым использованием территории, там нельзя строить просто так.

 

Значит dimalkoy неправ?

 

В чем-то прав. Я тоже за то, чтобы все учитывать. Объект ведь существует. Но, если право зарегистрировано, он становится защищён законом, хотя его вообще нельзя было строить. Если бы можно было регистрировать с отметкой о несоответствии объекта законодательству, было бы интереснее. А сейчас только приостанавливать.
И если речь идёт о коммуникациях, к которым должен быть доступ в любой момент, то на суды времени может не быть. Строительство в охранной зоне газопровода запрещено безусловно.

 

В ст.26 218-ФЗ я не нашел такой причины для приостановки. О несоответствии ПЗЗ. Может аппелировать?

 

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

--- Сообщения объединены, 19 фев 2021, Оригинальное время сообщения: 19 фев 2021 ---

https://base.garant.ru/12121252/
14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;


Если в зонах ЛЭП строить можно при наличии согласования с электриками, то в охранной зоне газопровода нельзя вообще.

--- Сообщения объединены, 19 фев 2021 ---

Там народ уже в Верховный суд ходил, бесполезно.

 

Подожду приостановку, пусть дадут расшифровку 5) и 7), а именно....

 

А разве ЗУ без обременения у Ваших клиентов?

 

с охранками ни когда не связывался, а если и появлялась нужда всегда читал запреты. Однако, что поразительно. В прошлом году делал человеку документы на строительство дома и дом попал в охранку газопровода. Я даже не придал этому значение пошел к Газовикам и написал им заявление, что бы они дали согласие на строительство дома. Они дали. даже не выделывались. Потом подал документы в архитектуру. (уведомление о начале строительства), Архитектура выдала уведомление о соответствии )))))) мужик начал строить дом, да еще и за средства материнского капитала ))))

 

не большое. обычное для нас пунктов, точно не скажу. какое обычно давление в трубах которые идут в дол улиц

 

охранка коряво построена, он от забора построил чуть больше 3 метра, газ идет в полуметре от забора, а охранка корявая, смещена в сторону дома