Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 Об утверждении требований к точности координат и площади

С 1 января 2021 года вступил в силу Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, который утверждает новые требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места. Помимо добавления комбинированного способа определения координат, особое внимание вызвало применение формул для расчета погрешности определения площади объекта капитального строительства, ранее не предусмотренных Приказом Минэкономразвития №90, на смену которому пришел новый приказ Росреестра.

Связано это с тем, что актуальной формой технического плана, а также действующей xml-схемой 6 версии не предусмотрены реквизиты для указания погрешности определения площади. Однако на основании пунктов 17 и 20 Приказа № 953 для обоснования результатов кадастровых работ необходимую информацию можно привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

При этом рекомендуемые формулы из Приказа Росреестра П/0393 возможно отразить в электронном документе технического плана только в преобразованном виде. Дело в том, что формулы, указываемые в xml-файлах, должны быть совместимы со стандартом кодирования символов Unicode. Некоторых подстрочных символов в формулах из Приказа П/0393 не предусмотрено Unicode, поэтому они могут быть видоизменены, например, таким образом:

для прямоугольника mp=ms√a²+b²;
для треугольника mp=(ms/2)√a²+h²;
разбивкой на фигуры mp_эт = √Σᵢ₌₁ ⁿ mf ²;
по этажам mp = √Σᵢ₌₁ᶜ mp_эт ²;
для застройки сооружения mp = 0.35mt√Σᵢ₌₁ⁿ(yᵢ₊₁-yᵢ₋₁) ² + (xᵢ₊₁-xᵢ₋₁)².

Сохраняйте себе и делитесь с коллегами!

 

Приказ не требует указывать формулы или описывать методику расчетов. Поэтому пишу только полученное значение погрешности.

 

Свежее письмо СРО в РР и ответ. Есть ответы на многие злободневные вопросы. Я думаю ответы всех тут устроят. Особенно радует позиция по отступам. По сути теперь легально можно зарегистрировать любой дом под ИЖС с нарушениями по отступам ПЗЗ....

 

Главное чтоб в декларации год правильный стоял))

 

Здравствуйте. Согласно п. 10.2 приказа площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. К основному дому пристроена холодная пристройка и терраса. Их площадь включается в общую площадь здания. А вот включать ли площадь стены между домом и этими пристройками? Или правильно указать площадь полученную при суммировании площади контуров, выделенных красным?

 

У них отдельный вход, так что суммируется то что обведено красным. Стену фасада не включаем

 

если назовете холодную пристройку "веранда", то на графике все верно. три красных контура в сумму.

 

Я обычно террасы и веранды прибавляю отдельно, а стены пристроек считаю наружными, т. е. стену между пристройкой и основным строением считаю внутренней и включаю в площадь.

 

Аналогично..... террасы, веранды, лоджии и балконы плюсуем отдельно

 

У меня приостановка пришла Как раз таки пишут про этот приказ((( коллеги, у кого прошло положительно и какую формулировку вы давали в заключении КИ. Неужели нужно по каждой комнате в квартире расписывать эти формулы и расчет давать, ну это бред же.

--- Сообщения объединены, 29 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 29 янв 2021 ---

У меня просто параллельный вопрос, я когда пишу что площадь объекта указала с документа ( проект, решения суда ...) к примеру, я же ее не рассчитывала, мне все равно влепили приостановку и просят формулу, ЗАЧЕМ вопрос? или я все равно должна пересчитывать площадь

 

Скорее всего имеется ввиду то что согласно нормативки площадь и местоположение объекта должен определять инженер.

 

здрасти приехали. Закон внимательнее читайте. подсчет площади на вас

--- Сообщения объединены, 29 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 29 янв 2021 ---

ну это как бы обязанность КИ закрепленная Законом

 

Просто у нас были ранее приостановки по этому поводу, что площадь объекта мы должны указывать согласно документа, на основании которого формируем тех план.

 

ну что я вам скажу. если вы готовы плыть по течению тогда плывите, я больше предпочитаю плыть под углом.

 

Вот кстати да, почему-то не так много инженеров готовы отстаивать свою правоту. Мне почему-то удается оспорить расхождение в площади, которая указана в решении суда, правда очень часто через приостановку, а большинству знакомых инженеров тупо лень ругаться с органами учета

 

ну в нашем случае заказчики в эти документы (что проекты, что решение суда вносят ту площадь, которую ранее мы и считали, по этому смысл спорить, если там и указана нужная на площадь. На сегодняшний день это было бы удобнее, проще сослаться на документ ( в которам наша площадь) чем заниматься этими расчетами и формулами.

 

А капитальные стены между террасой и основным зданием тоже включаете в площадь или только дверной проем? Капитальная стена может быть толщиной 1 м. на 6 м. длины (к примеру) это 6 кв.м., а это много. У кого какие мнения на этот счет?

 

Тупо лень ругаться - это значит не тратить время. Ругаться - тратить время. Клиенту иногда тяжело объяснить, что РР не прав, и что нужно потратить время. Некоторые просто думают, что КИ сам тупой и не умеет ничего делать.

 

Я не включаю. Террасу и веранду плюсую отдельно к площади основного здания.

 

ничего не вкл