Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

1. Отсутствует уведомление об окончании реконструкции объекта. 2. В составе технического плана отсутствует уведомление о планируемой реконструкции объекта.
вот я и вдумался про слово "созданный"

 

А как же тогда далее "..При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется..."?

 

это форма-шапка этих уведомлений такая. переписали слова в приказ.

 

Тогда и ч. 22 ст. 26 218фз применяется тоже только к созданным (создаваемым) получается? Создан где? Как запись в ЕГРН что ли? А если не созданный то какой при реконструкции будет, измененный? Если мы возьмем дом и перетащим его на 10м в сторону, это будет какой? Чего то подозрение такое, что при реконструкции тоже созданный.

 

Созданный или измененный зависит от ущерба при перемещении и его соразмерности назначению объекта.

 

Видимо степень преобразования и есть показатель "созданности" объекта. Очевидно, что вновь созданные объекты можно разделить на две группы: вновь построенные и созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов. Новым может быть признан лишь такой объект, который образовался в результате существенного видоизменения ранее существовавшего. Из такого рассуждения следует, что объект считается созданным вновь во всех случаях, когда его внешние границы изменились, независимо от значительности этих изменений.

 

у нас так не считают. реконструкция проходит через учет изменений. (пристрой, мансарда). никаких преобразований. кроме ОНС и разделов

 

Мы попробовали сдать реконструкцию по амнистии, все прошло

У нас пошли несколько месяцев назад приостановления из-за зоны затопления, которую внесли в ЕГРН. Причем устно разъяснили, что на год постройки не смотрят, даже если год постройки до введения ограничений, выдают приостановление.

У нас точно так же, реконструкцию всегда делаем как учет изменений объекта.

 

Раз "не созданный объект" то ведь не должно проходить то?

 

Там не оговаривается в законе, когда именно созданный. Допустим создан он может быть в 1957 году. Потому что понимать под этой формулировкой в законе... Вопрос спорный в общем-то. Я просто привожу свою практику, этот объект у нас учтен в первые дни после праздников. Клиента мы, конечно, предупредили, что может не пройти, мы тоже ведь не знаем, как на практике новые нормы заработают.

 

Всем доброго дня, коллеги! Я прочитал все сообщения последние, касательно поправок, вносимых 404 ФЗ. И не один из вас не дочитал ст.70, п12 до конца.
12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Лично я, так читаю эту статью: Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях, а отдельные случаи это и есть - отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

 

На мой взгляд, Вы неправильно понимаете эту статью. Выделенное означает, что правоустанавливающий документ на участок нужно предъявлять в Росреестр для регистрации права, если сведений о праве нет в ЕГРН. Иначе как регистратор узнает, есть у вас ранее возникшее право на участок (например, свидетельство 1993 года или госакт) или вы не являетесь правообладателем.

 

Поддерживаю. Это было и в предыдущей редакции и пережевывалось уже не раз.

Но начало было вдохновляющее))

 

Насчёт реконструкции - один дом прошёл учёт, по второму сегодня получил приостановку. Регистратор объяснила, что амнистия распространяется только на реконструируемые дома, построенные до 2019.

 

Отсюда вывод: лично Вы не можете воспользоваться упрощенным порядком оформления

 

У меня отвлеченный вопрос.
В России же полно деревень с фасадным типом застройки (пример во вложении).
Кто-то работает в подобных? Местные ПЗЗ эти особенности учитывают?

 

Хорошо, если так!.. А как понимать название статьи - в отдельных случаях?

 

Понимать так, что общий порядок содержится в ст. 14 и по нему для ГКУ и ГРП созданного объекта требуются разрешения на строительство/ввод или уведомления (с длинными названиями). А ст. 70 из этого общего порядка вычленяет отдельные виды объектов.

 

Нет не учитывает, так как это будет нарушать "Общероссийские регламенты", плюс ПЗЗ для нового строительства, что было до ПЗЗ так и остается

 

У нас много такой застройки, ПЗЗ конечно общие для всех. Мне помнится, что были раньше проблемы с оформлением реконструкции таких домов из-за отступа со стороны улицы. Сейчас может уже нет такой проблемы, давненько не пробовали такую реконструкцию оформлять.