Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Было дело, уговорили сделать ТП на жилой дом в СНТ с нарушением регламента и к тому же под линией ЛЭП-110. Перспектив вроде не было, но хозяин-барин. Уведомление о несоответствии получили (причем не по проводам и не по регламенту , а потому что не обращались за УВоПС), ну пошли в суд. Там значит выяснили, что есть угроза жизни, судья и намекает, дескать отказывайтесь от иска либо отрицательное решение. Ну, так по доброму злорадствую: "...я ж вас предупреждал". Тут бац, нежданчик - дачная амнистия (ст. 70, ч. 12, 218фз). Ничто не мешает подготовить диск. Ну думаю, надо делать, раз так все укажу как есть, про провода, про суд, про угрозу. В итоге - даже приостановки не было, сразу встало на учет. Люди отчаялись вообще, деньги потратили на суд и экспертизу, а тут просто сдай и все... Так вот это к чему, сейчас ситуация повторяется, отправил бабушку в суд (реконструкция без УВоПС с нарушением регламента), она уже с юристом договор заключила, иск готов, а тут бац - опять дачная амнистия .

 

Да, большинство читателей "вправе" интерпретирует не верно, как мне кажется.
Читают как "вправе подать, но можно и по амнистии", а на самом деле "вправе подать, несмотря на то, что не сделали этого до начала строительства"

 

Если бы писатели внятно выражались, не пришлось бы интерпретировать

 

В мутной воде рыба ловится лучше. Этот фразеологизм здесь часто употребляется. Уже можно пустить рефреном ко всему нашему законодательству. Менять правила мы не умеем, приходится как-то жить по предлагаемым.

 

Рассуждаю так. Положения ч.5, ст. 16, 340-ФЗ касаются только тех, кто начал строительство, так вот они - вправе подать УВоПС. Но этого делать они не обязаны. Как ГПЗУ, хочешь получай, хочешь нет. С другой стороны (ст. 70, ч. 12, 218фз) для учета и регистрации уведомления вообще не требуются, достаточно только декларации. Препятствовать учету из-за нарушения граднорм и ограничений регистратор не вправе. Так что все претензии к постройке - в порядке регресса (нужно будет доказать угрозу жизни или ущемление прав). Если рассуждать от уведомлений и разрешений, то само по себе их наличие (отсутствие) ничего не определяет. Если не брать амнистию, то не обращение с УВоПС является причиной отказа в выдаче УВоС. Начало стройки без УВоПС и без этого пункта никто не оспаривал особенно.

 

чего это вдруг то

 

Из практики (см. выше пост #1541). Если знаете нормы, препятствующие учету - укажите.

 

Если дом стоит, то почему бы его не учесть "как есть"? Он в любом случае существует. А потом уже можно предъявлять претензии по нарушениям, даже проще будет, так как будут определены характеристики и собственник.

 

Я как бы знаю, странно, что вы не в курсе...вам как, прямо скопировать-вставить? Или вы не в курсе, что есть основания для приостановления и где можно найти эту информацию? Специалсты ...

--- Сообщения объединены, 18 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2021 ---

А почему бы не открыть закон, где все черным по белому? Не пробовали?

 

Если бы все было так просто, то обсуждения на 1500 сообщений не было бы.

 

п. 22?

 

подскажите, без уведомлений только создаваемые объекты ижс позволительно, реконструкция ижс нужны увед? так понимаю.

 

п. 22 чего? и в каком смысле? Извольте приводить нормы, за вас домысливать нету времени.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 18 янв 2021 ---

ч.12, ст. 70, 218фз "...допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав"

--- Сообщения объединены, 18 янв 2021 ---

Да, действительно. В случае если здание на садовом участке возведено после утверждения и вступления в силу ПЗЗ, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к зданиям и сооружениям, расположенным на земельных участках, в силу пункта 22 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а впоследствии - согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ - для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2021 ---

По поводу СНиПов интереснее. Обязательными для применения являются национальные стандарты и своды правил, включенные в такой перечень. Например СНиП 30-02-97* применяется исключительно на добровольной основе.

--- Сообщения объединены, 18 янв 2021 ---

По регламентам письмо Росреестра от 15.10.2020 N 14-13953/20@. По зонам есть письмо Росреестра от 05.02.2020 N 14-00944-ГЕ/20. Короче общий смысл в годе постройки. Если Зак будет ставить в декларации год раньше введения ограничений, то регистратор отказать не сможет.

 

вы вопрос поняли? или я не понял ответ. или мой текст не везде обрезали...

 

Да понял. Пишу же ч.12, ст. 70, 218фз "...допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" то есть и просто учет и учет с регистрацией. То есть реконструкции то видимо тоже касается амнистия ...

 

не касается. причем тут учет и рег-я с реконструкцией дома?
учет и рег для любого объекта последовательны и не разделимы

 

Зачем тогда там союз "или"?

 

но коммент...

 

это не по моему первому вопросу.
12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный....
созданный.
реконструкция в статье 70 фз-218 без уведомлений не "видна". приостановку сейчас влепили. в зки прописал про эту статью. тп без увед.

 

По 218-ФЗ (п.7 ст.1) государственный кадастровый учет - это любое внесение в ЕГРН сведений о недвижимости, хоть новое строительство, хоть изменение характеристик существующих объектов.
В приостановке что написали?