Приостановка по техпланам

ну вот вам и пища для размышлений.
В Народном СРО другой подход. Если по мнению СРО решение не законно, то СРО при одобрении КИ выходит в суд, как заявитель. Т.е. по факту, СРО все делает самостоятельно и КИ не тратит время на суды, гос пошлину и так далее. Всем занимается СРО.
Если я правильно понял, то КИ подготовил ТП на жилой дом в пределах земельного участка с категорией сельхоз, с ВРИ для садоводства. Вам приостановили кадастровый учет со ссылкой, что на землях сельхоз, для садоводства не может быть создан жилой дом. Правильно? Если все так могу предложить вариант выйти из Гильдии вступить в Народное СРО и обратиться в СРО что бы в вашу защиту СРО вышло в суд или что бы СРО приняло участие в суде как третье лицо на стороне заявителя.

 

Спасибо

 

ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

А значит если это не сельхозугодья, то градостроительные регламенты вполне применимы.

В данном случае не так сложно, у Лобыни запросите справку о фактической принадлежности участка к категории земель и к территориальной зоне, и с этой справкой меняйте, уже пройденный этап

 

Спасибо. Попробую

 

Здравствуйте,

участок в Тульской области под ИЖС, на нем построен дом в 1995г., есть решение сельсовета о разрешении строительства 1991г. (что приравнивается к разрешению на строительство согласно письма МинЭка от 05.07.2018 №ОГ-Д23-6878).
Подготовлен технический план на дом с указанием года завершения строительства 1995г. Подан на регистрацию после 21 декабря по новому закону.
Сегодня позвонил регистратор и сказал, что будет приостановка и нужно подать исправленный техплан с указанием года завершения строительства не ранее 2019г.
Подскажите, насколько правомерно такое требование? Чем регламентируется указание года завершения строительства?

 

В принципе DarkWing Вам ответил. Граница населенного пункта уже изменилась и ЗУ стал в границах НП. Подавайте заявление об учете изменения категории. ВСЕ ПРОСТО )))

--- Сообщения объединены, 29 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 29 дек 2020 ---

Ничем не регламентируется, можете вставать в позу до посинения через суд. Так же веселее, да? Не ищем простых путей, сразу на принцип и в бубен оппоненту!
Вам регистратор навстречу пошел, предложил простую процедуру учета и регистрации в соответствии с актуальным законодательством.
Возьмите справку из сельсовета о терзоне ЗУ (ну чтобы сложность какая-то появилась в работе), декларацию в техплан и все гурьбой в МФЦ права качать!

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какой выход. Второй раз подряд получил приостановку по техплана. Регистратор требует декларацию в виде XML и просит указать сведения о состоянии геопунктов, хотя декларация у меня приложена в виде сканированного образа и все сведения о пунктах указаны. После первой приостановки добавил в техплан заключение КИ следующего содержания: "Касательно уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового и государственной регистрации прав, хочу сообщить, что:
1. Согласно пункту 6 приложения №4 Требований, декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа, в состав приложения данного технического плана включен сканированный образ декларации, подготовленной в форме бумажного документа которая была прошита и скреплена подписью лица, заполнившего декларацию.
2. Замечание касательного того, что в техническом плане не указаны сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки не соответствует действительности. Данные сведения были указаны по всем трем использованным пунктам государственной геодезической сети, так же данная информация содержится сканированном образе бумажной версии технического плана, который также включен в состав приложения."
В итоге все равно получил приостановку копирующую первую. До регистратора дозвониться не получается. Скан приостановки прикрепил.

 

а разве не 6 версия ТП должна быть? при чем тут скан образ бумажной версии?

 

У техплана как раз 6 версия, только непонятно к чему вы это спросили. Декларация была подготовлена в бумажном виде и подписана собственником, затем ее скан был включен в состав ТП.

Вы предлагаете послать собственника оформить ЭЦП, что бы была возможность подготовить декларацию в виде файла XML?

 

В ПК, в котором готовили техплан, тип или вид прилагаемого документа правильно выбран?

 

к декларации у меня вопросов нет. тут регистратор тупит, а вот сведения о сохранности пунктов в 6 версии присутствуют в структуре и ни какох скан образов не нужно

а у вас есть такая возможность?

--- Сообщения объединены, 11 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 11 янв 2021 ---

Оффтоп

ПО там видать левое какое то если в 6 версии не выгружает сведения о сохранности пунктов

 

В xml файле сведения о пунктах присутствуют, это я сразу после первой приостановки проверил, а сканированный образ бумажной версии техплана прикрепил, что бы регистратор точно увидел, что сведения о пунктах там есть.

Нет, насколько знаю XML-схема декларации еще не введена.

Да, по крайней мере никогда до этого вопросов у регистраторов не возникало.

 

Вроде бы немного разобрался, оказывается Технокад при выгрузке xml пропускает элемент <StateConservation>. Видимо придется вписывать его вручную.

 

Коллеги, кто в декабре-январе уже успел поработать с учетом изменений ОКСов?
Получил приостановку с текстом:

Представленный заявителем для осуществления кадастрового учета документ –
технический план в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданных с
использованием XML-схем, не обеспечивает считывание и контроль представленных
данных файл содержит ошибки: Сервис анализа межевого плана - 500:
{"status":false,"message":org.hibernate.exception.GenericJDBCException: Unable to acquire JDBC
Connection: [javax.resource.ResourceException: IJ000453: Unable to get managed connection for
java:/POPDRealtyDS, IJ000453: Unable to get managed connection for java:/POPDRealtyDS, IJ000655:
No managed connections available within configured blocking timeout (30000 [ms])]}.
Дополнительно сообщаем, о том, что на момент проверки, предоставленные документы, а именно
приложенный файл технического плана в электронной форме, не прошел форматно-логический
контроль.

Далее гружу этот XML в личный кабинет:

Проверка загруженного XML-файла на соответствие схеме с ошибками
Документ GKUOKS_9182971f-87d8-44a6-9a76-456ae89ba78f.xml не соответствует схеме: Error:
cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'CadastralBlocks'. One of
'{ObjectType}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'FIAS'. One of
'{OKATO, KLADR}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'SNILS'. One of
'{CadastralEngineerRegistryNumber}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'FIAS'. One of
'{OKATO, KLADR}' is expected.

Непосредственно "проблемные" куски кода:

<CadastralBlocks>
<CadastralBlock>50:28:0010546</CadastralBlock>
</CadastralBlocks>

<FIAS>16fb2d59-9b18-4fe9-a8f3-6711cb03cb64</FIAS>
<SNILS>***********</SNILS>
<FIAS>1f592a2a-04dc-428c-ac73-ecd022bdd74b</FIAS>

Встроенный в ПО ФЛК пакет проходит успешно.

Далее подгрузил в ЛК КИ пакет который был сдан в начале декабря и успешно прошел учет изменений в ЕГРН, и получил опять:

Проверка загруженного XML-файла на соответствие схеме с ошибками
Документ GKUOKS_0afba04f-3a79-45cc-81dc-8b30669f9af6.xml не соответствует схеме: Error:
cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'CadastralBlocks'. One of
'{ObjectType}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'FIAS'. One of
'{OKATO, KLADR}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'SNILS'. One of
'{CadastralEngineerRegistryNumber}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'RussianFederation'.
One of '{Region}' is expected.

Кто сталкивался?

 

Столь глубокие, чисто программисткие, логи вижу впервые (судя по логам, попавшим к вам - не доступны сервера с базами данных, т.е. клиентская часть программы ЕГРН работает, но достучатся до серверной части не может). Разговаривал с регистраторами сегодня, они сказали, что второй день ФГИС ЕГРН не работает вообще, не могут ничего провести, отказы программы по таймаутам соединений.

 

Это уже повтор, от 13.01, первая приостановка слово в слово была незадолго до НГ. Тогда также прогнал проверку машинную, посмотрел сам, решил что глюк при передаче МФЦ->Росреестр, но допы вернулись с такой же формулировкой.

 

Добрый день! Получила приостановку следующего содержания:
кадастровым инженером использовался метод спутниковых геодезических измерений
определения
координат характерных точек контура здания, однако в разделе «Схема геодезический
построений»
технического плана отсутствуют точки контура здания, определенные методом спутниковых
геодезических измерений.
Что они хотят видеть на схеме? Метод написан. Или для каждой точки делать сноску с методом?((((

 

Добрый день, получили от кадастровой приостановку, что не правильно определен контур объекта недвижимости. Дом двухэтажный, поэтажный и чертеж во вложении.

 

В приказе говорится о контуре здания, а вы нарисовали два контура этажей
Прочитайте 2 абзац п.34 еще раз, там про этажи ничего не писано. На вашем чертеже нужно оставить контур (1), кстати вы неправильно его обозначили, и в условных обозначениях так же неправильно, и второй контур, надземный конструктивный элемент здания (не второго этажа), у вас обозначено 28-33. Всё, остальное убрать

 

блин форум для обсуждения деятельности, превратился в какой-то форум "расскажи как мне отработать деньги, что бы не возвращать, не читая нормативку"
Блин не знаете, что делать и как работать? идите и обращайтесь в СРО, которому вы несете членские взносы. и методический отдел, которого обязан вас учить. Не учит вас СРО, значит идите в то которое будет учить.
Форум, это площадка не для бесплатных уроков, а для обсуждения деятельности в целом