Приостановка о виде разрешенного использования

Помогите пожалуйста, Раздел земельного участка с площадями (318кв.м.) и (412кв.м) Вид разрешенного использования: Для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. В ПЗЗ нет такой разрешенки соответственно в заключении прописала что мин и макс пределы площади не установлены, приходит приостановка: Кадастровая палата пишет что в ПЗЗ указан мин предел 400, открыв ПЗЗ увидела чо 400 это Индивидуальное жилищное строительство.. Относится ли это ко мне? ведь у меня немного по другому звучит разрешенное использование.

 

Кристина Авакян, а как Вы считаете ВРИ: "Для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома" и "коммунальное обслуживание" - одно и тоже? Тут нет!
А "Для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома" и "Индивидуальное жилищное строительство"? А тут да.
Ну или "ИЖС" и "Индивидуальное жилищное строительство"- и тут да. ЛПХ... для ведения личного подсобного хозяйства.... личное подсобное хозяйство... и тут тоже да.
Права кадастровая палата. У Вас минималка не проходит, Собственнику на отклонение от предельных параметров в ОМС, или смена на другой ВРИ с меньшей минималкой, если это возможно по фактическому использовании зу и ПЗЗ. А так он у Вас неделим получается.

 

не предусмотрено такое законом, уменьшается либо для всех либо ни для кого

 

таки плавали, знаем.

Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства

фрагмент пзз (open) фрагмент пзз (close)

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных
градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация,
инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе
обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
(реконструкции) объекта капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от
предельных параметров).
2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо
направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
3. Разрешение на отклонение от предельных параметров может быть предоставлено заявителю
в случаях, если при осуществлении строительства (реконструкции) объекта капитального
строительства:
1) в процессе использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства
не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих
нормативные пределы;
2) будут соблюдены права человека на благоприятные условия жизнедеятельности.

 

Тут @ТАНЯ ПЕТРОВНА говорила об отклонениях по минимальным размерам образуемых участков, а не отступы для строительства

 

тут про минимальные предельные размер и говорится. Именно их мы и уменьшали по необходимости.

 

размеры чего? земельного участка?

 

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных
градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация,
инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе
обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

 

разрешенного строительства, а не за отклонением площади меньше минимальной
Закон не позволяет обратиться в ОМС за разрешением на образование ЗУ меньше минимального установленного в ПЗЗ. Минимальная площадь действует на все ЗУ, а вот наличие по факти участков площадь которых меньше минимального в ПЗЗ вообще не должно существовать. так как ПЗЗ и нормы применяются к существующим объектам и если в поселении есть участки в 500кв.м. то в ПЗЗ не имели право устанавлива минималку в 600кв.м.

 

Муж с женой разводятся. Встал вопрос о разделе земельного участка с видом для ижс на 2 равные части. Общая площадь 1500. Минималка по пзз 1000, максималка 1500. Делить по закону по 750 не получается. Появилась такая идея. Перевести ЗУ в другой основной вид. Любой, например, для размещения объектов здравоохранения. Для этого ВРИ нет мин/макс. Делим участок по 750. Следующим шагом меняем ВРИ каждого ЗУ на другой основной - для ИЖС. В чем может быть засада?

 

Что образование ЗУ, что изменение ВРИ производится в соответствии с нормами ПЗЗ.

 

Я и хочу поменять ВРИ в соответствие с ПЗЗ. Замену основных видов использования может сделать владелец без каких-либо согласований. Про зависимость смены ВРИ от площади при замене я законе не нашел..

 

обратно на ИЖС не поменяете, не пройдет по минималькам и останутся люди жить в здравоохранении

 

Засада, как спрашиваете, в том что не видно очевидного.
Верно Кос указал - перевести снова в ИЖС не позволят в данном случае из-за нормы минимальной площади.

 

Добрый день!
Подскажите по процедуре присвоения ВРИ, как сделать, чтобы было и по классификатору?
Начала тыкать "установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков" но Исполнитель, наверное, не поймет, что по классификатору пусто.

 

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.02.2021 № 68 "О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540, от 30 сентября 2015 г. № 709, от 6 октября 2017 г. № 547, от 4 февраля 2019 г. № 44 и пункта 1 изменений, которые вносятся в некоторые приказы Минэкономразвития России в части совершенствования правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 9 августа 2018 г. № 418"
(Зарегистрирован 24.03.2021 № 62864)
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202103250001

 

"О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540
о как... а что взамен? Известно?

 

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"(Зарегистрирован 15.12.2020 № 61482)
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202012160040

 

Интересно они будут обновлять хмл схемы, или как обычно, пофигу

 

Spoiler

ТАНЯ ПЕТРОВНА, мне спасибо говорить не нужно )))))) мне достаточно того, чтобы КИ поняли, что они нужны только таким же КИ, а следовательно нужно вступать в СРО созданное КИ, тоесть в СРО Союз "Кадастровые инженеры". Ведь только все мы вместе, сможет как то бороться с системой.
От КИ членство, от СРО действия и упорство

--- Сообщения объединены, Mar 30, 2021, Оригинальное время сообщения: Mar 30, 2021 ---

если я не ошибаюсь то нужно в коды вносить изменение