Межевание ЗОП в СНТ

Добрый день, уважаемые профессионалы! Наше СНТ уже третий год пребывает в состоянии постановки на кадастровый учет земель общего пользования, кадастровый инженер разработал межевой план. Теперь наш председатель уже третий год катается в росреестр с дисками. Росреестр каждый раз выкатывает какие-то замечания, в смысл этих замечаний председатель не вникает, отдает их кадастровому инженеру, тот делает новый диск и так по кругу. Пытаюсь разобраться в этом вопросе. но знаний не хватает, поскольку я хоть и инженер. но не кадастровый :) Взяла у председателя два диска (за февраль 2020 и за октябрь 2020 года). Отличий в содержимом этих двух дисков нет никаких! На диске всего один файл в формате xml и кучка файлов пдф, содержащих межевой план, выписку из егрюл, генплан снт, выписку из каталога координат, выписка из протокола и согласие на обработку перс. данных председателя, а также свидетельство старого образца на наши ЗОП. Есть еще файл пдф с чертежом земельных участков, на котором должна быть какая-то картинка, видимо с графическим отображением содержимого межевого плана. Но в результате конвертации из xml в пдф, графика потерялась и чертеж пустой, осталась только рамка и примечания. Нанесла я в автокаде точки с координатами, указанными в межевом плане, их всего 35 и они соответствуют границам нашего общего забора снт. Все, больше никаких координат на диске нет! А где же внутренние координаты наших дорог? Их ведь должно быть очень много! В межевом плане написано: Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ….
В договоре с геодезистом написано: проведение работ по обмеру земель общего пользования и формированию межевого плана.
В итоге вопрос: должны ли быть в этом межевом плане закоординированы все наши дороги как по внешней линии забора, так и по внутренним линиям? И если да, то почему я эти координаты не вижу на диске в межевом плане? Причем, когда я сказала председателю попросить у геодезиста чертеж, чтобы увидеть чего он там намежевал, он распечатал ей из какого-то своего рабочего файла картинку, на которой я вижу все эти дороги с нанесенными точками построения. Но эта картинка не оформлена в чертеж. На ней нет никаких подписей, размеров и обозначений, кроме линий дорог и круглых точек, по которым эти линии строились. И этих точек сильно больше 35 штук. Причем количество точек по внешнему контуру забора штук на 5 больше чем на диске. Я вот не пойму, это геодезист нам голову морочит или я чего-то не понимаю?

 

да. должны и согласно чертежу, они там есть. Почему вы их не видите не знаю. наверно потому что смотрите на координаты внешнего контура, а они внутренний контур

xml смотреть надо

 

в файле xml, который я открыла в лобовую через интернет-эксплорер, я тоже вижу только 35 точек. Причем мне не удалось его конвертировать в пдф ни одним скачанным на просторах инета конвертером. Загрузить на форум xml не получается. В последних замечаниях росреестра к предыдущему диску написано, что отсутствует акт согласования границ, чертеж, схема геодезических построений и схема расположения земельных участков. На диске ничего этого нет! Плюс из замечаний куча участков, которые пересекаются с ЗОП , а также обнаружена область чересполосицы с буферной зоной в 5м с муниципальными землями, как я поняла по кадастровому номеру. В каком именно месте эта чересполосица возникла я не понимаю. Я нанесла на план все наши окадастренные участки по координатам из выписок ЕГРН, но пока мне с этим нечего делать, так как у меня нет координат внутреннего контура

 

ну и мы вам тут тоже ничего не скажем не видя межевого плана

 

Межевой план в пдф загрузила. Есть ли возможность загрузить на форум xml?

 

за архивируйте и приложите зип или рар

--- Сообщения объединены, 8 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 8 дек 2020 ---

действительно 35 координат наружного контура и ни одного внутреннего. а должны быть

 

Спасибо огромное за ответы! Загрузила

 

ну он не отличается от пдф. хочется на весь медевой взглянуть. он на диске который носил председатель в мфц

 

Мне тоже хочется, я его уже обыскалась на этом диске :) Диск полностью загрузила

 

я не знаю кто вам собирал это межевой план, но точно не КИ, а если это КИ то его пора исключать из СРО и отправлять на стажировку.

абсолютно верно

ну это надо полагать пересечение с уточненными(промежеванными) участками

ну это спорное утверждение так пересполосица программа увидит с уточненным участком. но может быть реестровая ошибка в ранее промежеванном участке от туда и взялась чересполосица

--- Сообщения объединены, 8 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 8 дек 2020 ---

совет. возвращайте деньги и идите к другому специалисту иначе еще 3 года ходить будете и ничего так и не сделаете

 

Я одного понять не могу, если на диске отсутствуют координаты внутреннего контура, то откуда росреестр взял инфу по пересечениям участков с зоп? В замечания как то странно написано, что площадь пересечения 1200м2. Это как раз площадь одного участка в нашем снт. И такие замечания по 16 участкам. То есть получается что эти участки сидят на землях общего пользования всей своей площадью? Или это какая то стандартная формулировка? По отрисованному мною плану участков по координатам из выписок ничего подобного нет.

 

не пытайтесь понять приостановку, порой и специалисту сложно понять что пишет регистратор

 

А на каком основании возвращать деньги? С какими аргументами к КИ? Или чем его напугать, чтобы он все-таки доделал свою работу? Ему 150тыщ заплачено за нее.
Я не чтобы пытаюсь понять суть замечаний, пока только пытаюсь понять откуда росреестр нашёл пересечения с внутренним контуром, если его на диске нет. Огромное спасибо вам за ответы

 

не качественно выполненная работа

судом.

 

Удалите приложенные файлы Anna2020, не доводите до греха, кучу законов нарушили. От персональных данных, до передачи третьим лицам выписки по пунктам

--- Сообщения объединены, 9 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 9 дек 2020 ---

По поводу некачественно выполненной работы, полностью согласна с Кос-ом.

 

И рада бы удалить, но пока никак не разберусь как это сделать :(
Огромное спасибо всем за ответы, в голове хоть что-то прояснилось!
Буду на неделе звонить геодезисту, сначала прощупаю почву, позадаю наивные вопросы. Хочется все-таки координаты внутреннего контура поиметь. Самое интересное, что наше снт с этим геодезистом работает очень давно, он нам большую часть участков окадастрил. По отрисованному мною плану участков, откровенных косяков с наложениями участков и несходимостью точек я не вижу. Но это на мой непрофессиональный взгляд. Правда налицо тот факт, что при координировании заборы участков на бумаге двигались по передней линии, чтобы подогнать площадь участков под ту, что указана в документах. В итоге имеем ступенчатую переднюю линию, хотя по факту ступенек нет, а в выписках по участкам написано, что координаты сняты по фактическим точкам забора. Опять же, не знаю насколько это правильно с точки зрения кадастровой инженерии.

 

нажмите на свое сообщение "пожаловаться" и напишите просьбу модераторам удалить

 

Ещё один вопрос возник по ходу дела :)
В нашем снт имеется 47соток муниципальных земель. Но договор аренды и её оплата соответственно отсутствуют. Причины данного явления запутанные, земли где-то потерялись ( не по нашей вине), председатель на них махнула, розысками не занималась, деньги за аренду сэкономили и хорошо. Отсюда вопрос, а нужно ли какие то документы на эти земли предоставлять росреестру при межевании зоп? Председатель с КИ ещё до кучи прирезала нам порядка 12 соток муниципальных земель с внешней стороны снт (у нас там мусорная площадка) и зачем то отрезали от наших земель в другом месте, в итоге общая площадь снт уменьшилась на 11 соток. Но Площадь ЗОП по межеванию совпадает с исходной по свидетельству.

 

это называется внесение заведомо ложных сведений в МП. так и скажите КИ. статья 14,35 по нему плачет за такие художества

 

Ну, по персональным данным понятно. А по выпискам: кто и за что?