ответ Росреестра (можно): Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) О рассмотрении обращения На письмо Минэкономразвития России от 13 октября 2020 г. № Д32и-33790 Управление нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра (далее – Управление) рассмотрело обращение, поступившее из Минэкономразвития России, относительно выдела земельного участка и сообщает. В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов. По смыслу постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 1997 г. № 17-П официальное, имеющее силу закона (то есть обязательное для всех) разъяснение или толкование положений федерального закона может быть дано только актом законодательного органа, который должен приниматься и обнародоваться в порядке, установленном для федеральных законов. Вместе с тем по существу поставленных в обращении вопросов полагаем возможным отметить следующее. Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Способы образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ. Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка в счет земельных долей должен осуществляться с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, допускается образование земельного участка путем выдела земельного участка, находящегося в долевой собственности, относящегося к категории «земли населенных пунктов». При этом в данном случае выдел земельного участка осуществляется по общим правилам, то есть по соглашению между всеми участниками долевой собственности, а при отсутствии согласия между ними - по решению суда. --- Сообщения объединены, 27 окт 2020, Оригинальное время сообщения: 27 окт 2020 ---
ТАНЯ ПЕТРОВНА, а как был сформулирован ваш запрос? Я тоже посылал 2 месяца назад, но ответа так и не получил(
"Возможен ли выдел земельного участка (проведение кадастровых работ по выделу земельного участка), находящегося на землях населенного пункта. Говорит ли статья 11.5. Выдел земельного участка ЗК РФ, только о выделе из земель сельскохозяйственного назначения."
А почему в ответе упоминается письмо Минэкономразвития России от 13 октября 2020 г. № Д32и-33790 ? Вы посылали запрос из Минэкономразвития России, т.к. там работаете?
писала электронное в МЭР, они отправили в росреестр. Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) В Минэкономразвития России поступило обращение, содержащее вопросы в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Сообщаем, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 2020 г. No 131 (далее – постановление No 131) исключены функции Минэкономразвития России по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных и земельных отношений, а также при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Указанные полномочия осуществляет Росреестр. Также согласно постановлению No 131 Минэкономразвития России не осуществляет координацию и контроль деятельности Росреестра. Руководство деятельностью Росреестра осуществляет Правительство Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 2 мая 2006 г. No 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направляем данное обращение для рассмотрения и ответа заявителю. --- Сообщения объединены, 27 окт 2020, Оригинальное время сообщения: 27 окт 2020 --- я там не работаю
Надо было еще спросить подтверждение того, что исходный участок, из которого будет сделан выдел, останется и исходным кадастровым номером. Это для меня самое важное - почему именно нужен выдел, а не раздел.
В межевом плане вы будете описывать остаток как измененный ЗУ. Поэтому другой номер присвоить нет оснований.
я не по Вашу душу письмо писала, а для себя, так как возник неоднозначный спор, и я не была уверена в своей позиции, что и подтвердилось ответом. У исходного номер не поменяется - это и так понятно При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
А в каком нормативном документе в явном виде говорится, что при выделе исходный участок в изменённых границах сохраняет свой исходный номер? Вокруг выдела столько неоднозначностей, что я не удивлюсь, что в моём случае сделают выдел, но при этом изменят кадастровый номер исходного участка ( Хотя конечно, выдел тем и отличается от раздела, что при выделе исходный участок в изменённых границах сохраняет свой исходный номер. Но на какой нормативный документ ссылаться, чтобы это подтвердить?
потому что закон читать надо. КИ и так позорятся на всю страну, своим не умением, так вы тут еще их подталкиваете и подначиваете. Если вы готовы глупые вопросы задавать, вот пишите и задавайте --- Сообщения объединены, 28 окт 2020, Оригинальное время сообщения: 28 окт 2020 --- Вы что издеваетесь? берите ЗК и читайте
Вам не надо ни на что ссылаться. У Вас будет образование одного участка. В xml файле будут координаты одного участка, только образуемого. ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Когда я задавал исходный вопрос: Имеется участок 16 соток в г. Мытищи, МО. Категория земель: земли населённых пунктов. ВРИ: ведение садоводства. Участок в общей долевой собственности у двух физ. лиц: 50% у собственника №1 и 50% у собственника №2. Что требуется сделать: Собственник №1 хотел бы выделить в натуре свою долю в виде отдельного участка с новым кадастровым номером. Собственник №2 не возражает против выдела. Исходный земельный участок, из которого будет осуществлен выдел, должен сохраниться в измененных границах с исходным кадастровым номером, ,то весь исходный участок находился полностью в собственности "Собственника №1", который только планировал продажу 50% этого участка в долевую собственность "Собственнику №2". Теперь после ответа РР стало ясно, что такую продажу в долевую собственность можно делать, рассчитывая на последующий выдел. Но недавно всплыло 2 детали, про которые я сразу не написал, считая, что она в данном случае малозначительна, а оказалось, что очень существенна. На исходном участке находится жилой дом, который после выдела окажется вплотную к границе выдела. Вот более подробная информация: Имеется давно ( в 30-х годах ) построенный жилой дом, находящийся на кадастровом учёте с 2012 года и расположенный на участке ( также на кадастровом учёте, но с 2003 года ) в МО на землях населённых пунктов, ВРИ - ведение садоводства. Дом построен с правильным отступом 3,5 м от границы участка, но не выставлен на точки. То есть в выписке из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости по этому жилому дому не указаны его координаты и не указан кадастровый номер участка, на котором он находится. В выписке из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости по этому участку также не указано наличие на нём жилого дома. При этом по обоим выпискам адрес участка и дома один и тот же. В ГПЗУ на участок есть такая фраза: "в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов 1 единица." Вот предполагаемая схема выдела: Вопросы: 1. Удастся ли зарегистрировать такой выдел, учитывая все вышеперечисленные нюансы по дому? 2. Как продать в долевую собственность 50% только участка ( синяя часть ), не продавая в долевую собственность 50% дома, учитывая все вышеперечисленные нюансы по дому? Понятно, что если бы координаты дома были бы известны и дом и участок перекрёстно фигурировали бы в соответствующих выписках из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, то по обоим пунктам это не прошло бы через РР. Но поскольку этого нет, то можно ли рассчитывать на то, что РР это заригистрирует?
Как вы считаете, выдел доли в праве собственности применяется только когда участников долевой собственности более двух или для двух он также действует?
