Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Добрый день, коллеги.
Столкнулась вот с какой проблемой.
Ставим на КУ МКД по г. Москва, файл XML не загружается, не проходит форматно-логический контроль.
Программа (ПроГео) выгружает корректно, без ошибок.

The 'Type' attribute is invalid - The value 'д.' is invalid according to its datatype 'dLocationLevel1Type' - The Enumeration constraint failed. The 'Type' attribute is invalid - The value 'к.' is invalid according to its datatype 'dLocationLevel2Type' - The Enumeration constraint failed.The 'Type' attribute is invalid - The value 'помещ.' is invalid according to its datatype 'dApartmentType' - The Enumeration constraint failed.The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'. List of possible elements expected: 'AssignationType, TotalAssets'. ФАЙЛ GKUOKS_5BA9E709-792D-41A2-AD46-494425B0F80F.xml The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'. List of possible elements expected: 'AssignationType,

Вот это обратно получаю от заказчика.
Что с эти делать, ума не приложу.
Может было у кого то что то подобное?

 

Я так понимаю, что это по 3 версии XML.
1. Проверьте указанный GKUOKS вообще ваш или нет.
2. Уберите точки, должно быть д а не д. (к а не к. и дальше)
3. Что за элемент AuxiliaryFlat? Такого в схеме не предусмотрено.

 

Техплан сделан в 6 версии. Поэтому:
1. Точки можно оставить. Там вообще можно все что угодно писать (главное не больше 255 символов).
2. AuxiliaryFlat это вид нежилого помещения - помещение вспомогательного использования.

Судя по приостановке, складывается ощущение, что техплан проверялся на соответствие 3-й версии схемы. Но насколько я знаю, МО с июня на 6-й версии.

 

Внимательнее прочтите текст ошибки, и тогда поймете, что XML 3 версии, т.к. в 6 версии таких типов данных как dLocationLevel1Type и т.д нет, соответственно и
The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'. List of possible elements expected: 'AssignationType'...
является непредусмотренным.В противном случае текст ошибки был бы другим.

 

Рассмотрим, например, предложение "The element 'Assignation' has invalid child element 'AuxiliaryFlat'.".
Если перевести на русский, то получим: "Элемент 'Assignation' (назначение помещения) имеет недопустимый дочерний элемент 'AuxiliaryFlat'".
Т.е. в техплане присутствует элемент AuxiliaryFlat'. Данный элемент есть только в 6-й версии схемы. Следовательно, делаем вывод, что техплан сделан в 6-й версии.

Идем далее. Вы правы, тип 'dLocationLevel1Type' есть только в 3-й схеме. Поэтому в тексте ошибки и написано, что значение 'д.' атрибута 'Type' не соответствует типу данных 'dLocationLevel1Type' (т.е. адресные элементы в 3-й схеме должны иметь четко определенные схемой сокращения (файл dLocationLevel1_v01.xsd). В 6-й схеме этого нет, там можно писать и 'д' и 'д.' и 'дом', все пройдет. Иными словами, проверка в Россреестре происходит на соответствие 3-й версии схемы.
Xml-схемы я знаю хорошо, т.к. сам для себя писал программу для изготовления техпланов.

Чтобы не спорить, давайте спросим у Krossh, по какой версии схемы она делала техплан в ПроГео.

 

Это ошибка в неправильном указании назначения помещения. Указано "нежилое - помещение вспомогательного использования", надо - "нежилое" или "нежилое - помещение общего пользования в МКД"

 

ФЗ 218 17. Если в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства. В случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.
(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
Вопрос: мы готовим документы для ввода второго этапа, то есть готовим технический план на внесение изменений в многоквартирный дом, который ставили ранее, а чтобы поставить помещения в нем нам на каждое помещение придется делать отдельный тех план? Созданный с вводом дом ставит на кадастровый учет ОМС, а как в этом случае? Внесение изменений они же будут подавать, а квартиры, нести каждую отдельно и МОП?

 

Подготавливаете техплан на постановку НОВОГО здания МКД. В характеристики вносите новые помещения, а также К№ уже существующих. Здание образуете в результате преобразования старого, его К№ укажите в исходных объектах, из которого образуется.

 

Но тогда будет не соблюдено условие: "...второго и последующих этапов строительства... осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания.." Есть разъяснительное письмо?

 

как этапы строительства и РнС в том числе и РнВ вообще связано с требованиями к ТП и видом работ? Где связь?

 

В 218.

 

В чем же условие не соблюдено? Вы пишите в характеристиках значения уже нового здания, включающего в себя и предыдущие этапы. Техплана на учет изменения МКД не существует. Другого варианта пока нет.

 

Я не спорю, это очень логично, но как на это посмотрит росреестр... Переделывать многоквартирник долго, поэтому хотелось бы знать наверняка.

 

Такое впечатление, что все по-разному трактуют слово "новое"

 

Такая схема уже давно работает. Других вариантов нет. Еще давно, я как-то пропихнул учет изменения МКД + техпланы на все квартиры. Но тогда же этот вариант сразу и прикрыли.

 

что в 218?
вот вам два вопроса
1) стоит здание к нему пристроили пристройку, получили разрешение на реконструкцию - какой вид работ будет в ТП?
2) стоит здание к нему пристроили пристройку и получилось так что эта пристроенная пристройка соединилась со вторым зданием. и получилось что два рядом стоящих здания соединились через пристройку. получили РнС на реконструкцию одного здания. - какой вид работ будет в ТП?

 

До сих пор ставили отдельными зданиями каждую секцию, будем пробовать образование, других вариантов действительно нет.

 

Ну это мутево вашей кадастровой. И что, каждому адрес отдельный был? ))))) Фигня какая-то в итоге получается.

1 - учет изменений
2- создание нового из исходных К№
С МКД промахнулись в приказе на техпланы. Просто забыли наверное. А можь программно не проработали.

 

Адрес один, вот пример 69:40:0200180:3910. Зато, если реконструкция, подписи одного подъезда тринадцати этажного дома реальнее собрать чем пятнадцати. И в тоже время, наверное, это неправильно всё было.

 

Вижу. Вижу что теперь в Росреестре на учете есть блокированный многоквартирный дом))))) В 2017 году у нас уже работали по вышеизложенной схеме - через преобразование.