Я правильно понимаю, что ПП 480 от 22.04.2019 это только для конкретного случая: определение соответствия застройщика возможности привлечения средств дольщиков без счетов эскроу, а не для всех подряд?
что-то совсем не понял, они ссылаются на 24 статью фз 218 которая гласит: и они пишут что кад. инженер должен считать?
Письмо - отписка, от него только хуже стало. У нас его поняли так, что расчет должен быть в составе техплана, в заключении ки, а не отдельным документом. Объяснил, что в 953 приказе и 480 постановлении разные конструктивные элементы оцениваются, и степень готовности будет разной. Сказали считать по 480, но все равно делать техплан. Получается, с нарушением требований 953 приказа и, как следствие, 218 ФЗ. Буду в заключении писать, что по 480 считал, и для кадастрового учёта техплан не подходит.
Доброго времени суток) Подскажите пожалуйста как сейчас ставить на учет ОНС? На основании Уведомления о планируемом строительстве от застройщика, Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве от администрации и декларации и всё? А если строится гараж, по ГК разрешение на строительство не требуется (ст.51, п.17. пп1) нужен ли проект для обычного гаража на земле ижс?
SOS! Читаю раздел форума, и никакой конкретики в голове) Подтвердите, пожалуйста, правильно ли поняла?) Ставим на учет объект незавершенного строительства (нежилое здание-автосервис) 1) Технический план формируем на основании "Разрешения на строительство" и "Проекта"? 2 В проекте есть два показателя: общая площадь и площадь застройки. В раздел Технического плана "Характеристики объекта недвижимости" вносим площадь застройки? из Проекта? 3)В заключении прописываем фактическую площадь застройки "Прошу внести....."? Заранее спасибо)
1) Да 2) Общая площадь. 3) Можно ничего не писать, так как объект ОНС, то площадь из проекта берите и всё. Когда будете ввод готовить, тогда впишете фактическую.
А если ставим по уведомлению и декларации Жилой дом ОНС 90% готовности , можно ли указывать одну характеристику , только площадь застройки ?
В данном случае я бы указал площадь дома из Уведомления (если конечно по факту более менее совпадают характеристики здания). Площадь застройки больше относиться к площадным объектам.
В Уведомлении на жилой дом только площадь застройки указывается, там нет графы даже для общей площади здания, которая указывается в качестве характеристики достроенного объекта. По приказу надо указывать проектируемое значение, а раз проекта нет - то описать это в заключении и указать в качестве характеристики площадь застройки, больше ничего не остается.
Да, точно нет площади. Но я всё же считаю, что площадь застройки не подходить для здания. В каждом регионе у Регистраторов свои "закидоны", поэтому если пропускаю площадь застройки - можно и её указать, либо измерить здание.
Как вы сможете обмерять ОНС? Это же не всегда готовые стены, но пока чуть-чуть без окон. И в любом случае строительство объекта не завершено
Выше речь шла о здании с % готовности 90, согласитесь здесь уже можно измерить. У нас площадь застройки идёт как доп. параметр, а основной все же я считаю площадь здания. Плохо, что сейчас в Уведомлении нет графы с площадью, отсюда и сложности возникают.
Если Вы обмеряете внутри здание, то уже ни о каких 90% или 10% не должно быть и речи. Вы тем самым подтверждаете, что здание полностью достроено. Это раньше в БТИ были такие объекты, которые назывались "Жилой дом в периоде строительства" и если не было отделки, то обмеряли его внутри. А теперь часто проблемы из-за этого.
Можно уточнить про основной и дополнительный параметр, откуда взяли? Плохо что нет графы с площадью? Вы серьезно? Плохо, что нет возможности у тупых регистраторов и работников архитектуры докапываться еще и до площади?
