Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

Я сходила на прием к главному архитектору нашей территории. Он сказал, что вопросы о допусках решают только в центральном управлении. Даже при мне созвонился с консультантом оттуда и тот ответил, что вряд ли это возможно. Потому что дом уже построен и вся документация на участок уже есть. Попробую еще в центральное сходить на прием, попытаться.

Скажите пожалуйста, а какие нужны все документы и кто может их рассмотреть грамотно?

И не должен ли Росеестр исправлять подобные ошибки в ПКК? Они этим занимаются?

 

Для того чтобы получить такое разрешение, должно быть экспертное заключение (подготавливает организация, которая имеет лицензию на проектные работы и т. д.).

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
То есть эксперт отвечает на следующие вопросы:
1) Благоприятна ли конфигурация земельного участка для застройки;
2) Соблюдены ли требования технических регламентов

Значения не имеет построено ли здание или нет. Разрешение получается на земельный участок. Может быть Вы там еще захотите еще здание построить.

Пришлите на почту скан-образ межевого плана zhannakrivykh@gmail.com

Исправляют (вносят данные путем удаления старых и внесения новых данных) Управление Росреестра. Но вот эти новые данные подготавливают кадастровые инженеры (в Вашем случае возможно это будет межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка).

 

Конфигурация участка, площадь фактические и по кадастру совпадают? Изменение дирекционного угла говорит о развороте, но при переходе из одной СК в другую (если все верно было изначально сделано) конфигурация, площадь либо не изменяется, либо меняется в пределах погрешности пересчета. То есть при переходе из одной СК в другую меняются: дирекционные углы, значения координат. Не должны изменяться площадь, горизонтальные проложения.

Нарушены ваши права, Вы будите доказывать свою правоту, докажите возместите все расходы с виновника. Можно ничего не делать, Вам решать. Почему Вы решили что Вам должны верить, когда возникла спорная ситуация.

 

Да не прошу я никого верить мне. Надо верить землеустроительному делу. Описанию границ. Характерным узловым точкам поворота границы ЗУ. И если есть не соответствие то Росреестр должна проверить, для этого у них есть земельный контроль. Но зачем это корумпированному сообществу тревожить "уважаемых людей", когда можно гнать в суд пенсионеров и других юридически неграмотных людей и вытягивать с них деньги, а если есть возможность то и имущество.

Уважаемая Жанна если в преднамеренном создании Росреестром клонов ЗУ (используя изминение системы учёта и выноса новых координат на местности) вы видите спор между соседями, то нам ни когда не жить в правовом государстве. Скоро введут ГГС (или чтото в этом роде) и ЗУ опять полетят и будет опять нууууу оооочень много работы для юристов, судей, всевозможных экспертов и тд. Благо количество пенсионеров в стране увеличивается.

Есть областя, где руководство области (города) понимает, что произошёл сдвиг, закладывают деньги в бюджет, как того требует "Дорожная карта" принятая провительством и кварталами потихоньку вносят изминения в сведениях ЕГРН (есть судебные дела).

А я борюсь уже 7 лет, спасает от грабежа только мои скудные знания и информация. Но ещё не "вечер".

 

А у меня вот такой вопрос . Согласно изменениям, в ст.61 "Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки... не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его ... в соответствующие органы для исправления такой ошибки"
ст. 7 "По истечении трех месяцев... орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка". Можно ли направить смежника, в сведениях которого обнаружена ошибка, в Росреестр с заявлением об исправлении или эти изменения не об этом ? Или может кто то имеет опыт по принуждению Росреестра исправить РО поделитесь? Интересно, что ошибку должен обнаружить именно орган, выходит заявительный характер здесь не канает ? Не понимаю с чем кушать данные поправки

 

Гражданин заявляет, РР исправляет, нашим пофиг, кто заявил КИ или заказчик (закон не уточняет, типа кто угодно), при подаче заявления желательно внятно объяснить почему заявитель считает наличие РО. Далее ждёмс. В зависимости от ответа дальнейшие действия.

 

Здравствуйте. Орган может сам обнаружить ошибку, а может увидеть ее из Вашего межевого плана, если Вы всё там объясните, докажете и покажете, как правильно. Опыт применения этой статьи есть, обычно, когда смежника не найти или он не идет на контакт, не желает что-то менять или он вообще не смежник, а по ЕГРН накладывается. В межевом плане в графической части показываем ошибку и правильное положение, в заключении - объяснение и исправленные координаты. Получаем приостановку и ждем - раньше шесть месяцев, сейчас три. Потом получаем выписку с исправленными сведениями.

 

Как быть если ошибка обнаружена на стадии подготовки схемы расположения на КПТ ?

--- Сообщения объединены, 19 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 19 мар 2020 ---

Ну да интересно, что и форма заявлений на подобные вещи не установлена и кто с ним должен обращаться судя по всему не определено. А к заявлению, что нибудь прикладываете для наглядности, типа план пересечений ? Главное, что бы "маринки" в МФЦ были в курсе о существовании подобных заявлений

 

Какая разница? Пишем письмо, объясняем почему считаем, что ошибка, почему не обращается собственник с межевым планом, показываем, как правильно, ждем ответа.

 

berserk, всё индивидуально. Если графика декларативная и с ней образуемый будет пересекаться, пишу это в заключении МП с приложением обоснования.

--- Сообщения объединены, 19 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 19 мар 2020 ---

в нашем "гимназистки" в курсе. По поводу обоснования, писал много раз наш порядок. Заказ в РР по определённой форме землеустроительных доков на " дурной" участок, дают бумагу об их отсутствии, её прилагаю, пишу в заключении, что графику на учёт поставил идиот. МП проходят.

 

Так ведь МП на основании утвержденной схемы на КПТ. В КПТ участок сидит криво - значит, на схеме будет показано пересечение. Разве такую утвердят?

 

PGOR, площадь "кривого" декларативная или уточнённая?

 

учтенная в мск.

 

berserk, номерок кадастровый киньте, а то впечатление что говорим на разных языках. Меня не статус интересует. Площадь какая? Декларативная или уточненная.

 

68:29:0302002:552 (на чертеже зеленый контур)

 

berserk, у данного кн площадь уточненная по результатам межевания. Исправление кадастровой ошибки. Недавно был такой объект. Намучился. Схему утвердил, чтобы крыша у администрации не поехала, кривого смежника не показывал. Далее танцы с бубном. Ранее в теме всё обсуждалось. Самое тяжёлое добыть подпись кривого в акт и затащить его в МФЦ.

 

А без этих всех танцев нельзя обойтись ? Кинуть заявление в Росреестр "мол смотрите вот ошибка" и они сами уже коле наделены полномочиями, правят эту ошибку согласно ст.61

 

Нет.

 

Оффтоп

berserk, как вариант. Берёте свой красненький участок, и тихонечко смещаете его на северо-запад, до совмещения границы с 68:29:0302002:552, можно сплющить слегонца, что-бы оставить место для смежника с северо-запада. Площадь образуемого сохранить первоначальную. Все довольны.
Сейчас налетят борцы за чистоту кадастра, и закидают тапками.