Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

не помню, не нашла поиском такой вопрос, задам тут. Нужно исправить ошибку. На самом деле сооружение после реконструкции, без документов на реконструкцию, поэтому просто сейчас стоит не там, где участки под него и с другим количеством опор. Вот я отдаю межевой с новыми координатами, обосную. Один момент - внесенные координаты ЗУ с погрешностью 0,3 стоят на учете, а я вношу с погрешностью 0,5. На это вообще будут смотреть? По идее, нельзя уточнить с худшей точностью. А утверждать, что мы посреди тайги намерили опоры с точностью 0,2 тоже не хочется.

 

Почему же нельзя, можно. Вы уточняете местоположение, координаты участка, а не точность определения точек, поэтому определяете координаты с точностью, не хуже, чем в приказе для данной категории

 

Здравствуйте. Мы строим дом в Раменском районе, МО. Сделали все документы – разрешение на строительство, топосъемку, на ней все согласования. Построили дом, заказали техплан в БТИ, подали на окончание строительства. Нам отказали, на основании того, что дом с нарушением отступа от границы, по схеме БТИ видно, что отступ от улицы.
У нас старая поселковая застройка, участки все смежные, граница всех участков и заборы, соответственно, по одной линии на улице вдоль этой дороги идет. Дом в трех метрах от этого уличного забора. На листе из градостроительного плана на актуальной топосъемке обозначена зона застройки, в ней и построено по факту. Все согласования получены – тоже на подоснове актуальной топосъемки.
На ПКК видно, что весь кадастровый квартал съехал – границы участков идут по домам, дороги по участкам.
Что можно сделать с этим?

 

Анна_А, Вы уже сами знаете ответ на свой вопрос, потому что написали в этой теме. Обратитесь к КИ.

 

У Вас какой ширины участок?

 

17 метров

 

На схеме расположения земельного участка для техплана видно, что по восточной границе участка дом идет по самой границе. Где же отступ 3 метра?

 

Это и есть сдвиг кадастровой карты, 3 метра. На схеме от БТИ дом привязан к кадастровому участку. Все документы до этого – разрешение на строительство, согласования – оформлялись на основе того, что от нас они поросили – актуальной топосъемки.

 

17 метров. А какое значение может иметь ширина участка?

 

Узкий участок, обратитесь за отклонением от предельных параметров разрешенного строительства.

 

На ПКК видно что смещены 4 смежных земельных участка.
Решение тут только одно, исправление реестровой ошибки в сведениях о границах ЗУ.

Причем здесь узкий участок? В кадастре просто границы слетели "Дата постановки на кадастровый учет: 30.11.2010" скорее всего в результате пересчета.
Если разрешение на строительство выдано и заявленные на схеме отступы соблюдены, значит дом соответствует требованиям ПЗЗ.

 

вроде бы большой, а в сказки веришь

 

Я не знаю, в какой системе координат и до какого времени велся ГКН в конкретном районе МО

Ты видишь здесь еще какое то другое решение? Из земель там дорезать места нет, максимум метр

 

в какой бы системе координат не велся бы учет, пересчет не даст большие погрешности.

а кто то уже установил реестровую ошибку? или все же отказ был правомерный по отступам.

 

Не согласен, сталкивался и с большими вылетами, допускаю что первый из этой группы ЗУ был уточнен с отклонениями, остальные привязались к его границам.

Я исхожу из того, что топографическая съемка была выполнена верно, и дом построен с соблюдением отступов от границы ЗУ на местности.

На схеме БТИ как и сообщил ТС указаны границы построенного дома (фактические) и границы ЗУ которые стоят в ГКН

 

Почему такие выводы и что такое реестровая ошибка? Вам же не предоставили документ на основании которого подготовлен межевой план.
Согласно сведениям ЕГРН участок образован в 30.11.2010 года, то есть это новый участок, с нормативной точностью.
Значения координат, указанных на градостроительном плане и значения координат по сведения ЕГРН совпадают, по имеющимся документам - строительство за пределами допустимого места размещения объекта.

--- Сообщения объединены, 3 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 3 мар 2020 ---

Не получается по словам одно, по документам другое, если топосъемка актуальная, то границы земельного участка в ЕГРН верные.

 

Координаты ЗУ на схеме не проверил - не прав
Значит схема была выполнена камерально с привязкой к границам ЗУ стоящего на ГКН.
Не могу представить себе чтоб дом был построен вплотную к границе ЗУ в натуре (забору), офп росреестра (не показатель но все же) тоже говорит о том, что границы ЗУ смещены.

 

я так поняла Анна_А,

 

Как утверждает Арбитражный суд "перерасчёт с городской СК в МСК-74 есть техническая ошибка", так суд указал Росреестру. У меня мой земельный участок и 2 соседних не только слетели в результате смены учёта координат, но их ещё и развернуло. Длины отрезков границы не изменились, а дирекционные углы между точками всего контура стали другими. Так что всё возможно. Ключ виновен или ОМС, но закон должен быть одинаков для всех.

 

А почему ошибка в пересчете, может ошибка изначально была в координатах, а пересчет верен, в любом случае нужно смотреть все документы, для правильного решения сложившейся ситуации. Не может быть такого что одни участки верно посчитались другие нет. Из практики ошибка возникает в участках, которые не были привязаны в ГГС, ОМС.