Перераспределение земельных участков

Ничего не путаю. ВРИ в этом случае должен соответствовать ВРИ исходных. Размер образуемых должен соответствовать градостроительному регламенту. Поэтому - сначала изменить, потом образовывать.

 

Ну письмо совсем не раскрывает суть вопроса: должны ли соответствовать предельные минимальные и максимальные размеры образуемого зу, установленные ПЗЗ для территориальной зоны в которой они находятся, если в тех ПЗЗ такого вида нет.
Про ВРИ по ЕГРН:
ВРИ меняется по решению собственника, собственник решил сменить - сменил, ограничение только одно - ПЗЗ (из предусмотренных зонированием территорий). Поэтому не понимаю этой святости ВРИ исходного. Т.е. видите Вы или РР в этом проблему - смените ВРИ до проведения кадастровых работ.
Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
ФЗ этот Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Оффтоп

mce-anchor
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

 

Да это так, но в данном случае размеры образуемых регламентом не определены, т. к. таких видов нет в ПЗЗ. Поэтому ничего менять не нужно.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Если в ПЗЗ нет такого вида, то и предельных быть не может, одно следует из другого. Поэтому про размеры можете забыть. Чего вы за них так цепляетесь, не указываете и все. Вы же тоже из 66 региона, тут свободно такое проходит, могу КН показать где я так делал если нужно.

 

Должен, а если он (размер) не установлен в ПЗЗ...

Верно. А в моем случае собственники не хотят менять ВРИ с ЛПХ на ИЖС. Имеют они на это право при озвученных исходных данных? Мне видится, что имеют, вот и пытаюсь разобраться - если они имеют право оставить ЛПХ, то как обосновать размеры образуемых участков.

Вот это мне тоже кажется логичным!

 

безусловно имеют

в сведениях об образуемых прочерк, в ЗКИ обоснование, я уже писала, чтобы написала я:

Сказанное "минималки учла", это не в графу соответствующую написала, а при перераспределение проконтролировала бы чтобы площади образуемых у меня получились не меньше, чем минимум в этой терзоне.

 

если ВРИ исходного ЗУ который подлежит преобразованию не соответствует ВРИ в ПЗЗ, но перед преобразованием исходному ЗУ изменяется ВРИ и приводится в соответствие с ВРИ по ПЗЗ, а только потом начинается процедура преобразования

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

не всегда ВРИ образуемого должен соответствовать ВРИ исходному. это прописано как раз таки в ст. 11,2 ЗУ

Вот именно это исключение и позволяет установить другой ВРИ согласно Град кодекса без согласования если он выбран из основных ВРИ или путем публичных слушаний если ВРИ выбирается условное

--- Сообщения объединены, ---

есть в Законе точно помню. Вот буду в поезде специально нарою где это, но точно помню что было указано что если ВРИ ЗУ не соотвествует ВРИ по ПЗЗ то можно использовать данный ЗУ с этим ВРИ, но только до его преобразования. Если объект подлежит преобразованию то сперва изменяется ВРИ согласно ПЗЗ, а только потом преобразуется

 

не до преобразования, и не только о ЗУ речь в ч. 9 ст. 36 ГрК о которой ты говоришь, а о том, что реконструкция ОКСов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие регламенту. Про обязательность приведения ЗУ ни слова, следовательно только добровольно. Поэтому можно сохранять вид исходных без оглядки на ПЗЗ, а можно и менять, по желанию, но обязанностью это не является. Это пробел на самом деле, думаю со временем внесут поправки, но пока так.

 

На днях наш росрееестр принял, с моей точки зрения, очень важное решение. Теперь регистраторы не будут требовать сначала привести ври исходных участков к пзз, можно сразу преобразовывать. У образованных ЗУ ври устанавливается в соответствии с пзз.

 

нет, нет. точно помню это касалось ЗУ. вот только не помню где. надо вспомнить. толи в Законе о введение в действие Град кодекса или введении PR в действие или в ЗК. не помню. нужно искать. Давно этот вопрос весел в воздухе. нужно взяться и найти

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

ну тогда они должны и принять решение, что ВРИ исходника не должно соответствовать ВРИ образуемым ЗУ

--- Сообщения объединены, ---

ну может такое решение и правильное, на форе регуляторной гильотине такое решение правильное и устраняет избыточность действий при приведении ВРИ исходника к ВРИ по ПЗЗ

 

Нет нигде такого. Пробел. Если б было, то и вопросов не возникало. Найдешь - это будет совсем другой разговор.

 

приложу усилия.

 

Странно, что вообще возник этот вопрос. Образовывать участки можно только с тем ВРИ, который есть в ПЗЗ, что непонятного-то?.

 

ну не совсем так. если на то пошло то образовывать ЗУ можно только с теми ВРИ которые утверждены в классификаторе

Другой разговор, что все до 31.12.2019 года должны привести ВРИ в ПЗЗ в соответствии с классификатором и не сделали это.

 

Ну, это как бы подразумевается, что все законопослушны и в ПЗЗ всё по классификатору. Но это другая тема...

 

Вы наверное вот это имеете в виду:
ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

 

нет. не это. дайте время я найду

 

Мне кажется, что ведь речь здесь идет о случае изменения ВРИ, т.е. если собственник исходного ЗУ решил изменить ВРИ своего не соответствующего град. регламенту участка, то тогда он может его изменить (имеет право), но выбрать новый ВРИ он может только из дейтсвующего ПЗЗ, тем самым приводя свой участок в соответствие регламенту.
А если у собственника нет желания изменять ВРИ.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Я кучу перекопала тоже уже, но найти то о чем Вы говорите:

пока не удалось ))

 

Возможно это вам поможет...
Письмо Росреестра о ВРИ ЗУ при разделе, объединении, перераспределении или выделе

 

Фактически на усмотрение администрации.
Основание для отказа есть - ЗК РФ ст.39.29 ч.9 п.9
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

 

Константин, не искали? Заняты?