Физический износ объекта недвижимости

Кто как считает, при какой степени физического износа объект недвижимости можно считать прекратившим существование?

 

При наличии уведомления о завершении сноса ОКСа и фактическом уничтожении здания.

 

Здание сохранностью 0,5% можно считать фактически уничтоженным? По каким параметрам определяется это самое фактическое уничтожение?

 

не должно остаться даже фундамента

 

Как вы установите, что на этом месте было здание, если даже фундамента не осталось?
И что значит не должно остаться? До последнего кирпича или гвоздя? А территорию надо убирать, а вдруг под строительным мусором остатки фундамента?

 

Вопрос изначально поставлен не корректно, т.к. понятие физического износа относится к другим критериям, нежели условие для прекращения существования объекта.
Если вопрос в легитимности изготовления акт обследования, то смотрите ст.23 ФЗ-218, Град.кодекс (что такое снос), определение здания и попробуйте все это сопоставить между собой. Как Вы думаете является ли

вообще зданием (определение здания думаю Вы знаете)?

 

Критериев прекращения существования объекта какими-то нормативами вообще не установлено, мне кажется. Только совокупное толкование различных определений, основанное на жизненном опыте. Вот у меня стоит на учете здание сохранностью 0,5%. Понятно, что по определению оно утратило свои конструктивные составляющие и не может использоваться в соответствии с назначением. Как быть? Требовать выкрутить последние сваи фундамента и убрать строительный мусор?

 

Собственник здания принимает решение о его сносе в связи с невозможностью проживания в нем (если жилое), либо не возможностью его эксплуатации по назначению. Это достаточно чтобы провести работы по снятию с учета (в рамках действующего законодательства по сносу, ну там всякие уведомления администрации и т.д.)
(здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;Если эти критерии отсутствую, то пора снимать с учета)

 

Это понятно. Но подтверждает прекращение существования объекта кадастровый инженер. Вопрос стоял по каким критериям?

При отсутствии всех? Или достаточно одного или нескольких?

 

При отсутствии объекта, полном его демонтаже. Если нет - то это - оставшаяся часть, она может быть восстановлена путем реконструкции. Не зря же для серьезных зданий Градкодекс требует проект сноса и его выполнение, уведомление о завершении сноса объекта.

 

Фундамент является зданием?
Если с вами заключат договор, для уточнения расположения здания на ЗУ, документы о праве на здание, а в натуре вы увидите только фундамент, подготовите? Ведь здание по вашим словам не снесено...

 

Фундамент является оставшейся частью здания. При его наличии нельзя выдавать Акт обследования, подтверждающий завершение сноса здания.

 

Это конструктивный элемент, а не часть). В ЕГРН содержатся сведении о здании, в натуре - фундамент, он зданием не является, по логике здание прекратило свое существование. Определение, что такое здание, выше написано...
Я никого не не что не подталкиваю, просто тема для размышлений...

 

Вот именно - элемент, в тех.учете - оставшаяся часть, сколько-то процентов (не путать с частью здания!). Мы ведь сейчас не обсуждаем, может ли здание использоваться по назначению. Оснований для Акта обследования и подтверждения сноса объекта недвижимости - недостаточно. Этот объект может быть восстановлен путем реконструкции с тем же кадастровым номером и адресом.

 

по информации из надежных источников речь идет о случаях, когда остался именно фундамент от здания и вменили внесение заведомо ложных

 

В этом случае надо здание преобразовать в ОНС по техплану. А вообще ни разу не видела степень готовности здания 0,5%. А понятие сохранность здания вообще каким документом регламентируется?

 

действующим законодательством и техническими возможностями росреестра не предусмотрено преобразование здания в онс. и все таки онс и полуразрушенное здание - не одно и то же

 

Коллеги, ну не доводите вы ситуацию до абсурда! Принимает решение о сносе собственник ОКС! Для начала работ по составлению акта обследования этого достаточно (см.требования к составлению акта). Далее (на месте), КИ, руководствуясь Гр.К

14.4) снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей;
определяет соответствие положению Гр.К.Если по факту здание целое, коммуникации в порядке, соответствие нормам проживания или функционирования ОКС, то КИ вправе отказаться от производства работ,как не соответствующее нормам Гр.К. Зачем это "сотрясение воздуха"?
Поймите, что проживание в фундаменте, противоречит всяческим нормам и собственник вправе принять решение о снятии такого объекта с учета, а КИ обязан подтвердить, что объект разрушен, демонтирован, ликвидирован и т.д. И если на этом фундаменте собственник возведет новый объект, это уже будет новый ОКС с его правилами постройки.​

 

Законом о кадастре не предусмотрено внесение в ГКН каких-либо особенных характеристик в отношении частично разрушенных объектов недвижимости (например, процент (степень) разрушения сооружения).
Учитывая положения пункта 49 Требований, необходимо указывать соответствующие сведения о частичном разрушении здания, установленные при выполнении кадастровых работ, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана. (Письмо Минэкономразвития России от 29.04.2014 N Д23и-1453)

 

"49. В случае если на момент подготовки технического плана здания, сооружения осуществлен государственный кадастровый учет помещения, машино-места в таком здании, сооружении, в отношении такого помещения, машино-места в графе "3" строки "1" раздела "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" указывается кадастровый номер такого помещения, машино-места, иные строки в указанном случае не заполняются."
Как пункт 49 Требований относится к сведениям о частичном разрушении стен?!​