Проект планировки и проект межевания линейного объекта

Кратко расскажите, как это происходит? Просто делаем договор который остаётся только у владельца ЗУ и заказчика нашего, ни в какие госконторы не идём?
А то сейчас заказчики вешают всё что можно на проектировщиков. Я не кадастровый инженер, по тому не в курсе. Уже по двум объектам кидал запросы на выполнение кадастровых работ на 6-7 разных контор, и никто ещё не ответил ничего, вот и приходится самому хоть немного разбираться.
И вообще интересный момент. Мы спроектировали, в обозначенные договором сроки. А по договору нужно ещё поставить построенный объект на кадастровый учёт (земельные участки, охранные зоны, сделать техплан). Но ведь это делается после строительства объекта. Но к тому моменту договор то закрыт уже. Это как вообще? (вопрос риторический).

 

Договор аренды/субаренды до года не подлежит гос. регистрации, он нужен вам будет для получения разрешения на строительство как подтверждение права пользования земельным участком для строительства.

 

Еще раз:
"Земельный кодекс РФ давно дал определение понятия размещение
п.7 ч.5 ст. 27 предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) ..."

Что вы имеете ввиду под размещением - строительство, реконструкцию и(или) эксплуатацию?

Нашел сам, тут Вы утверждаете что это реконструкция:

 

Под размещением я понимаю именно участки занятые линейным объектом. В моей специфике, это например участки занятые опорами ВЛ, причём свыше 1 кВ, так как для опор более низкого напряжения участки не предоставляются. Посмотрите, например, Постановление Правительства РФ от 11 августа 2003 г. N 486. Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети. Так вот в этом постановлении, под участками для размещения понимаются именно участки под опорами.

В части правовых отношений касательно земельных участков для эксплуатации, можно посмотреть постановление арбитражного суда по делу №А57-19494/2016 (http://kad.arbitr.ru/Card/3f2a01d1-18a4-4ad8-ac8b-22b1c4ee6998#close) где говорится о том, что ни охранная зона, ни полоса под проводами или ещё какие-либо земельные участки, кроме как занятых опорами не предоставляются для эксплуатации.

 

Данные ПП не применимы в Вашем случае, потому что:
1. у Вас Вл 110 кВ
2. Вам потребуется получение разрешения на строительство.

Предыдущий комментатор прав - ДПТ разрабатывать обязательно - п.2, п.3 ч.3 ст.41 ГрК и п.5 ч.3 ст.11.3 ЗК.

По земле, с органами власти - полоса для демонтажа в аренду, площадки по разрешению, с частниками - договор аренды, субаренды или соглашение об установлении сервитута. Основание - утвержденные уполномоченным органом ПМТ.

 

Минуточка занудства. Понимать Вы можете, что угодно, и специфика у Вас может быть какая угодно, но Вы в любом случае попадая на поле Земельного законодательства должны руководствоваться нормами этого законодательства и использовать термины определенные в этом законодательстве.

В данной формулировке: под "размещением" понимается "эксплуатация" и Вы сами это подтверждаете

 

Получил ответ от МЭР.
В размещение по их разъяснению включается также и эксплуатация. Однако для подземных линейных объектов должен быть оформлен сервитут, но не выполняться предоставление земельного участка.
Отправил им повторный запрос, чтобы разъяснили, об актуальности разъяснения приведённого в другом письме. Прилагаю оба письма.

 

Странно, что Вам требуются разъяснения по очевидным вещам. Тем более,что выше Вам уже дали ссылку на конкретный пункт ЗК, но да ладно.

По поводу второго вопроса. Вы не допускаете возможность того, что человек писавший ответ в марте 2015 просто мог не знать (забыть) тот факт, что 171-ФЗ в 14 году в 27 статью были внесены изменения, которые начали действовать только с 1 января 15 года. В Министерствах тоже люди работают.

В общем удачи )

 

Все верно, земельный участок - это часть земной ПОВЕРХНОСТИ, на период строительства, реконструкции, так как затрагивается поверхностный слой, должны быть оформлены права на "затрагиваемые" земельные участки, земли (сервитут и т. д.) земельные участки не формируются, государственный кадастровый учет земельных участков не осуществляется, (под надземными, подземными элементами). Участки формируются под наземные элементы.

 

Вот ещё ответ от Росреестра по этой же теме.
Опять же - вопросов я им задавал больше чем получил ответов)

 

товарищи, а историко-культурную экспертизу кто-нибудь проходил для выполнения дпт?

 

Здравствуйте, формирую ппт под водопровод, откладываю от края трубы 5 метров, и в этих границах оформляем аренду и тд. Вопрос, могу ли я от этой границы в 5 метров отступить(например если вижу что этой границей накладывается на 10см на учтенный участок, можно ли скорректировать границу по учтенному участка) и от какой накладки можно корректировать, к примеру 1м можно, больше нельзя.

 

А почему 5 метров? Это размер охранной зоны водопровода?
Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 Пункт 2 Положения. Подготовка проекта планировки территории осуществляется по внешним границам максимально удаленных от планируемого маршрута прохождения линейных объектов (трасс) зон с особыми условиями использования территорий, которые подлежат установлению в связи с размещением этих линейных объектов.
Вы же понимаете, что зона разработки ППТ и зона размещения объекта, это две разные вещи. Вы какую зону в 5 метров формируете?

 

по водоводу формируется СЗП, других ЗОУИТ не припомню

 

Добрый день. Вопрос такой, есть линейный объект в ЛФ, но 10 лет назад была реконструкция- переустройство ВЛ, добавили 3 опоры протяжённостью 300 м, но земельный участок под опорами не образовали. Сейчас решили оформить 3 опоры, но в ЛК РФ говорится, что необходимо выполнить ПМТ. Мы сразу же обратились в Рослесинфорг, чтобы выполнили работу, на что они ответили что требуется также ППТ и выполнять будет невозможно так как не схеме территориального планирования нет объекта. Напишите пожалуйста решение.

 

ВЛ какого напряжения? В какой схеме территориального планирования отсутствует ваш объект? РФ, субъект, регионального или местного значения?

 

Вл 110 кв, получается регионального значения, на СТП регионального значения.

 

Ну да. СТП РФ от 220 кВ. Вы решили оформить 3 опоры, что именно? земельные участки под ними? Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

 

Земельные участки только под опорами. Сами опоры уже более 10 лет установлены (ВЛ 300 м). Имеется также свидетельство на саму ВЛ (30 км). Можно сказать, что эти опоры войдут в свидетельство, по сути сам объект (ВЛ) на гку не вставал, на тот момент не требовалось.

 

Вы так и не ответили какая конечная цель оформления зу под опорами. Если пройти ГГЭ объекта (ГлавГосЭкспертиза), то ППТ ПМТ, ввести в эксплуатацию объект, то ППТ ПМТ, если оформить право собственности на реконструируемый объект, то ППТ ПМТ.
Если заключить договор аренды, то я вижу так.
1. Разработка ПДЛУ под участками, занятых опорами ВЛ.
2. Согласование и утверждение ПДЛУ в уполномоченном органе субъекта.
3. Проведение кадастровых работ по внесению сведений в ЕГРН о зу дибо части зу, на основании утвержденной ПДЛУ.
4. Подача заявления на предоставление зу/части зу в аренду.
5. Заключение договора аренды.
6. Разработка проекта освоения лесов (ПОЛ).
7. Получение государственной экспертизы ПОЛ в уполномоченном органе субъекта.
8. Подача Лесной Декларации арендатором.