Администрация отказывается согласовывать акт согласования ме

Добрый день! Подскажите пожалуйста по моему вопросу.
Есть участок в Московской области, выданный по постановлению 92 года, который с тех пор не застраивался, не было даже забора, сведения о нём на графических картах отсутствуют. Начал оформлять, получил кадастровый паспорт, в нём содержится кадастровый номер и в графе "особые отметки" указано, что граница зем. уч. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После получение кадастрового номера, получил Свидетельство о собственности на данный участок. После этого в спецорганизации мне подготовили межевой план и единственным заинтересованным лицом в списке смежных владельцев является Начальник по землепользованию Администрации, которая наотрез отказалась подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка, сообщившая что участок отдан третьим лицам (информацию о которых она, что странно, забыла), приставала с вопросами, где мы были 20 лет, мы не платили никаких земельные налоги и тут "нарисовались". При этом участок оформлен на ветерана труда и она вообще удивляется зачем ему на старости лет понадобился участок. Закончилось общение тем, что она предложила обращаться в суд, причём для получения письменного отказа в её подписи предложила "писать письма в администрацию" и что дальше будем только переписываться.
Сейчас на месте участка никого и ничего нет, ни на кадастре, нигде, стоят 4 колышка границы, которая по площади на 100% соответствует документальной.
Подскажите пожалуйста, каким образом мне обязать Администрацию подписать данный акт, либо обойти данную подпись и поставить границу участка на кадастровый учет. В общем каков правильный порядок действий с моей стороны. Спасибо!

 

такой способ есть, но этим должен заниматься кадастровый инженер.

 

лазеек в законе много :) но как сказал уважаемый Jacob этим должен заниматься специалист т.е. Кадастровый инженер

 

Подскажите что именно мне сказать моему кадастровому инженеру, чтобы навести его на действия. Кадастровая организация местная, боюсь не захотят они из-за моего случая портить отношения с администрацией, а тут как раз такой случай..

 

а никто и не портит отношения. если КИ незнает то поменяйте КИ. без КИ вы ничего не сможете сделать

 

Надо, чтоб кадастровый инженер отправил по почте в администрацию извещение о согласовании границ.
Если не ответят, то граница считается согласованной, см. ст.39 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости".
Если пришлют возражения, то нужно их анализировать.
Во первых они должны быть обоснованы, т.е. возражения типа "я против и всё" необоснованы, в этом случае в суд.
Во вторых возражения должны быть только по прохождению границы, т.е. в возражениях администрация должна предоставить доказательства, что граница должна проходить в другом месте.
В третьих, надо посмотреть, является ли администрация тем лицом, с которым нужно согласовывать (см. п.3 ст.39 ФЗ-221)? Т.е. имеется ли у администрации на каком либо праве земельный участок, имеющий конкретный кадастровый номер и неимеющий границ?
Если кадастрового номера земельного участка, с которым якобы надо согласовывать нет, значит нет и земельного участка. Тогда согласовывать вообще не нужно.

Я бы вам посоветовал поговорить с другим кадастровым инженером. Может есть смысл забрать деньги у первого, и поработать с другим?

 

Ищите тогда нормального КИ, или Вы всетаки не откоровенны на форуме(((

 

Зачем в суд? Если обоснованные возражения не предъявлены, то граница считается согласованной.

 

Вообще не очень понятно из вашего сообщения зачем КИ бросился согласовывать границу с администрацией? И тем более удивительно, что он не знает простейшего пути такого согласования - извещение в руки под расписку и все дела.

 

Смутно себе представляю как начальник администрации по землепользованию пишет расписку в получении, учитывая её черты характера.
А ситуацию я всю описал (по поводу недоговорок): участок не застраивался, ничего на нём не делалось вообще, стоят только 4 колышка, означающие его границу. Не оформлялся с 92 года вообще, было только постановление, по которому были получены все документы (получены спустя 20 лет, в начале этого года). На схемах данного участка нет (умышленно его убрали или случайно - неизвестно). Известно, что место очень дорогое (в пределах 5 км от Москвы) и соответственно никто не обрадовался тому, что нашёлся собственник на участок, который все в администрации уже давно поделили. Администрация в лице данного начальника категорически отказалась подписывать, очень завелась когда узнала, что есть собственность, потому что до этого я приходил с постановлением (больше документов не было), она качала головой и говорила что шансов оформить нет, пытаясь отговорить вообще влезать в эти дела.
Спасибо всем за советы! Я в Воскресенье поеду тогда к своей землеустроительной организации, чтобы обязать их действовать через извещение и собрание. До сих пор они отправляли меня самостоятельно попытаться уладить вопрос с администрацией, т.к. им отказали, ну и следом мне.
(Добавление)
Да, участок раньше не оформлялся, т.к. место было болотистое (утки плавали в прямом смысле слова местами), и в 90е ничего не оформили и не делали. В 2000е до дачной амнистии нам предлагали в администрации подтереться постановлением (ну точнее выкинуть), ну а сейчас удалось получить собственность по дачной амнистии, осталось только согласовать границы.

 

хеее администрация уже продала землю вот и палки в колеса вставляют

 

Проясните пожалуйста ещё, какие причины могут в данной ситуации считаться обоснованными с их стороны? Из устных отказов замечено только: участок отдан третьим лицам (на кадастре их нет), нет доказательства что ваш участок именно там (на схемах повторюсь его нет). Единственное, участок имеет адрес и адрес соседнего дома грубо говоря 30-й, а наш 31. 32-го при этом нет, т.к. дальше заканчивается квартал, участок оказывается крайний.

 

А это администрация должна придумать. То, что они умудрились его сбагрить третьим лицам - это они вряд ли упомянуть посмеют. А вот почему ваш участок именно там - это действительно вопрос. Должен быть генплан по которому вам и выделялась эта земля. Этот генплан и будет вашим доказательством.
Извещение установленной формы нужно не начальнику земельного отдела вручать, а сдать в канцелярию районной администрации и адресовано оно должно быть главе района, а не земельному чиновнику. Кадастровый инженер должен это знать. Это азбучные процедуры. Если он этого не знает и гоняет вас с кем-то договариваться - бегите от него! Он или не умеет работать или работает против вас.
Найдите толкового. Уж в московском-то регионе КИ - сколько угодно.

 

С одной стороны он примыкает к участку на кадастре (сосед), с другой стороны - сельхоз, тоже на кадстре и с двух сторон - земли администрации, с которой нужно согласовывать, по крайней мере так определили КИ.

 

МЭР письмо от 14 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1683

В связи с изложенным если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

 

А как к этому отнесется Роснедвижимость при постановке на кадастр?

 

А как она должна отнестись, если это федеральный закон?!
Обязана исполнять! (только этим теперь занимается кадастровая палата)

 

А кто будет решать обоснованные они или нет?
Скромно предположу, что это должен решать не кадастровый инженер.

 

А почему нет? Если возражение такое, как получил я: "По нашей информации граница участка ********, используемого нами (ООО ********) на праве аренды не является смежной с участком *********, за забором, ограничивающим наш участок, находится переулок ***********. Таким образом, поскольку наши участки не являются смежными мы не считаем себя вправе согласовывать линию прохождения указанной границы."
Я с чистой совестью написал, что возражение не обоснованное. И КП тоже так посчитала.
Или был отказ в согласовании на том основании, что "мы только арендаторы и потому ничего согласовывать не будем".

 

У нас нормально отнеслась. В заключении КИ писали про письмо Минэкономразвития. Не согласовывали. Участок на учёт поставили. Без проблем.