Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

1. Было: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 109). Взамен СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
2. Стало: СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
3.33 этаж подвальный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
3.34 этаж подземный: Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Приложение А
А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
3. Вывод: данный Подвальный этаж в характеристиках здания - это подземный этаж. Основание: СП 54.13330.2016.

 

Но подземный: Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений. А здесь - только на 2 из 2.5м.

 

Название - подвальный (в плане), в характеристиках - подземных 1

 

по этому СП он не является ни подземным, ни наземным, т.к. у подземного верх перекрытия - ниже планировочной отметки земли (не подходит), а у наземного - более половины высоты находится над землей (тоже не подходит).

 

Я пишу такие в подземные....
это по сути ни на что не повлияет....площадь идет в общую - идет, значит государство получает налог

 

Так и я пишу, но вопрос остается.

 

Оффтоп

Да это разве вопрос....вот как могли написать, что площадь по внутренним сторонам внешних стен считать

 

так это ж площадь этажа

 

Оффтоп

я знаю....просто столько бреда понаписано в 90 приказе и не только, что у меня даже вопрос никогда не возникал - подземный не подземный....

 

Разбираюсь снова. СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» - отменен
Письмо МЭР РФ "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства" от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 - не отменено (вроде) но явно старое.
Действует СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, в нем отсылка в терминах к СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, его разбирали выше, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

в СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные 4.8 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома принимают по СНиП 31-01-2003, в котором:
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. -
п. А.1.7 "А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м."
------
При этом, есть и прямая для ИЖС
Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные СП 55.13330.2016:
в которой "Количество этажей здания включает все надземные и подземные этажи здания, в том числе: этажи технические, эксплуатируемые чердаки при высоте помещения более 1,8м, мансардные этажи и мезонины; этажи цокольные и подвальные. Не учитываются, независимо от их высоты, подполья под зданием и чердачные пространства, а также междуэтажные пространства и чердаки с высотой помещения равной и менее 1,8м; Этажность здания включает количество надземных этажей, в том числе этажи цокольные при расположении поверхности их перекрытий выше средней планировочной отметки уровня земли не менее чем на 2м. Этажность определяется по наибольшему количеству этажей, если отдельные части здания имеют разное количество надземных этажей"
Можно считать, что разобрались?)

 

Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. № 378 “Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968”

25. В реквизите «Количество этажей, в том числе подземных этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, а также через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

*******

Как видим, в выписках ЕГРН "подземность" этажа трактуется иначе, чем в СП (бывших СНиП'ах). Я считаю, что при подготовке технических планов нужно руководствоваться именно этим определением. Тогда получается, что подземные этажи включают себя как полностью подземные, так и подвальные, но никак не цокольные. Поскольку даже если отметка пола цокольного этажа находится на 2 м ниже, чем планировочная отметка земли, то больше половины высоты помещения в цокольном этаже всё равно находится выше планировочной отметки земли по определению цокольного этажа.

 

С первого января, декларация подкузьмила. Сейчас рисую по новому. Но заказчики, не успели в прошлом годе подать. Приостановки. Печалька.

 

не понятно, ведь в декларации есть дата составления, соотвественно на эту дату форма её была актуальна, разве нет?

 

На что регистраторы ссылаются, когда требуют декларацию нового образца? Составлена и подписана в 2019 г. Техплан доделан в 2020. Что с того? На каком основании требуют заменить декларацию?

 

это лучше у Константина спросить, может я что-то недопонимаю

 

Декларация декабрьская, ТП дата окончания работ - январь. Не стыковка. Не стал собачиться, приостановки не было, слепил новую декларацию и подал доп.документами. Дело выеденного яйца не стоит. ОКС на учёте уже. Часы на компе надо было перевести и сделать декабрём.

 

Вот с..ки! Нет слов! У меня декларации лежат, составленные в прошлом году и не подписанные еще. Мне что теперь все перепечатывать и пересшивать? Ну уж нет!

 

Kadastr90, всё дело случая, человеческий фактор, нашим регистраторам пофиг, лютует ЗКП, проверяльщицы. Я с Вами согласен, декларация составлена и подписана в прошлом году, ну и что. На момент составления была данная форма, документ от этого не может считаться недействительным. Думаю у Вас такой фигни не будет.

--- Сообщения объединены, 7 фев 2020, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2020 ---

я обратную сторону "последнего" листа подписываю при приёме документов, без даты и кол-ва страниц.

 

У Вас какая область?

 

Kadastr90, не скажу, дальнее подмосковье.