Уточнение границ земельного участка

так в те годы привязка осуществлялась GPS приемником или рулеткой (если вообще осуществлялась), и естественно ни кто на своем участке не сидит. если оформить как просит росреестр, то получается что КИ дает заведомо ложные сведения. И используется этот участок уже 19 лет

 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, (1) подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, (2) определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Ваш случай (2). Если в схеме неверно определен размер и (или) конфигурация участка, то необходимо внести изменения в данную схему, если ОМС откажут, в суд, и там доказывать, что мой забор более правильный, чем документ, в котором указаны размеры предоставляемого участка.

 

Скорее всего придется ходить в суды, так как даже предоставленные в 1992 г. земельные участки не пропускают, ссылаются на какую то схему, хотя в выкопировке честко видны границы ЗУ

 

Добрый день!
Подскажите у кого как долго выдают сведения из государственного фонда данных (Росреестра), необходимо для уточнения ранее учтенного земельного участка??

 

Добрый день, нужна консультация.
Имеются гаражные кооперативы, из их земельных участков выделены участки конкретно под блоки гаражей ( блоки засняты, часть с ошибкой), которые в свою очередь были разделены условно когда-то Росреестром под каждый гараж. Блоки обычно сдвоенные - задняя стенка общая. Сейчас при постановке на учёт ЗУ гаража при фактической съёмке возникают следующие проблемы-
1. гаражи заснимаются не все сразу, а по мере обращения, и закоординировав , скажем 1 и 4, "впихнуть", потом между ними 2 и 3 без наложения или зазоров практически невозможно. Гаражи часто неправильной формы, а стыковать прямоугольник и трапецию невозможно. Делать все прямоугольные, тож не всегда можно (при судебных делах может выйти боком)
2. Если блок был заснят с ошибкой, то гараж вылезает на земли общего пользования гаражного кооператива
3. Ессссенно, фактический участок ложится на два а то и на четыре ( с учётом задних), которые нарисовали раньше.
4. Сама съёмка, тоже выглядит забавно, реально привязать можно только вынесенные на фасад оси, линейными промерами к заснятым точкам, внутренние точки - только по линейным промерам, ну уж как получиться между шкафов и прочего.
Собственно, вопрос- где-нибудь ещё такая фигня есть? И как вы из этого выкручиваетесь?

 

Только реестровую ошибку на неправильно поставленные (блоки, гаражи). Проблема то еще и в том что ОКС занимает такую же площадь как и ЗУ под гаражем, а это в два раза больше исправлений. С каждым Заказчиком намаетесь исправлять, поэтому я бы отказывался от такой работы, рекомендуя обратиться к Председателю, обозначив проблему (если массовая) пусть пусть проведет собрание и получит полномочия на согласования границ и проведения комплексных кадастровых работ. Так и вы заработаете и проблему долгоиграющую снимите.

 

Подскажите по такой ситуации. Уточняемый участок, по действующим ПЗЗ (карта градзонирования) попадает в две территориальные зоны. Территориальные зоны в ЕГРН не внесены (координат у них нет). Сейчас буквально на днях внесли изменения в генплан сельского поселения, с учётом изменений в генеральном плане этот участок уже не в двух, а в одной зоне. При этом в ПЗЗ изменений пока не вносилось и неизвестно, когда внесут, может быть, в течение года. В данном случае при межевании что главнее - сведения генплана или сведения ПЗЗ (т.е. при выявлении предельных максимального и минимального размера ЗУ нужно знать зону, откуда брать сведения о зоне (зонах) - с карты ПЗЗ или из генплана)?

 

В вашем случае важнее то, что участок ранее учтенный, пусть попадает хоть в две зоны, и предельные размеры для него не действуют. Эти требования для вновь образуемых.

 

Спасибо, просто сведения о предельных размерах мы же вносим в сведения об уточняемых участках, также они нужны и для обоснования величины площади уточняемого участка, если она получилась больше, чем заявлено по сведениям ЕГРН.
В моем случае по ПЗЗ могу взять предельные размеры и внести в сведения об уточняемом?

 

Я думаю вы должны использовать ПЗЗ, а орган утвердивший Генплан, должен внести изменения в ПЗЗ, пока не внесли пользуйтесь старыми.

 

Подскажите пожалуйста. Ранее учтенный земельный участок расположен в г. Москва, в СНТ. Стоит на учете в координатах со смещением, также на учете стоят четыре ЧЗУ, три из них в координатах. Обременения имеют статус "Иные ограничения (обременения), Временные".
Необходимо поставить ЗУ на место, перемещаю без изменения конфигурации и площади, при этом одна из ЧЗУ выходит за границы ЗУ. Как лучше с ними поступить? Могу ли я их ликвидировать или уточнить? ЧЗУ судя по всему стоят под ОКСами.​

 

Если ЧЗУ - под ОКСами, то собственник может их снять сучета по заявлению.

 

Тогда возникает несколько вопросов:
1. ЧЗУ 1 без координат исходя из площади это основная часть участка (по ЕГРН 600, по Факту получается 595), они снимается просто по заявлению как я понимаю?
2. ЧЗУ 2 - это часть под зарегистрированным домом, дом будем ставить в координатах, ЧЗУ - 2 снимут просто по заявлению, или обязательно нужно снять дом с учета предварительно?
3. ЧЗУ 3 - это часть под незарегистрированным гаражом, который на местности стоит, так же просто по заявлению?
4. ЧЗУ 4 - это часть под зарегистрированной баней, при постановке участка на место с ней будет образовываться пересечение. Вопрос такой же как и с домом, ставить баню в координатах или снимать с учета? Или же можно не производя никакие процедуры с баней, просто снять с учета ЧЗУ по заявлению?

 

Добрый день. Получилось снять с учета части?

 

Добрый день, при уточнении земельного участка нужно ли указывать реквизиты выписки из ЕГРН в исходных данных или можно указать толкьо КПТ?

 

Желательно.

 

Обязательно!

 

Мнения разделились) Хотелось бы знать точно. Мы вообще всегда включаем, просто попался такой заказчик (бывший кадастровый инженер) которому надо срочно, выписку ждать некогда и он утверждает что достаточно КПТ.

 

Зависит от местных требований. У нас обязательно нужно. И не только на уточняемый участок, но и на смежные.

 

А если указать выписку из ФГИС ЕГРН с произвольным номером (99/2020/...)? Проверяющие ведь не смогут проверить, что это за выписка, если вы не будете её саму прикладывать.