Уточнение границ или реестровая ошибка, как быть

А как их увидеть?
Стокнулись с такой же проблемой в коллективном саду. Граница уточняемого участка(:225) пересекает границу смежного участка с уточненной площадью(:226), который в свою очередь пересекает границу своего смежного участка (тоже уточненного)(:227), который в свою очередь пересекает границу своего смежного участка (тоже уточненного)(:218). Акт согласования был только на 225 участок. Получили приостановку о том, что 226 пересекается с 227, с требованием обоснования исправления РО и внесение изменений в ранее принятые решения. Мы конечно готовы это сделать, но как и где узнать на основании каких документов ставились на КУ участки 226, 227, 218?

 

Если межевое дело\землеустроительное до 8-10 года в архиве гфдз КИ может запросить .
Если после, то в росреестре только собственник за плату либо уполномоченные органы

 

Участки ставились явно после 2010 года. Собственникам смежных участков вообще до одного места проблемы 225 участка, да ты еще попробуй объясни всю эту историю собственнику (бабушка около 70 лет) 227 участка. Остались уполномоченные органы. А это кто? ОМС?

 

:227 встал на учёт 04.08.2004; :226 встал на учёт 04.08.2004; :218 встал на учёт 04.08.2004; :225 встал на учёт 04.08.2004.

заказываем явно выписки сначала.

Скорей всего ошибка возникла при перерходе системы координат с Местной СК на МСК. Как это узнать? Заказываем земл.дело как это писали выше, аналлизируем, обосновываем в ЗКИ.

Встречал таких и не раз, пишите заявление в геонадзор (Росреестр) + исковое в суд, и эти бабушки ещё и юриста своего найдут.

На вашем месте я бы сначала разобрался с 227, а потом через уточнение с одновременным сдвигом смежника (:226) сделал ваш :225.

 

Значит можно попытаться в ОМС посмотреть схему утвержденную

Полиция, суд и т.д.

--- Сообщения объединены, Jan 22, 2020, Оригинальное время сообщения: Jan 22, 2020 ---

Значит не схема

 

Так тут и ежу понятно что не через схему, 4 ЗУ с ошибкой

 

Я исправляла 4 зу по схеме поставленных в разное время с РО. Так что непонятно.
Если вам данные случаи на практике не попадались, это не значит, что этого нет)))

 

Вот ждя этого выписки и надо заказывать)

 

вот такой вопрос, образовался в ...году путем выдела участок, все в соответствии с материалами землеустройства, без возражений и т.п., после чего всплывает собственник, у которого на руках древнее постановление с графикой о предоставлении земельного участка (на материалах землеустройства его нет). Далее, суд, и суд постановляет границы снести, что КП успешно делает. Хорошо, надо границы участка поправить, делаем новую публикацию о согласовании проекта (как рекомендовал РР), все проходит без возражений, готовим МП на исправление РО, и получаем приостановку (спустя месяц от положенного срока)
Межевой план по содержанию не соответствует Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 (далее – Требования). В реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" указано, что Межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 57:04:0050101:614 (п.27 Требований). Согласно положениям части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка (воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих
необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В ЕГРН не содержится сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:04:0050101:614, так как по решению Урицкого районного суда Орловской области от 18.08.2017, результаты межевания были признаны недействительными и сведения о границах земельного участка исключены. Документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, либо вступившее в законную силу решение суда об утверждении новых границ земельного участка в Приложении межевого плана не включены (п.25 Требований).
Межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:04:0050101:614 подготовлен в соответствии с Проектом межевания земельных участков от 02.07.2019 (п.23 Требований). Однако, земельный участок с кадастровым номером 57:04:0050101:614 уже был образован путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и повторная процедура выдела указанным законом не предусмотрена. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", Проект межевания подготавливается в отношении земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проектом межевания определяются размеры и местоположение границ образуемых земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Подготовка Проекта межевания земельных участков по уточнению границ (в том числе исправлению реестровой ошибки) действующим законодательством также не предусмотрена.
Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка необходимо представить документ об утверждении новых границ земельного участка.
Ваше мнение, действительно здесь через суд следует действовать или вариант с РО допустим?

 

Всем здравствуйте! Такая ситуация. Участок .....:7 разделен в 2012 году на три участка. Теперь надо уточнить все 3 участка.
Акты подписал у всех собственников. Формирую мп на исправление ошибки и смежных с ним, т.е. на 3 участка ( уточнение местоположение и площади участков ) .
Получила приостановление, суть приостановления в том, что уточнять надо исходный участок...7, а он архивный. Участки полученные в результате раздела поставлены на учет с достаточной точностью и уточнению не подлежит.
Уточнить очень надо, границы по факту не соответствуют сведениям ЕГРН. В суд идти не хочу.
Если у кого бала такая ситуация, помогите пожалуйста.

 

возможно они хотят внесения изменения в документ, на основании которого образовывался 7

 

У нас была примерно такая ситуация. Пришло приостановление о наложении участков. По решению суда сняли "стары", потом сами пошли в МФЦ и написали заявление об аннулировании участка на сновании решения суда. Заказали выписку - убедились, что участок снят и по старому проекту межевания поставили на учет.

 

Кем разделен? Под разделом понимается правовая и кадастровая процедура, в результате которой старый участок снят с учета, а новые учтены в ЕГРН с регистрацией прав. В данном же случае раздела нету никакого видимо. Есть некое намерение, выраженное, например в соглашении, которое уже устарело. Чтобы к нему вернуться, нужно отменить действия, которые были после него.

--- Сообщения объединены, Apr 12, 2020, Оригинальное время сообщения: Apr 12, 2020 ---

Тут изменения 218 ФЗ7 были от 17.06.2019. Теперь ОКУиРП может сам межевать участки при исправлении ошибок. КИ больше не нужен. Следующим этапом видимо и все остальное межеваться будет самим органом учета. ст. 61, ч7.1. При исправлении реестровых ошибок, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, или в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек

--- Сообщения объединены, Apr 12, 2020 ---

У вас суд удалил из ЕГРН границы участка, а проект не отменил. Однако по этому проекту можно выделяться только в этом месте. Нужно проходить процедуру выдела заново.

 

Добрый вечер, подскажите, как решили Ваш вопрос?у меня аналогичная ситуация

 

Не совсем понятна процедура уточнения. Допустим, на средний участок МП на исправление реестровой ошибки, а на "слева-справа" в том числе с исправлением реестровой ошибки? Или сразу забабахано все три?

 

А почему делаете исправление? И Как в итоге? Вам необходимо готовить уточнение границ через публикацию

 

тоже попробовал, все равно приостановили (так и пишут в приостановке, требуется решение суда об установлении границ), пойду в комиссию сначала

 

Суд удалил границы, но оставил право. Уточнение границ проводится в соответствии с правовыми документами, то есть в другом месте его уточнить нельзя. Эта дилемма может быть разрешена только в суде. Если суд удалит право, нужно проходить процедуру выдела заново.

 

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться! Купили участок в 2015 по свид-ву 2010г, в котором указаны 6 соток. В 2017 отмежевали по архивной выписке 1995г: 5.3+10%=5.83 сотки, получилось даже меньше, чем в свид-ве. Сейчас хотим сделать уточнение границ с увеличением площади. По плану хотим сдвинуться в сторону участка 139/1, т.к. там и канава была изначально, и забор, но КИ говорит, что нельзя, т.к. участок 176 кв м относится к землям садоводства. Разве нельзя получить согласие председателя и сдвинуться по фактическим границам на 139/1? И сделать уточнение границ и у него? Не бьются фактические границы с уточнениями, не уверена, что зарегистрируют такой вариант

 

Смысл уточнения в том, чтобы сделать так как оно предоставлялось и фиксировалось в свидетельстве. Правообладатели не могут просто так менять границы как захотят. Если уже уточнили в 2017 году, то теперь, чтобы изменить границы нужно либо отменять это, либо образовывать новые участки. Для отмены нужны веские основания и возможно суд на которым будет доказана ошибка. Для образования нужно соглашение сторон, а в случае с СНТ так утвержденная проектная документация. Увеличение площади участка возможно при отсутствии описания границ в свидетельстве, фактическом пользовании более 15 лет и согласовании со смежниками.