Проект планировки и проект межевания линейного объекта

товарищи, подскажите дальнейшую судьбу участков, обозначенных в ПМТ:
1) после утверждения ПМТ, для получения разрешения на строительство, необходимо ли участки из ПМТ ставить на учет?
2) достаточно ли только показанного на утвержденном ПМТ земельного участка для предоставления проекта строительства на объект в экспертизу или нужна постановка этого участка на учет?

 

Для получения разрешения на учет ставить обязательно.

Для прохождения экспертизы достаточно предоставить утвержденный проект планировки и межевания.

 

Спасибо!
Скажите, а на основании каких документов такие выводы?
Тем более разрешения на строительство линейных объектов получают без поставленных на кадастровый учет участков под опоры.

 

Утвердили ДПТ!

 

Где в итоге утверждали?
Почему минстрой отказал?

 

В итоге в Минстрое РФ утвердили. Отказал, потому что бардак, как и везде....

 

И снова вопрос.
Можно сказать о том же о чём ранее спрашивал, но теперь с уточнениями.
Ситуация - перевод воздушной линии 110 кВ в кабельную. Объект регионального значения. Требуется ли делать ДПТ?
Моё предположение, что не требуется по следующим причинам:
1) Предоставление земельных участков для размещения подземных объектов не требуется (см. письмо МЭР от 4 марта 2016 г. №6013-ПК/Д23и), а также нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ №14278тм-т1, п. 1.3 и 2.9.
в связи с этим, на основании п. 5 части 3 статьи 41 ГрК РФ:
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов).
Тут я предполагаю, что раз земельный участок для размещения объекта не образуется то и не может идти речи о сервитуте и предоствлении ЗУ (именно для размещения).
2) На период строительства используем земли по п. 3 части 1 статьи 39.33 ЗК РФ (то есть без предоставления и установления сервитутов):
1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в следующих случаях: 3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
3) На период строительства потребуется установка временных опор. Тут как во втором пункте моего сообщения используем п. 3 части 1 статьи 39.33 ЗК РФ, а именно - строительство временных или вспомогательных сооружений.
4) Если строящаяся КЛ будет проходить по частным землям, то в этом случае я так понимаю без ДПТ уже никак?
5) Ещё будет демонтаж существующей ВЛ, вот там частные земли будут использоваться, но временно, на период демонтажа. Тут можно обойтись только частным сервитутом? Или данный факт всё же будет основанием для необходимости подготовки ДПТ?

 

Я понимаю, что кадастровый инженер этого может не знать, но, он обязан это знать, если взялся за этот вид работ. Ну какой перевод ВЛ 110 кВ? Куда?Градостроительный кодекс: строительство, реконструкция, капитальный ремонт. Что в ТЗ и ТТ на проектирование прописано?

 

С учетом письма (во вложении) если КЛ глубже 5 метров.

 

Я не кадастровый инженер. Я проектировщик. Конечно же реконструкция, при таком то виде работ.

Очень как-то странно конечно, не видел ни разу участка для размещения подземной кабельной линии. Охранные зоны да, конечно ставятся на учёт, но чтобы земельный участок предоставлялся для её размещения, никогда.

 

Требуется. Если принадлежность к объектам регионального значения связана с прохождением в двух субъектах, то утверждать будете в Минстрое РФ

--- Сообщения объединены, 31 янв 2020, Оригинальное время сообщения: 31 янв 2020 ---

Зависит от напряжения и желания заказчика зарегистрировать объект как недвижимое имущество

--- Сообщения объединены, 31 янв 2020 ---

Вот утверждение МПТ и ДА на кабельную линию 10 кВ в Тюмени

 

Не согласен, на кадастровый учёт необходимо ставить только надземные части КЛ независимо от напряжения. На регистрацию права на ОКС это никак не влияет, в ТП указываются ЗУ которые пересекает КЛ тот же самый порядок и с ВЛ.

В ДПТ в этом случае указываются ЧЗУ необходимые для строительства сооружения и постоянный отвод на надземные его части (всякие тех. колодцы и т.п.).

Здесь как раз случай предоставления ЗУ для строительства, к постоянному отводу это никакого отношения не имеет (не должно иметь) .

 

Полностью согласен.

Город и район.

 

В форме разрешения на ввод предусмотрено указание кадастрового номера земельного участка (земельных участков), на котором (которых), над или под которым (которыми) расположено здание, сооружение.
В приказе о подготовке технического плана тоже сказано, что указываются кадастровые номера земельных участков под которыми располагается объект. Нигде не написано, что подземная часть не подлежит кадастровому учету, для подземной части только используются свои специальные условные знаки.

 

Коллеги, добрый день!
Зашел только для того, чтобы оставить это здесь:

Земельный кодекс РФ давно дал определение понятия размещение
п.7 ч.5 ст. 27 предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) ...

 

Сам объект ставится на учёт как объект недвижимости. При этом для размещения этого объекта недвижимости земельный участок не образуется. Если Вы говорите, что земельный участок ставится на кадастровый учёт, то где прописаны требования к размеру такого участка? На кадастровый учёт ставится охранная зона, при этом право собственности на ЗУ в границах такой зоны у владельца коммуникации не возникает.

 

Как вы собираетесь реконструировать объект не используя земельный участок? Буровая установка будет парить над землей? Ответ очевиден. Соответственно необходимо оформление тех участков, которые будут использоваться. А там где этого не будет оформление ЗУ не требуется о чем и говориться в письме МЭР от 4 марта 2016 г. №6013-ПК/Д23и, на которое Вы ссылались выше:

"Кроме того, пунктами 6, 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки могут предоставляться исключительно для размещения наземных объектов, в том числе необходимых для строительства подземных сооружений. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, не требуется."

Ну и по виду работ, есть сомнения в правильности его выбора. По факту это не реконструкция, имхо, а демонтаж одного кап. объекта и строительство нового.

 

Я не знаю где прописаны требования к размеру такого участка. Но, отсутствие требований к размеру не означает, что права на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости (если он не является подземным объектом трубопроводного транспорта) не нужно оформлять.

 

Вы говорите о предоставлении/использовании земельного участка на период строительства, я говорю о размещении объекта.
Если земли государственные, то по ПП РФ № 1300 и №1244 земли не предоставляются для строительства рассматриваемой КЛ, так как она является объектом регионального значения, а собственник входит в перечень субъектов естественных монополий. Другое дело с частными землями.
Вот отсюда следующий вопрос - если для строительства необходимо использовать частные земли, то каким образом оформляются отношения? Можно ли, в случае срок строительства не более 11 мес., просто в письменной форме получить от собственника разрешение на использование ЗУ и при этом государство никак не уведомлять? Возникает ли при этом необходимость делать ППТ и ПМТ если по другим условиям они не требуются?

 

Подготовка ППТ и ПМТ необходима, иначе каким образом будете вносить изменения в град документацию об объекте строительства? На период строительства ДА краткострок 11 мес, затем выкуп частей ЗУ занятых надземными частями