раздел помещения

нужно разделить нежилое помещение, находится в собственности, но обременено ипотекой. нужно в этом случае брать согласие или можно делить не спрашивая?

 

согласие залогодержателя

 

спс

 

Ребят подскажите пожалуйста. Подходящей темы не нашел. А вопрос вроде не такой и глобальный чтобы создавать тему. Нужно разделить нежилое помещение на 4. Препятствие этому я не вижу. Помещение в собственности. Все вновь образованные помещения будут изолированными и иметь отдельный выход из зданий либо иметь доступ к МОП. Но к сожалению раздел помещения у меня впервые и хотелось бы уточнить пару чисто технических вопросов.
1) К решению о разделе можно сослаться на фразу, типа "раздел помещения происходит согласно плану помещения приложенному к техническому плану" или же лучше сделать отдельное графическое приложение к решению.
2) Раздел помещения на 4 - это один тех.план или четыре? Если один то у нас выходит общий план помещения где я показываю план помещения с границами новых помещений, а если четыре то тоже самое? И если четыре то подача должна быть одновременной? Не знаю почему мне пришло в голову что должно быть четыре тех.плана. И еще я помню есть какой-то нюанс с записью на диск. Видимо где то на форуме читал нечто подобное но хоть убей не могу найти.

 

1. я вообще сомневаюсь в необходимости этого. Ну или можно идентифицировать по площадям и номерам комнат.
2. 1 техплан. п.17 Требований. На плане этажа для каждого помещения я указываю свой контур.(по-аналогии с созданием МКД).

 

1.я прописываю по номерам и площадям помещений
2.Делается одним техпланом, прописывается из какого помещения образовано, способ образования раздел
Никаких нюансов с записью на диск нет. Записывайте как обычно

 

можно вопрос: нежилое здание, в нем три помещения образовываю с разными входами. Дыр не остается. Регистрация на здание гасится, будет три регистрации помещений на руках. Понял что нужно было делать один тех план? п. 17 почитал. Сделал три тех плана-три диска и при сдаче в заявление указали чтобы рассматривали одновременно. Значит завернут? Первый раз делал, этот аспект пропустил.

--- Сообщения объединены, 20 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 20 июн 2018 ---

или нет. я создаю же помещения а не делю.

 

один техплан делается в случае преобразования(раздел, объединение, перераспределение и тп.)

правильно.

не должны

 

в отношении одного вида объекта недвижимости как понял я. одним тп.

 

Добрый день!
Такой вопрос, необходимо осуществить раздел помещения, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Собственность общедолевая, в ЕГРН указана в долях.
Каждое помещение изолировано и имеет отдельный вход.
Сделал технический план на образование 3-х помещений путем раздела исходного.
Регистратор говорит, что не возможно осуществить раздел, т.к. собственность уже есть в долях, а площадях нельзя сделать отдельно на каждого.
Как быть?

 

Соглашение составить собственникам, кому что отходит, Вам его приложить к техплану. Я ж правильно поняла, что они хотят каждому свое помещение? Или просто три помещения в долях остается?

 

Добрый день! Помогите разобраться.
В собственности помещение на 2-х этажах в нежилом здании, есть машиноместа невыделенные. Собственник хочет выделить одно м/м и продать. Делаю ТП на раздел, естественно приостановка - оставшееся помещение не обособлено и не изолировано (так как м/м пунктиром показаны). Регистратор говорит, что нужно выделять все м/м на этаже, а коридор, через который осуществляется подход к образованным помещениям исключить из общей площади помещения. Заказчик не хочет терять площадь. Что делать?

 

отказаться от выполнения работ.
Ну или объяснить, что коридор/проезд не является объектом учета.

 

Скажите, а возможно на коридор общего пользования обременение зарегистрировать - как сервитут?

 

чтобы зарегистрировать обременение необходимо предварительно поставить объект на учет. в данном случае коридор (пространство без физических границ) не является объектом учета, соответственно, невозможно будет как зарегистрировать право, так и обременение в виде сервитута.

 

Спасибо Вам огромное.

 

Добрый день! Нужна ваша помощь.
Нужно разделить нежилое помещение. Помещение в долевой собственности. Все вновь образованные помещения будут изолированными, но не имеют отдельного входа. Могу я выделить коридор для доступа в эти помещения и тоже его поставить на учёт как отдельный объект, а потом его обременить? Проходит такой вариант в Росреестре или может есть другие решения?
И нужен в этом случае проект как основание?

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как осуществить раздел нежилого помещения, наличие зарегистрированных прав на которое отсутствует? С заявлением в Росреестр обращается орган местного самооуправления или застройщик (здание, в котором находится помещение вновь созданное), права на дом также не зарегистрированы, у застройщика договор аренды зем.участка, на котором стоит дом. При этом в выписке ЕГРН в разделе "Получатель выписки" указан представитель правообладателя. правообладатель "орган местного самоуправления". Помогите пожалуйста разобраться, т.к. юр.отдел росреестра на контакт не идет((((

 

Добрый день!

Нужно разделить нежилое помещение в нежилом здании на 3 помещения (для продажи), Московская область.
В соответствии со свидетельством и тех.паспортом в собственность оформлены все помещения на этаже (включая лестничные клетки (!), коридоры, электрощитовые, санузлы). Т.е. мест общего пользования официально нет.
Доступ к образованным помещениям будет возможен только через общий коридор. Кроме того, должен быть общий доступ к санузлам.
Можно ли поставить на учет 3 помещения и "коридор с санузлами и лестничными клетками"?

 

Не совсем в тему и не совсем по кадастру, но хочу для себя уяснить. Образовали 7 помещений, погасили право на здание. Собственник продает по ДКП одно из помещений. Кто определяет размер доли на землю? Нотариус или достаточно некого решения собственника