Общая площадь здания

если котельная может эксплуатироваться автономно т.е. не сообщается с домом нет двери из дома, то не включается где то читал про пристренный гараж. имхо. хотя ваше право думать по другому. но как то в сро сказали т.к. нет конкретики в законах про эти случаи то включайте.

 

Насколько помню там речь шла исключительно о гаражах. Котельная не сама по себе а для обслуживания дома, поэтому нужно включать в площадь и в контур.

 

Мы всегда включаем котельные, так как это помещение для эксплуатации дома создано

 

Добрый день!
Зашел у нас с некоторыми коллегами спор по поводу площади панорамных лоджий. У таких лоджий, застекленных от пола до потолка, внутри есть защитный барьер (решетка из вертикальных металлических прутьев высотой около 1 метра по по периметру остекления и отстоящая от остекления примерно на 15 см., чтобы никто стекло случайно не выбил и не улетел).
Так вот, как в этом случае измерять размеры лоджии для определения ее площади: до пластикового профиля рамы или до этой защитной решеткой, т.е. включается ли промежуток между решеткой и рамой в площадь лоджии? (пример на картинке).

 

думаю от пластика

 

Я и большинство моих знакомых коллег тоже так думают, но четко нигде про это не сказано

 

Приказ №90: п.13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

 

Только в том же

в п.12 сказано, что в площадь жилого помещения не включаются площадь балконов, лоджий, веранд
Так что не важно откуда мерять ширину

 

Это все понятно, но:
1. можно ли оконную раму в данном случае считать стеной?
2. Если ограждение было бы высотой 1,4 метра, то необходимо по нему мерить?

--- Сообщения объединены, 11 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2019 ---

Важно, т.к. дольщик либо доплачивает за увеличение площади, либо нет

 

- перегородка

- да

--- Сообщения объединены, 11 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2019 ---

ну это если не жилой этаж (офисы), тогда да. А в квартире за что доплачивать, если это - нежилое?

 

Обычно в ДДУ площадь квартиры указывается без площади балконов, лоджий

 

А если в жилой комнате радиатор отопления высотой 1,4 метра, то тоже до него мерить?

 

Ну, это уже не перегородка, а оборудование. И где вы видели такие радиаторы?

 

там же в 90м написано: В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами
на последнем листе

 

Я надеюсь вы не будете спорить, что радиатор является конструктивным элементом? Т.е. тогда, по логике 90 приказа, его тоже что ли не включать в площадь?

--- Сообщения объединены, 11 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2019 ---

Обычно да, но попадаются застройщики, которые и балконы с лоджиями включают в ДДУ.

 

включается но только не вся http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48241.html/ в кадастр идет без лоджии

 

Вот есть еще
СП 54.13330.2011
Правила, необходимые для целей проектирования: общая площадь здания, площадь помещений, площадь застройки и этажность здания, строительный объем
где

В.1.3. Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением), без учета площади, занятой ограждением.​

 

Коллеги, посмотрите, это и есть наружные тамбуры, которые НЕ включаются в площадь нежилого здания

 

Да

 

А что на уровне 2 этажа над этими тамбурами? Если кровля/терраса, то, я считаю, это наружный тамбур, не включаемый в площадь здания.