Приостановка из-за не соблюдения норм отступов от границ участка в СНТ

Возник вопрос, при проведении работ по подготовке Технического плана на жилой дом в СНТ, получил приостановку, что объект учета расположен в нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных ПЗЗ на данных земельных участках.
Внимание вопрос, если для уведомления о строительстве требуется соответствующие нормы согласно ГК РФ и так далее, то почему при формировании границ объекта недвижимости в СНТ регистратор смотрит эти нормы в соответствии с ПЗЗ, если для формирования ТП не требуется уведомление ни о начале строительства, ни об окончании. Так же если дом был построен в 1994 году задолго до появления всех ПЗЗ и СНиПов регламентирующих этот процесс.

 

ответ содержится в Законе. читайте.

 

Звонок к регистратору. И всё Ваше красноречие к нему. Приведите цитату, должна быть в каждом ПЗЗ, что объекты созданные до введения ПЗЗ имеют право на существование.

 

И где в Законе написано про три метра от границы ,и что определять эти три метра имеет право регистратор?

--- Сообщения объединены, 26 ноя 2019, Оригинальное время сообщения: 26 ноя 2019 ---

Данный аргумент его не интересует. Все это было перечислено в заключении и т.п.

 

а где вы увидели, что я написал о том что регистратор прав?

 

Да конечно регистратор не прав, просто из Вашего ответа я понял, что он прав.

В новом заключении хочу указать регистратору ссылки на статьи:
№ 26 ФЗ-218 «О государственном кадастре недвижимости», что ни один из пунктов не может быть применён в данной ситуации;
Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: и т.д.

Если есть возможность может еще какую - нибудь статью ему указать?

 

есть, только для этого нужно Закон до конца прочитать

 

Хороший ответ. Главное по делу))

Мы здесь вроде как совета ищем, а не в остроумии соревнуемся. Если трудно подсказать куда ещё можно посмотреть, то может тогда не стоит и комментарии писать.

 

Со слов наших регистраторов у них есть какое-то внутреннее письмо о том, что теперь именно они должны проверять отступы от границ, чтобы удовлетворяли ПЗЗ. На мой вопрос, как они собираются это делать без ввода координат ЗУ и ОКС, ответа не получила. Письмо, естественно, тоже никто не предоставил нам.

 

Наверно рег этим руководствовался: "
13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
mce-anchor
1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
mce-anchor
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом."
"

 

Моя статистика по данному вопросу такова:
Мною было подготовлено 10 технических плана на жилые дома в СНТ из них 8 прошло, по 2-м подобная приостановка.
Обратившись к регистратору, он мне объяснил что параметры должны строго соблюдаться и т.д. Я задала вопрос:" как тогда прошли 8 техпланов, у них тоже параметры не соблюдены, это что за лотерея!!!!!" На что получила ответ "Что те 8 попали не к нему, а к другим регистраторам, вот он бы не пропустил." - Это РАЗ!!!!
ВТОРОЕ, технические планы по Новой Москве снт-жилой дом-меньше 3х метров проходит на УРА!!! В 3-х соседних от меня районах, проходит без проблем.!!!!!!!!!!!!!!

Это прям, сил не хватает.... ходить и доказывать.....

Обращались в СРО за разъяснениями они прислали, вот такое письмо,(прилагаю_ЧИТАТЬ СТРАНИЦУ 6, что за Решение Экспертного совета ) и сказали, что должны пропускать. Если сослаться на 218 ФЗ И их разъяснение.

Тоже ищу выход из подобной ситуации!!!! ТОЖЕ жду каких нибудь комментариев по этому ПОВОДУ!!! ПОМОГИТЕ

--- Сообщения объединены, 5 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 5 дек 2019 ---

Именно... Регистратор мне это и показал.... Там В законе двойные стандарты!!! Кто как хочет так и делает.... В одном месте пишут, строго параметры, в другом размыто, что это не учитывают....

 

Я когда читала эту фразу поняла так, что эти параметры заложены в определениях (терминах) жилого дома, садового дома, содержащимися в соответствующих ФЗ (например, количество этажей и т.д.), но никак уж это не про отступы, по моему мнению.

 

Предельные параметры ИЖД указаны в п.39 ст.1 ГрК РФ: 39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

 

а если обратить внимание на п.1 ст.38 ГрК РФ?

 

Совершенно верно.

 

Не поняла, Тогла и садовый дом должен быть с отступом 3 метра если, так глубоко копать!!! Целый день изучаю эту тему.... Да там столько нюансов!!! А вчем тогда прикол амнистии, я представляла ее себе что можно без проблем зарегистрировать жилой дом!! У меня к примеру с уведомлениями не было проблем....
Поконкретнее можете объяснить, вашу точку зрения про - п.1 ст.38 ГрК РФ?

очень прошу

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019):
Ст.70 ч.12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

 

этим самым соответствующим ФЗ может быть и ГрК РФ

 

Прикол в том, чтобы люди не бездельничали в свободное время, а бегали по инстанциям и оформляли бумажки на свою недвижимость. И чем больше времени потратят, тем лучше.

Ну и что?

 

Уважаемые, вы думаете если дачная амнистия, то можно строить где хочу и что хочу? Ну уж нет. Как говориться, ваша свобода заканчивается ровно там, где начинается моя. Положено отступить 3 метра от соседнего забора для создания комфортной и безопасной среды обитания всем участникам процесса, будьте любезны. Дачная амнистия не дает права строить с нарушением нормативов. Она всего лишь предоставляет возможность зарегистрировать право на свою недвижимость в упрощенном порядке.