Перераспределение земельных участков

Хитро вы придумали - свой участок обременить своей же арендой (или вы хотели, чтобы наоборот государство у вас теперь арендовало?). Участок не может быть одновременно на двух видах права.

 

На самом деле, востребованный был-бы вариант. У многих особо нет денег на выкуп гос. земель в собственность для увеличения участка или нет возможности образовать участок более мин. размера по ПЗЗ, но хотят дополнительную землю в аренду, чтобы "на наш век хватило".
Прямо-таки государство делает очень многое чтобы не получать налоги и деньги с пустырей.

 

а чем вас выкуп не устраивает? покупайте и пользуйтесь, и на ваш век и на век детей хватит.

 

берите в аренду с другим ВРИ (где мин размер меньше), например "огородничество"и пользуйтесь. Или выкупайте потом объединяйте. Варианты есть.

 

А правда, что статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ утверждает, что "К такому заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями)" , а не кадастровым инженером?

 

Конечно, правда.
Только в жизни все не так радужно.
У заявителя нет специальных знаний и умений для подготовки схемы.
Хотя формально такая возможность для заявителя существует на портале Росрестра.

--- Сообщения объединены, 22 ноя 2019, Оригинальное время сообщения: 22 ноя 2019 ---

Нет вариантов. В муниципалитете не дураки сидят, они не будут утверждать такую схему.
Повод для отказа найти не проблема.
К тому же, если ПЗЗ составляли с умом, то в зоне Ж4 недоступен ВРИ "огородничество".

 

То есть по-вашему это признак отсутствия дури не давать в аренду (за плату) неиспользуемые земли рядом с участками?

Это разумно только, в случае полного бардака с картами и инвентаризацией земель, если боятся случайно дать в аренду участок, который в аренду давать было нельзя. Ну либо просто лень и нежелание совершать лишние действия ( за которые есть потенциальная возможность получить выговор или того хуже + доп. нагрузка на аппарат) ради дополнительных доходов государства.
По моему опыту в России чаще выгоднее быть пассивным грибом, а не проявлять инициативу.



Возможно, конечно, в моем случае движет желание ввести в заблуждение потенциального покупателя, а не просто получить дополнительный огородик. Хотя, мое мнение, что в наше время всем необходимо уметь пользоваться ПКК и уметь заказывать и использовать выписки из ЕГРН.

 

Не обижайтесь, но вы как маленький.
Цель существования муниципалитета (как и любой другой структуры в нашей стране) - извлечение прибыли.
Главный источник прибыли для муниципалитета - продажа земли (ну и аренда тоже).
Объем получаемой прибыли зависит как от количества продаваемой земли, так и от ее качества (стоимости).
Кадастровая оценка зависит от категории земель, вида разрешенного использования, территориальной зоны (и еще ряда факторов).

Теперь встаньте на позицию муниципалов.
Пришел какой-то хитрован и принес схему на образование участка "для огородничества" в зоне ИЖС.
Кадастровая стоимость квадратного метра земли "для огородничества" ГОРАЗДО ниже стоимости квадратного метра для ИЖС или ЛПХ. Следовательно, выкупная или арендная плата за такой участок будет сильно занижена.
Они воспринимают это как попытку недоплатить = залезть им в карман = личное оскорбление (со всеми вытекающими).
Но вы, конечно, можете попробовать.
Потом расскажете нам тут про результаты.

Схему расположения на основе ПКК изготавливают в 2 случаях - либо изготовитель некомпетентен, либо у него нет другой картографической основы.
Лично я пару раз изготавливал схемы на основе ПКК. Только у меня были другие параллельные источники информации, помимо ПКК.
Основой схемы расположения должны быть данные ЕГРН (а не ПКК).

 

Очень странная логика. То есть лучше оставить 0 денег и пустырь.

 

По ходу составители ПЗЗ у вас - вредители какие то. А люди у вас на публичные слушания совсем не ходят? Если б у нас ПЗЗ без огородничества сделали, митинг бы был всенародный.

 

Есть еще третий - не хочет платить кадастровому инженеру.

 

У вас присутствует карт. основа в разделе 2.1 КПТ из ФГИС ЕГРН?

Если нет, то читаем внимательно приказ:

"При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства)."​

 

У нас заворачивали схемы по перераспределению в СНТ по причине того, что минималка не регламенирована в ПЗЗ. Говорю, что и 1 м2 нельзя перераспределить? Нельзя, т.к. нет минималки, то надо образовывать участок 1 м2 и выставлять на аукцион. Вобщем этот бред описал в письме в Минэко. Получил ответ, что администрация не права.

 

Добрый день, Уважаемые коллеги! Существует ЗУ в аренде, заказчику нужно добавить дополнительный ЗУ, но на основании п.4 возможно перераспределение ЗУ (аренда) с сформированным на ГКН ЗУ(не в аренде) и землями.Подскажите правильный ли алгоритм действий если рядом с арендуемым ЗУ утвердить СРЗУ допустим под Коммунальное обслуживание и поставить на ГКН не взяв его в аренду.После этого взять разрешение на разработку ПМТ, утвердить и только потом сформировать новый увеличенный ЗУ
ЗК РФ Статья 39.27. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:
4) границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

 

такое ощущение, что забыли законодатели написать: "и (или)" вот в этом месте: "... самоуправления, и земель и земельных участков, которые ..."
Я понимала это как ЗУ1 (аренда) + земли = проект и ЗУ1 (аренда) + ЗУn (нет аренды) = проект
видимо придется формировать зу плюсом, не в аренде, потом проект. Думаю, что это глупо и это поправят... когда-нибудь .

 

Согласен глупо

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. При перераспределении земельных участков (ИЖС) с расположенными на них домами регистрация права собственности на дома происходит на основании соглашения о перераспределении? То есть мы можем образовать два новых участка и передать в собственность так, что участок с домом №1, который сейчас принадлежит нам, перейдет в собственность соседу, а нам участок с его домом ?

 

нет - это договор купли-продажи (мены). При перераспределении земельных участков, права регистрируются в соответствии с соглашением на землю, при этом в Вашем случае, где чей дом там и регистрируйте землю, после сделка, или наоборот, сделка, после перераспределение. Всё одним махом сделать нельзя.

--- Сообщения объединены, 17 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 17 дек 2019 ---

Оффтоп

Перед сном Клеопатра спрашивает у служанки:
— Кто сегодня готов отдать жизнь за ночь со мной?
— Я - Кощей Бессмертный!
— Достали меня уже эти хитрые русские.

 

Большое спасибо за ответ!

 

Добрый день, делаю перераспределение земельного участка в частной собственности , с земельным участком, в аренде (аренду расторгают)и с землями общего пользования, площадью 7 кв.м. Регистратор дело развернула сказав , что площадь земель общего пользования входит в погрешность и просит сделать объединение земельных участков, без учитывания 7 кв.м.Вопрос :разве возможно сделать объединение зу на разных правах?