Жилой дом в СНТ

Alla, да люди какие то инертные, и не хотят бороться за свое счастье. А мне бодаться с регистраторами "за того дядю" тоже не с руки. Ну подождем либо судебного прецедента, либо шквала разгневанных собственников. Тем более тут вина не регистраторов а законотворцев.

 

Если жилой/садовый дом расположен в СНТ, но ВРИ - "для дачного строительства", то уведомления тоже не нужны, как я понимаю?

 

Правильно понимаете. Если ставите как ОКС, если как ОНС, то почитайте на форуме, дискуссия идет.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста.Такая ситуация- есть земельные участки в снт, права зарегистрированы. Есть договор аренды, заключенный на 11 месяцев. Арендатор этих з/у- юр.лицо- строит на них дома для последующей эксплуатации . Нужно поставить дома на учет. вопрос- кто составляет декларацию?Мнения КИ разделились...

 

Оформление недвижимости в упрощенном порядке (дачная амнистия) могут следующие категории граждан:

Владельцы земельных участков	на праве собственности, зарегистрированном в надлежащем порядке
Лица	которым предоставлено право пользоваться участком земли на правах пожизненного владения или бессрочного пользования (ранее действовавшие права, в настоящее время отменены согласно Земельному кодексу РФ)
Собственники земельных наделов	расположенных в пределах садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ

Про арендаторов ничего не сказано, тем более тех, кто не регистрировал договор аренды.

 

Спасибо за ответ! а как же п.22 Приложения N 4к приказу Министерства экономического развития РФ
от 18 декабря 2015 г. N 953.Там указана и аренда..?

 

А в подробностях - арендатор построит здание, а дальнейшая судьба здания и земли ими какая планируется?
Вообще, арендатор тоже "правообладатель", то есть входит в перечень лиц, подписывающих декларацию.

 

Декларацию составляет правообладатель

да, если участок передан для целей строительства (п. 23 ч. 1 ст. 26 ФЗ-218).

Если в договоре аренды нет таких условий значит строительство будет самовольным.

Это чисто хозяйственные отношения между собственниками земли и застройщиком, кому и в каких объемах будут принадлежат права на результат строительства и проч. должно определяться соглашениями между ними, причем здесь вообще КИ и их мнения?

 

Арендатор -строительная фирма. строит дома для продажи на арендованной земле частного лица.

 

не сказано где? откуда эта информация

а где сказано, что для целей строительства аренда должна быть зарегистрирована, если она меньше года

 

В договоре аренды все четко прописано:что, кому и для чего.

 

дома чьи будут потом? кто их будет продавать?

--- Сообщения объединены, Oct 31, 2019, Оригинальное время сообщения: Oct 31, 2019 ---

Так если все четко прописано, почему тогда вопросы

 

Вот! у меня тот же вопрос

 

Застройщика конечно. Просто сомневаюсь.,вот и прошу совета.

 

Эти вопросы решаются заказчиком и застройщиком, но никак не КИ же, который по сути тех. исполнитель и не более того.

--- Сообщения объединены, Oct 31, 2019, Оригинальное время сообщения: Oct 31, 2019 ---

Сами ответили на свой вопрос

 

Хочется сказать, что тогда, конечно, Декларацию подписывает Застройщик, но что-то пока не сформулированное смущает с дальнейшим отчуждением ЗУ..

 

Потому что это изначально кривая схема, т. к. земля и окс будут принадлежать разным лицам, и потом могут быть лишние препятствия при продаже, что впрочем головная боль правообладателей которую они создают себе сами, если верить написанному, но не КИ.

 

Ждём юристов. Тут сам принцип дачной амнистии нарушается. Земля должна быть в собственности (но не как не аренда).
И попробуйте построить дом на моем участке и попробуйте зарегистрировать право на него. Я буду очень рад.

 

Это шутка или вы и вправду ни разу не ставили оксы на арендованных зу?

--- Сообщения объединены, Oct 31, 2019, Оригинальное время сообщения: Oct 31, 2019 ---

Источник информации можете назвать

 

В чем шутка? Дачная амнистия позволяет собственнику зарегистрировать объект, строение, землю. Какая может быть амнистия на арендуемый ЗУ? Я вообще не слышал про аренду ЗУ в СНТ, про муниципальные земли понятно, там процедура предоставления земли другая. Здесь речь идёт об амнистии, у вас есть право на землю, вы в упрощенном порядке регистрируете своё имущество, при чем здесь третьи лица.
И какие ссылки? Закон о регистрации, закон о дачной амнистии.