Социология и экономика бизнеса вокруг земли и недвижимости

Кадастровый инженер - это либо уполномоченный аналитик либо, напротив, всего лишь технический исполнитель. Это принципиальное различие в концепциях обоснования такого статуса. В зависимости от того, на чьей стороне адепты (лоббисты) статусности КИ в обществе, нужно и набор изучаемых дисциплин подбирать для его образования в учебных заведениях

В пронумерованных лекциях я не нашёл отношения Пушкина к Карамзинской истории государства Российского... Надо бы мне ещё раз лекции перечитать.

Из всех этих перечисленных "характерных для веры постулатов"
"лайк" поставлю только такой максиме (значение слова):

 

Ну, наконец-то... Здравые интуитивные размышления...

Как так "без госзарплаты"?.. Незачёт.. И оружие индивидуальное табельное ОБЯЗАТЕЛЬНО!..

Почти по Ленину (см. Лекцию №1). А кадастровый инженер при этом - вполне себе растущий по карьерной лестнице индивид, начинающий с двухлетней стажировки под совместной опекой СРО к состоявшемуся уже полновесному статусному кадастровому инженеру... Ну, а философское образование мы ему через этот форум "подтянем"...

 

Отнюдь. Кадастр из традиционного "советского" (раскрою при необходимости) скачкообразно, бессистемно перерабатывается в подобие концептуальных наработок Международной федерации геодезистов (МФГ, она же FIG)
МФГ основана в 1878 г. в Париже на Первом Международном конгрессе геодезистов и представляет собой федерацию национальных геодезических ассоциаций различных стран мира. МФГ является единственной международной организацией, охватывающей все области применения геодезии. МФГ - это признанная ООН неправительственная организация, целью которой является поддержка и развитие геодезической деятельности во всех областях ее применения, а также поддержка специалистов, осуществляющих эту деятельность, в деле удовлетворения потребности рынка, а также потребностей пользователей геодезических услуг и продукции.
С 1926 г. деятельность МФГ осуществляется на регулярной основе в соответствии с утвержденными планами работ. МФГ имеет долговременный стратегический план действий, а также текущие планы работ, которые регулярно составляются и обсуждаются. В текущие планы работы включаются, в основном, проблемы, связанные с участием геодезистов в решении социальных, экономических и технологических вопросов, а также вопросов, связанных с изучением изменений окружающей среды и с потребностями ряда стран, находящихся на стадии перехода к новой экономике.
МФГ признает, что потребности рынков геодезических услуг постоянно изменяются. В связи с этим планами предусматривается решение проблем по укреплению профессиональной подготовки геодезистов, повышению их профессиональной квалификации, поддержка в деле внедрения и освоения новых видов и методов работ, применении новых средств измерений и оборудования. Геодезисты должны быть профессионально подготовленными к тому, чтобы удовлетворять все новые потребности общества, а также работать в условиях изменения окружающей среды.
В структуре МФГ особый интерес для нас представляет Комиссия №7 "Управление землей и кадастр". Это структурное подразделение акцентируется на управлении землей и администрировании; кадастровую реформу и многоцелевые кадастры; информационные системы земельных владений и компьютеризацию ведения кадастра; кадастровую съемку и картографирование; документы по праву на землю, формы землевладения, законодательство о земле и регистрация земель, объединение земель в городах и сельской местности; национальные и международные границы; управление земельными и морскими ресурсами.


От РФ в этой федерации представлены две конторы (кому надо - поймет):

RUSSIAN FEDERATION
The Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
President: Mrs. Victoria Abramchenko
FIG Representative: Mr. Andrey Mukhin
Member no: MA-10071

и

Association “Self-regulated organization of activity of cadastral engineers”
President: Viktor Kislov
FIG Representative: Vladimir Tikhonov
Member no: MA-10121


Текущие затраты МФГ в значительной степени покрываются собранными ежегодными членскими взносами с членов федерации. Размеры членских взносов ассоциаций-членов МФГ ежегодно устанавливаются Генеральной Ассамблеей. Размеры членских взносов присоединившихся к МФГ членов, корпоративных и академических членов определяет Совет МФГ.

 

ЗЫ. Бонус

 

ЗЗЫ. Бонус номер два:

Обрезки (копипаст) мнения GPSyst от 28.12.2004 20:02 (@ВЯЗ) по аналогичному случаю персонажа-графомана в форумовском формате

GPSyst от 28.12.2004 21:15

GPSyst от 7.01.2005 20:01

GPSyst от 8.01.2005 17:26

 

Этот пост я комментировать пока не буду по двум причинам. Во-первых, не проставлен номер лекции, а, следовательно, материал не является обучающим. Поэтому я не могу быть потенциально обучаемым этой архиважной частью курса лекций. А, во-вторых, рецензию написать могу подробненько, но уже на некоторой платной основе. Символической... А лучше в обмен на нумизматическую ценность какую-нибудь... Такую, например

 

Класс! С ностальгией вспоминаю эти моменты. Доберман жёг! А ты даже скопировал. Мдааааа.

 

Ну, спасибо что живой (с)

если у кого вдруг случайно сохранилось мое последнее прости прошу отправьте в личку.. основные тезисы я помню, но хочется сохранить дословно.

 

коллеги вы что то пьете вкусное или курите приятное, а я не в курсе!!!
поделитесь ссылочкой, я тоже хочу много умных и непонятных слов писать в веселом настроении

 

Oффтоп...

 

Ну что там как? еще не выпустили Овода?

 

В "бане", покамест...

 

Свят! Свят! Не лучше водки!

 

премного благодарен

 

До или после?
Вместо!

Одно другому не мешает

 

выпустили!

одно от другого спасает!

 

Лекция 14

Следует понимать, что недвижимость в силу ее физического существования является легко индентифицируемым активом. Следовательно и легко наезжаемым. С него проще всего взимать налог и легче всего обращать взыскание. Она не протухает. Здания могут быть разрушены, то есть уничтожены и перестанут быть недвижимостью. Земля разрушена быть не может, но может быть загрязнена, заражена и перестает быть ценностью, пригодной к хозяйственному обороту.

Недвижимость нельзя спрятать, зато можно спрятать сведения о правообладателе и ограничить доступ к ней.
100%-ную гарантию прав на недвижимость дает только сила, которая не позволит ее отобрать. Соответственно базисом суверенитета над территорией, как недвижимостью - является сила, во-первых, способная ее оборонять; во-вторых способная наводить подобие порядка на территории, то есть определенный режим.

Хозяйственный оборот возможен лишь там, где есть хозяйственная деятельность. Хозяйственную деятельность ведут только люди. В силу этого никакая недвижимость в отсутствие людей и их хозяйственной деятельности не является ценностью. В силу этого несостоятельно хвастовство о самоценности большой территории нашей страны. Террритория сама по себе не ценность, если на ней не ведется хозяйственная деятельность и не живут люди. Именно поэтому абсурдно сожалеть о брошенных деревнях у нас. Людям живым там нечего делать и они уехали. Ценности там нет. Ровно так же можно рассуждать о большой территории Афганистана, ценность в котором имеют только города и маковые плантации.

Ценность имеют лишь территории/земли где ведется хоздеятельность или она потенциально возможна. Потому особое значение имеют места скопления людей-города и населенные пункты в частности, назовем их узлы проживания. Вторым по важности являются нити соединения – транспортные артерии-земли транспорта.

В современном мире производство неотделимо от мест проживания людей и промземли мы отнесем к узлам проживания –городам/населенным пунктам.

Таким образом, мы получаем сеть узлов и соединяющих их транспортных нитей. Это главный актив в контексте недвижимости в современном экономичски организованном обществе. Соприродное хозяйствование, а именно недропользование, растениеводство, лесное хозяйство рыбная ловля не создают большой добавленной стоимости. Почти во всех странах мира эти отрасли являются планово убыточными или низкоприбыльными. Прибыль там образуется за счет налоговых льгот, госдотаций, льготных ставок по кредитам и недофинансирование аммортизации – то есть проедание основных фондов. Так что все эти леса и поля ценны больше с точки зрения продовольственной и сырьевой безопасности, нежели как эффективный актив.

Базисом биологической жизни человека является еда. Еда производится из животных или растительных культур. Пока не научились массово синтезировать еду автономно, минуя рост пшеницы и взращивание коров, ближайшим 3-м поколениям не грозит тотальный переход на синтетическую пищу. В этой связи ценность сельскохозяйственных угодий сохраняется. Это огромные участки земли, прилегающие, как правило к сложившимся центрам переработки сельскохозяйственной продукции.

Современное сельское хозяйство таково, что участие людей мало. Классическая история про крестьян, которые возделывали землю осталась в 19 веке, а в СССР еще в 20-м. Крестьянство, как класс исчезло к концу 20 века. Занятость в первичном производстве сх продукции в развитых странах составляет около 0,8 % населения. Т.е. приняв численность Европы в 700 млн чел, непосредственно в производстве сх культур(растения и животные) заняты всего лишь 5,6 млн чел. Т.е менее 1/100 населения благодаря технологиям кормят остальных. На самом деле все обстоит сложнее, т.к. немало людей заняты в переработке, в транспортировке, в продаже, в финансовом обслуживании. То есть не фермер кормит сам по себе. Еду мы покупаем в магазине, но очевидно, что занятость в сельском хозяйстве снизилась и снизится еще больше после появления роботизированных ферм.

Датский фермер обязан два раза в год проходить обучение новым технологиям. В противном случае он лишается права обрабатывать землю и ее отбирают.

Не стоит думать, что мы тут отстали. В РФ процент сельского населения составляет 28% по переписи 2018. Все, кто бывал в сельской глубинке РФ знают, как обстоят дела. 95% населения деревень нечерноземной зоны составляют доживающие пенсионеры. В реальности в Тверскую и Смоленскую области пришли крупные животноводческие холдинги, которые жестко уничтожают местную деревенскую и охотничью конкуренцию. С другой стороны они возделывают заброшенные поля оч быстро и интенсивно. Еду и корма делают тут, а не закупают в Дании.

В этой связи с/х угодия начинают иметь свою ценность, как объект хозяйствования. Следует отметить, что с/х холдинги, приходящие в регионы, имеют свои цели и взимание с них налогов есть вопрос неоднозначный.С одной стооны они дают рабочие места, дают продукцию. С другое современные финансовые технологии позволяют эффективно скрывать прибыль. В ущербных дотационных регионах такие предприятия сами по себе являются корпоративной силой и интегрированы с властями.

Также обстоит дело и в промышленных регионах.

Говорим мы это к тому, что ценность имеют лишь те земли, где есть люди или хозяйство. И ценность они имеют не сами по себе, а для кого-то конкретно. Причем ценность эта разная. Для ФНС земля должна стоить дороже, желательно бесконечно дорого. Для коммерсанта она должна стоить дешевле, в идеале иметь отрицательную стоимость, чтоб доплачивали еще. А водителю туристу, едущему на южные курорты по житницам России вообще без разницы кадастровая стоимость и ставка налога. Для него эти земли представляют эстетический интерес, ибо красиво любоваться сельскими пейзажами.

Поскольку мы являемся инженерами, которые ведут учет, вернее готовят материалы для государственного учета, следует понимать расклады.
Так, например, далекая Сибирь с ее лесами не везде пригодна к освоению, однако огромна. Представляет ли она ценность или нет? Ведь людей в достаточном количестве там нет, тем более нет людей способных и готовых защитить эти земли? Безусловно представляет, но не денежную, а как свидетельство целостности страны.

В бытовом понимании, вопрос «чья земля» тождественен вопросу «чья баба». Кто ужинает, тот и танцует. Как бы ни стебались над китайцами, а лес везут в китай. Как бы не визжали над Трампом, а едут наши богатеи в Лондон. А среднеазиаты едут в Москву, для них Лондон тут. Рыба идет туда, где глубже, а человек туда, где попе теплее. Соответственно дела идут так не в силу злого умысла злобных агентов марсиан, а в силу естественного хода вещей. Человек, человеку враг, если речь идет о корме. А человек, вооруженный или отягощенный инженерными знаниями ожидает часто, что природа и социальный мир устроен рационально и в его интересах. ​