Приостановка по техпланам

В общем проблема оказалась в регистраторе. При телефонном разговоре выяснилось, что у нее там что то «сбойнуло». Два раза, блин. А теперь еще оказалось, что пока разбирались с приостановками соседний участок встал на учет и занял часть нашей земли.
П.С. Я только сейчас заметил, что не в том разделе описал свою проблему. Если это возможно, пусть админ перенесет сообщения.

 

Неспроста сбойнуло.

 

Вот загнули! РР всемогущий! Вот тебе и дачная амнистия, уведомления не нужны. РР теперь берет на себя функцию архитектуры. Просто всевидящее око! У нас в регионе координаты территориальных зон не установлены, и для того чтобы выяснить принадлежность участка к определенной зоне и сослаться на ПЗЗ, нужно выписку ПЗЗ на участок. Так что теперь и в техпланы будем выписки ПЗЗ прикладывать. У нас чтобы выписку получить не меньше месяца проходит. Как будете выходить из ситуации? через суд регистрировать? или заказчик домик снесет?

 

Добрый день, коллеги. Прошу совета.
Ситуация следующая - в отдельностоящем нежилом здании образуем часть под аренду.
В решении о приостановлении регистратор указывает, что в здании выявлена неузаконенная перепланировка (красные линии в БТИ).
Т.к. по данному зданию было решение суда о признании собственником права собственности, и в ходе судебного разбирательства была проведена экспертиза, в том числе, на предмет безопасности эксплуатации и соблюдения градостроительных регламентов, руководствуясь письмом МЭР №Д23и-6550 от 06.12.2018 г., ("если при вынесении решения судом был исследован вопрос о соответствии возведенного реконструированного, перепланированного) объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам (проектной документации, разрешению на строительство, проекту перепланировки, если такие документы выдавались), то такое решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, по сути, для целей государственного кадастрового учёта "может заменить" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения (в связи с завершением строительства (реконструкции, перепланировки) объекта недвижимости)") скан данной экспертизы был приложен к техническому плану.
Отказ в снятии приостановления на основании того, что в данной экспертизе отсутствует планировка и регистратор не уверен, что экспертиза сделана после перепланировки (хотя план бти с красными линиями выполнялся за несколько лет до суда, а технический план мы подаём после)
Ну ладно, заказываем в проектной организации техническое заключение уже с поэтажным планом, подтверждающее допустимость и безопасность эксплуатации и соблюдение градостроительных регламентов.
На что получаем отказ в снятии в связи с тем, что необходимо предоставить проектную документацию (архитектурные решения и т.п.), т.е. оформить задним числом (по сути - подделать документы?) ранее выполненные работы.

В связи с чем прошу обосновать, правомерно ли данное требование. Честно говоря, никогда глубоко не вникал в различия между жилыми и нежилыми, оформляли проект перепланировки, ТЗ и никаких проблем не было. Как-то с жилыми зданиями в законодательстве всё чётко, а с нежильём не могу разобраться. Спасибо

 

Добрый день! А вы каким-либо образом обосновываете в заключении отсутствие границ участка? И как отображаете ОКС на схеме? Относительно КПТ или относительно участка (примерно)?

 

каа1989, никак не обосновываем. На КПТ. Как по старому.
садовые дома нормульно проходят, а вот жилые без 3х метров от забора и сведений егрн никак).

 

Жилые все же 3 м от ЕГРН, забор то не причем ). На уведомления администрация отказывает если нет 3 метров от соседа и 5 метров от улицы.

--- Сообщения объединены, 21 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 21 окт 2019 ---

В ЗКИ прописываю, что схема расположения на ЗУ выполнена на КПТ по причине отсутствия сведений о границах ЗУ на которых расположен садовый дом. В исходных данных реквизиты КПТ указываю. На схеме соответственно обычно в масштабе 1:500 отображаю контуры садового дома.

 

нас минула сия чаша, везде по 3 )

 

Везунчики )

 

У меня сейчас другая ситуация, сельсовет хочет зарегистрировать ИЖС как бесхозяйный. Участок учтен в ЕГРН как раннее учтенный (координат нет, собственник не зарегистрирован). Соответственно подать заявление об уточнении границ некому. Хочу рискнуть подготовить техплан без уточненного ЗУ. Ведь четкой формулировки о том что земельный участок обязательно должен быть закоординирован нигде нет...

 

да ладно, пусть и администрация подает. И АС администрация подписывает. Должно пройти.ъ

а по дому, практика пока не наработана, так что дерзайте) Может пройдет )) (и нам отписаться не забудьте, тоже интересно)

 

Давно дело было. Ставила на зу без установленных границ. На схеме расположения на кпт границы участка условно пунктиром и в зки писала , что границы не установлены.Только сейчас ведь уведомление на дом не дадут, если границы участка не установлены!

 

Здравствуйте! У кого-то были еще случаи с приостановками по отступам от границ?Нашли ли выход из ситуации?

--- Сообщения объединены, 17 дек 2019, Оригинальное время сообщения: 17 дек 2019 ---

Чем закончилось?

 

По суду зарегистрировали.

 

Может ли просроченный договор аренды являться поводом для приостановки регистрации в отношение ОНС? Ведь допустим на момент действия договора аренды заказчик возвел объект на 40 процентов. А после окончания договора спохватился и пошел на регистрацию. И как бы дата подготовки технического плана - это не дата возведения объекта на 40%.

Нашел на этот счет постановление пленума Верховного суда №73 от 17.11.2011г. пункт 24

Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Есть ли у кого мысли по этому поводу? Может есть какие то доводы по свежее2011г.

 

А решение суда(тем более Верховного) может иметь сроки давности?

 

Ну это как бы не решение, а постановление. Плюс с 2011 г. много воды утекло. Того же 218-ФЗ в помине не было.

 

Добрый день!
У нас (Красноярск) регистрируют.
Прикладываем справку из омс о том что договор продлен на не определенный срок (идут пока на встречу). Регистратор со своей стороны делает межвед где спрашивает омс, действительно ли договор действует и т.п.

 

Это совсем другая история. В вашем случае договора скорее всего заключены до 01.03.2015г. и подлежат пролонгированию по условиям договора со ссылками на ГК, 621 ст. А в моем случае договора имеют конкретные сроки и заключены после 01.03.2015г.

 

Да нет, более свежие тоже - вот буквально сегодня принесли...

А по поводу ст. 621 Вы же наверное знаете позицию РР по данному поводу - договоры по земле должны иметь конечный срок...