Раздел нежилого здания

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться: есть нежилое здание, общей площадью 525,8 кв.м, 4 этажа, наименование: аптека. Есть сведения в ЕГРП и ГКН, акт ввода и тех.паспорт от 2012 г.
На самом деле, по факту, самой аптеки в этом здании всего 115.9 кв.м, расположена на первом этаже.
Подскажите, как правильно разделить здание, чтобы 115.9 кв. было аптеки, а остальная площадь была с другим назначением и наименованием. Это нужно на помещения разделить? Или может на части здания разделить?
Пожалуйста помоги!

 

Здравствуйте! Поставить помещения на учет.
"а остальная площадь была с другим назначением"- с каким "другим"? назначение - нежилое помещение.

 

да. а у здания попробовать убрать наименование объекта.

 

Смотря для чего нужны эти помещения. Если они нужны собственнику здания для сдачу в аренду, то помещения создавать не надо, нужно образовать "части здания". Если для продажи - то создавать помещения, регистрировать на них право (22 тыс.р.).

 

Подскажите, пожалуйста!
1)Разделить нежилое здание, стоящие на КУ, можно только образовав помещения в этом здании?
2)Какой документ приложить: Разрешение на ввод на здание? или Проет на здание?
3)Обязательно ли прилгать Постановление ОМС " О присвоении адресов помещениям в здании"?

 

1. Нет
2-3 Определитесь, что Вам нужно

 

Мне нужно разделить здание. Цель-дальнейшая продажа.
Если я правильно понимаю, здание невозможно разделить на два здания, а только образовать помещения в этом здании.

 

Разделить можно только однотипные объекты, т.е. при разделе здания получаются здания, при разделе помещений получаются помещения. Вы когда ставите на учет квартиры в МКД, то делаете это через раздел МКД? Так и здесь, у Вас не образование (путем раздела), а создание новых помещений в здании (в родительском объекте), при условии если такие помещения не стоят на учете в ГКН. Читайте требования (583 приказ), там все написано.

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Нежилое здание два этажа, надо разделить на первый этаж и второй для сдачи в аренду. Основание договор аренды?

 

Добрый день! подскажите, пожалуйста. Ситуация какая-то для меня непонятная))
1)Есть решение суда о разделе помещения (750,8 кв.м)
2)Но в кадастре Окс-здание (750,8 кв.м.)
3) В этом здании стоят на учете два помещения (45 кв.м., 705,8 кв.м)

Я так представляю: 1) внести изменения в Решение суда (раздел не помещения, а здания)
2) Снять с учета помещения, которые стоят на ГКУ?
А потом только возможно создать новые помещения в этом здании?

 

Здравствуйте, помогите неопытному специалисту нужно разделить первый этаж двух этажного нежилого здания , как быть в данной ситуации, делать тех план на два помещения, т.е первое помещение это часть первого этажа, а второе помещение это часть первого этажа и второй этаж ?

 

Делить здание не нужно. Просто создавайте помещения - те, которые реально нужны. По проекту или техпаспорту.

 

Делать 2 техплана на каждое помещение.
Причем проследить в ходе работ, чтоб помещение расположенное в двух этажах было сообщающимся между собой лестничным пролетом, входящим в площадь этого помещения.

 

Здравствуйте!!! Помогите пожалуйста.
Нужно поставить нежилое здание и 2 помещения в нем, какое должно быть назначения здания?

 

Spoiler

батюшки мой свет. о какой помощи можно вести речь, аттестат на стол!!!!

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть здание площадью 36,6 кв.м (по факту это гаражный бокс в ленте гаражей), но зарегистрировано как здание. Собственник хочет образовать в здании два помещения, т.е. два бокса. Возможно ли это сделать и на основании каких документов? На основании декларации возможно? Либо нужен проект? Техпаспорта нет.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,есть нежилое здание магазина. двухэтажное Собственник хочет разделить здание,чтобы у первого и второго этажа были отдельные кадастровые номера. Помещение 1- полностью первый этаж,помещение 2 - полностью второй этаж. С первым этажом все понятно,там есть отдельный выход (он же вход) и он обособлен от второго этажа (их связывает только лестница). А у второго этажа отдельного входа нет(кроме лестницы на первый этаж) и еще железная лестница, выполняющая функцию запасного выхода. Можно ли посчитать эту железную лестницу,за отдельный вход? Или в данном случае создание помещений не возможно и подходит только вариант с выделением частей?В приложенном файле план первого и второго этажа.
Заранее спасибо за помощь.

 

Добрый день! Возможно, уже в какой-то ветке я задавала подобный вопрос, но, продублирую его здесь.
В нежилом здании создаю 4 помещения. В здании сначала выполнили перепланировку, учет изменений проведен.
Собственник принял решение "разделить" здание на 4 помещения. Планировка это позволяет, т.к. помещения обособлены и имеют отдельные входы.
Подаю технический план на учет 4 помещений. Заявление на регистрацию права на помещения. Право на здание, соответственно, будет прекращено. Получила уже 6 (шесть!!!) приостановок, после боданий с регистратотором (удалось дозвониться) остался один пункт: "В нарушение пп.3 п 43 Требований в разделе "Характеристики объекта недвижимости" технического плана не указан кадастровый номер объекта, из которого врезультате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости был образован объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление". Я написала подробное ЗКИ о том, что такой кадастровый номер указывается, если помещения образованы в результате раздела, в моем же случае - это создание помещений в здании. Кадастровый номер здания в котором создаются помещения, при этом, в техническом плане, конечно же указан.
Регистратор утверждает, что у меня все равно "раздел" и должен быть этот кадастровый номер исходного объекта. И должно быть написано, что это раздел....
Срок приостановки заканчивается, попробую пойти в АК.

 

Удачи. Неужели Вашему регистратору никто не может объяснить, почему она не права? Это же даже технически не получится сделать.

 

Вы подготовили все-таки один техплан или количество ваших техпланов соответствует количеству создаваемых помещений? На каждое создаваемое должен быть отдельный техплан насколько я понимаю.